二手房过户费用计算器（二手房过户费用计算器该怎么算）

## 二手房过户费用计算器：告别糊涂账，轻松算清过户费### 一、 引言购买二手房，除了房款之外，还有一项重要的支出——过户费用。由于各地政策和房屋情况不同，过户费用也会有所差异，如果没有提前了解清楚，很可能出现预算超支的情况。为了帮助大家明明白白买房，本文将详细介绍二手房过户费用的构成，并提供一个简单易懂的计算方法，让您告别糊涂账，轻松算清过户费！### 二、 过户费用构成二手房过户费用主要包括以下几个方面：#### 1. 税费

契税:

房屋成交价

税率 ( 首套房、二套房、面积不同税率不同，一般为 1%-3% )

增值税:

房屋成交价 / (1 + 增值税税率)

增值税税率 ( 满五唯一免征，其他情况为5.6%)

个人所得税:

房屋成交价

税率 ( 满五唯一免征，差额征收20%或全额征收1% )

印花税:

房屋成交价

0.05% #### 2. 非税费用

交易手续费:

按房屋面积或固定金额收取，各地标准不同

登记费:

一般为固定金额，各地标准不同

测绘费:

根据房屋面积计算，各地标准不同

评估费:

评估价

评估费率 ( 一般为0.5%-1% ) ，部分情况可免

公证费:

根据房屋成交价按比例收取，各地标准不同### 三、 二手房过户费用计算器为了方便大家计算，我们提供一个简易的计算公式：

总过户费用 = 税费 + 非税费用

其中：

税费 = 契税 + 增值税 + 个人所得税 + 印花税

非税费用 = 交易手续费 + 登记费 + 测绘费 + 评估费 + 公证费

Tips:

以上费用仅供参考，具体费用以当地实际情况为准。

部分城市已开通线上缴费功能，可节省线下排队时间。### 四、 省钱小技巧

了解当地政策：

不同城市对二手房交易的税费减免政策不同，购房前应详细了解当地政策，充分利用政策红利。

选择合适的评估机构：

评估价格会影响到税费的多少，建议选择正规、信誉好的评估机构。

尽量选择“满五唯一”：

“满五唯一”的房屋可以免征增值税和个人所得税，能节省很大一部分费用。### 五、 结语购买二手房涉及的费用种类繁多，计算起来较为复杂。建议大家在购房前仔细阅读相关政策，并利用线上计算器或咨询专业人士，做到心中有数，避免不必要的经济损失。

二手房过户费用计算器：告别糊涂账，轻松算清过户费

一、 引言购买二手房，除了房款之外，还有一项重要的支出——过户费用。由于各地政策和房屋情况不同，过户费用也会有所差异，如果没有提前了解清楚，很可能出现预算超支的情况。为了帮助大家明明白白买房，本文将详细介绍二手房过户费用的构成，并提供一个简单易懂的计算方法，让您告别糊涂账，轻松算清过户费！

二、 过户费用构成二手房过户费用主要包括以下几个方面：

1. 税费* **契税:** 房屋成交价 * 税率 ( 首套房、二套房、面积不同税率不同，一般为 1%-3% ) * **增值税:** 房屋成交价 / (1 + 增值税税率) * 增值税税率 ( 满五唯一免征，其他情况为5.6%) * **个人所得税:** 房屋成交价 * 税率 ( 满五唯一免征，差额征收20%或全额征收1% ) * **印花税:** 房屋成交价 * 0.05%

2. 非税费用* **交易手续费:** 按房屋面积或固定金额收取，各地标准不同 * **登记费:** 一般为固定金额，各地标准不同 * **测绘费:** 根据房屋面积计算，各地标准不同 * **评估费:** 评估价 * 评估费率 ( 一般为0.5%-1% ) ，部分情况可免 * **公证费:** 根据房屋成交价按比例收取，各地标准不同

三、 二手房过户费用计算器为了方便大家计算，我们提供一个简易的计算公式：**总过户费用 = 税费 + 非税费用****其中：*** **税费 = 契税 + 增值税 + 个人所得税 + 印花税** * **非税费用 = 交易手续费 + 登记费 + 测绘费 + 评估费 + 公证费****Tips:** * 以上费用仅供参考，具体费用以当地实际情况为准。 * 部分城市已开通线上缴费功能，可节省线下排队时间。

四、 省钱小技巧* **了解当地政策：** 不同城市对二手房交易的税费减免政策不同，购房前应详细了解当地政策，充分利用政策红利。 * **选择合适的评估机构：** 评估价格会影响到税费的多少，建议选择正规、信誉好的评估机构。 * **尽量选择“满五唯一”：** “满五唯一”的房屋可以免征增值税和个人所得税，能节省很大一部分费用。

五、 结语购买二手房涉及的费用种类繁多，计算起来较为复杂。建议大家在购房前仔细阅读相关政策，并利用线上计算器或咨询专业人士，做到心中有数，避免不必要的经济损失。

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