广州二手房交易税费一览表（广州二手房交易税费一览表 两套房）

## 广州二手房交易税费一览表### 简介在广州买卖二手房，除了房屋本身的价格外，还需要缴纳一定的税费。了解相关的税费政策，可以帮助买卖双方更好地进行交易，避免不必要的纠纷。本文将详细介绍广州二手房交易中涉及的各项税费。### 一、 买方应缴纳的税费#### 1. 契税

征收对象：购买住宅类房屋的买方

税率：

首次购买90平米以下普通住宅：1%

首次购买90平米以上普通住宅：1.5%

二次购买或购买非普通住宅：3%

计算公式： 应纳税额 = 房屋计税价格 × 税率

备注

：

“首次购买”是指买方家庭在广州市范围内无住宅的

“普通住宅”需同时满足以下三个条件：

住宅小区建筑容积率在1.0以上

单套建筑面积在144平方米以下

实际成交价格低于区域平均价格的1.44倍（具体标准由政府定期公布）#### 2. 增值税

征收对象：购买不满两年的房屋

税率：5.6%

计算公式：应纳税额 = 房屋计税价格 ÷ 1.056 × 5.6%

备注

：

个人购买满五唯一的家庭唯一住房免征增值税

满二是指房屋产权证登记时间满两年### 二、 卖方应缴纳的税费#### 1. 增值税

征收对象：出售不满两年的房屋

税率：5.6%

计算公式：应纳税额 = 房屋计税价格 ÷ 1.056 × 5.6%

备注

：

个人转让家庭唯一住房且满五年的，免征增值税

满二是指房屋产权证登记时间满两年#### 2. 个人所得税

征收对象：出售非唯一的住房

税率：

房屋产权未满五年的：差额的20%

房屋产权满五年的：1%

计算公式：

应纳税额 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用）× 税率

备注

：

“房屋原值”是指卖方取得该房屋时的购房价格。

“合理费用”是指与房屋相关的税费，包括契税、印花税、中介费等。

个人转让家庭唯一住房且满五年的，免征个人所得税。

满五是指房屋产权证登记时间满五年。#### 3. 土地增值税

征收对象：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。

税率：实行四级超率累进税率

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；

增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

计算公式：应纳税额 = 增值额 × 税率 - 速算扣除数

备注

：

个人转让住宅，免征土地增值税### 三、 买卖双方共同承担的税费#### 1. 印花税

征收对象：房屋买卖双方

税率：0.05%

计算公式： 应纳税额 = 房屋计税价格 × 税率

备注

：

一般按双方各自承担一半### 四、 其他费用

评估费：由评估机构根据评估的房屋价值进行收取，一般为评估价值的0.5%。

中介费：由中介公司根据房屋成交价格进行收取，一般为成交价格的2%-3%。### 五、 总结以上是广州二手房交易中常见的税费项目，具体税费标准可能会根据政策有所调整，建议买卖双方在交易前咨询专业人士，以确保自身权益不受损害。

广州二手房交易税费一览表

简介在广州买卖二手房，除了房屋本身的价格外，还需要缴纳一定的税费。了解相关的税费政策，可以帮助买卖双方更好地进行交易，避免不必要的纠纷。本文将详细介绍广州二手房交易中涉及的各项税费。

一、 买方应缴纳的税费

1. 契税* 征收对象：购买住宅类房屋的买方 * 税率：* 首次购买90平米以下普通住宅：1%* 首次购买90平米以上普通住宅：1.5%* 二次购买或购买非普通住宅：3% * 计算公式： 应纳税额 = 房屋计税价格 × 税率 * **备注**：* “首次购买”是指买方家庭在广州市范围内无住宅的* “普通住宅”需同时满足以下三个条件：* 住宅小区建筑容积率在1.0以上* 单套建筑面积在144平方米以下* 实际成交价格低于区域平均价格的1.44倍（具体标准由政府定期公布）

2. 增值税* 征收对象：购买不满两年的房屋 * 税率：5.6% * 计算公式：应纳税额 = 房屋计税价格 ÷ 1.056 × 5.6% * **备注**：* 个人购买满五唯一的家庭唯一住房免征增值税* 满二是指房屋产权证登记时间满两年

二、 卖方应缴纳的税费

1. 增值税* 征收对象：出售不满两年的房屋 * 税率：5.6% * 计算公式：应纳税额 = 房屋计税价格 ÷ 1.056 × 5.6% * **备注**：* 个人转让家庭唯一住房且满五年的，免征增值税* 满二是指房屋产权证登记时间满两年

2. 个人所得税* 征收对象：出售非唯一的住房 * 税率：* 房屋产权未满五年的：差额的20%* 房屋产权满五年的：1% * 计算公式：* 应纳税额 = （房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用）× 税率 * **备注**：* “房屋原值”是指卖方取得该房屋时的购房价格。* “合理费用”是指与房屋相关的税费，包括契税、印花税、中介费等。* 个人转让家庭唯一住房且满五年的，免征个人所得税。 * 满五是指房屋产权证登记时间满五年。

3. 土地增值税* 征收对象：转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 * 税率：实行四级超率累进税率* 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；* 增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；* 增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；* 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 * 计算公式：应纳税额 = 增值额 × 税率 - 速算扣除数 * **备注**：* 个人转让住宅，免征土地增值税

三、 买卖双方共同承担的税费

1. 印花税* 征收对象：房屋买卖双方 * 税率：0.05% * 计算公式： 应纳税额 = 房屋计税价格 × 税率 * **备注**：* 一般按双方各自承担一半

四、 其他费用* 评估费：由评估机构根据评估的房屋价值进行收取，一般为评估价值的0.5%。 * 中介费：由中介公司根据房屋成交价格进行收取，一般为成交价格的2%-3%。

五、 总结以上是广州二手房交易中常见的税费项目，具体税费标准可能会根据政策有所调整，建议买卖双方在交易前咨询专业人士，以确保自身权益不受损害。

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