房屋买卖税点（房产买卖税点）

## 房屋买卖税点### 简介房屋买卖涉及到的税费，是买卖双方都需要了解清楚的，否则很可能因为对税费的估计不足，而导致交易无法顺利进行。房屋买卖过程中产生的税费，根据交易房屋性质、持有时间、面积、买卖双方身份等因素而有所不同，本文将详细介绍常见的房屋买卖税点。### 一、 买方税费#### 1. 契税

征收对象：房屋产权承受人

征收标准：

首套房：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 > 90 平方米，税率 1.5%

二套房：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 > 90 平方米，税率 2%

三套房及以上：税率 3%

计算公式：应纳税额 = 房屋市场价 × 税率

注意：

部分城市对二套房及以上，以及非本地户籍居民购房，在契税征收标准上有更严格的限制，具体需咨询当地税务部门。

房屋市场价通常由税务机关参考周边市场价格核定，一般高于实际成交价。#### 2. 印花税

征收对象：房屋产权承受人

征收标准：0.05%

计算公式：应纳税额 = 房屋市场价 × 0.05%#### 3. 房屋维修基金

征收对象：房屋产权承受人

征收标准：

新房：按照房屋总价款的 2%-3% 的比例缴纳

二手房：一般无需缴纳，由原业主将房屋出售前缴纳的剩余部分转交给买方

注意:

不同城市的征收标准可能存在差异，具体可咨询当地物业管理部门。### 二、 卖方税费#### 1. 个人所得税

征收对象：房屋产权出让人

征收标准：

房屋产权持有满五唯一：免征

房屋产权持有未满五年或非唯一住房：

普通住宅：按照房屋交易差价的 20% 缴纳

非普通住宅：按照房屋交易差价或者房屋交易总价的 1% 缴纳，两者取高

计算公式：

房屋交易差价 = 实际成交价 - 房屋原值 - 合理费用

应纳税额 = 房屋交易差价 × 税率 或 实际成交价 × 税率

注意：

“满五唯一” 指的是房屋产权持有满五年且是卖方家庭唯一住房。

“普通住宅” 认定标准各地有所不同，一般需满足面积、容积率、价格等条件，具体可咨询当地税务部门。

“合理费用” 包括房屋原价、装修费用、贷款利息等，需要提供相关证明材料。#### 2. 增值税

征收对象：房屋产权出让人

征收标准：

房屋产权持有满两年的普通住宅：免征

房屋产权持有未满两年或非普通住宅：按照房屋交易总价的 5.6% 缴纳

计算公式：应纳税额 = 房屋交易总价 × 5.6%#### 3. 印花税

征收对象：房屋产权出让人

征收标准：0.05%

计算公式：应纳税额 = 房屋市场价 × 0.05%#### 4. 土地增值税

征收对象：房屋产权出让人

征收标准：根据增值额和适用税率进行计算，具体可参考下表：| 增值额 | 税率 | | ------------------- | ----- | | 不超过扣除项目金额 50% 的部分 | 30% | | 超过扣除项目金额 50% 至 100% 的部分 | 40% | | 超过扣除项目金额 100% 至 200% 的部分 | 50% | | 超过扣除项目金额 200% 的部分 | 60% |

计算公式：应纳税额 = 增值额 × 税率 - 速算扣除数

注意：

增值额 = 房屋交易总价 - 房屋原值 - 合理费用

速算扣除数根据增值额和适用税率进行计算，具体可咨询当地税务部门。

房屋产权持有满两年的普通住宅，免征土地增值税。### 三、 其他费用

中介费：一般由买卖双方协商支付，通常为房屋成交价的 1%-2.5%。

评估费：如果需要进行房屋评估，则需要支付评估费，费用根据评估机构和评估项目的不同而有所差异。

贷款费用：如果买方需要办理房屋贷款，则需要支付贷款手续费、担保费等费用。

登记费：房屋交易完成后，需要办理产权登记，并支付一定的登记费。### 总结房屋买卖税费种类繁多，且与房屋具体情况密切相关。买卖双方在进行交易前，务必详细了解相关的税费政策，并预留足够的资金，以确保交易顺利进行。如有疑问，建议咨询专业的房产中介或税务咨询机构。

房屋买卖税点

简介房屋买卖涉及到的税费，是买卖双方都需要了解清楚的，否则很可能因为对税费的估计不足，而导致交易无法顺利进行。房屋买卖过程中产生的税费，根据交易房屋性质、持有时间、面积、买卖双方身份等因素而有所不同，本文将详细介绍常见的房屋买卖税点。

一、 买方税费

1. 契税* 征收对象：房屋产权承受人 * 征收标准：* 首套房：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 > 90 平方米，税率 1.5%* 二套房：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 > 90 平方米，税率 2%* 三套房及以上：税率 3% * 计算公式：应纳税额 = 房屋市场价 × 税率 * **注意：** * 部分城市对二套房及以上，以及非本地户籍居民购房，在契税征收标准上有更严格的限制，具体需咨询当地税务部门。* 房屋市场价通常由税务机关参考周边市场价格核定，一般高于实际成交价。

2. 印花税* 征收对象：房屋产权承受人 * 征收标准：0.05% * 计算公式：应纳税额 = 房屋市场价 × 0.05%

3. 房屋维修基金* 征收对象：房屋产权承受人 * 征收标准：* 新房：按照房屋总价款的 2%-3% 的比例缴纳* 二手房：一般无需缴纳，由原业主将房屋出售前缴纳的剩余部分转交给买方 * **注意:** 不同城市的征收标准可能存在差异，具体可咨询当地物业管理部门。

二、 卖方税费

1. 个人所得税* 征收对象：房屋产权出让人 * 征收标准：* 房屋产权持有满五唯一：免征* 房屋产权持有未满五年或非唯一住房：* 普通住宅：按照房屋交易差价的 20% 缴纳* 非普通住宅：按照房屋交易差价或者房屋交易总价的 1% 缴纳，两者取高 * 计算公式：* 房屋交易差价 = 实际成交价 - 房屋原值 - 合理费用* 应纳税额 = 房屋交易差价 × 税率 或 实际成交价 × 税率 * **注意：*** “满五唯一” 指的是房屋产权持有满五年且是卖方家庭唯一住房。* “普通住宅” 认定标准各地有所不同，一般需满足面积、容积率、价格等条件，具体可咨询当地税务部门。* “合理费用” 包括房屋原价、装修费用、贷款利息等，需要提供相关证明材料。

2. 增值税* 征收对象：房屋产权出让人 * 征收标准：* 房屋产权持有满两年的普通住宅：免征* 房屋产权持有未满两年或非普通住宅：按照房屋交易总价的 5.6% 缴纳 * 计算公式：应纳税额 = 房屋交易总价 × 5.6%

3. 印花税* 征收对象：房屋产权出让人 * 征收标准：0.05% * 计算公式：应纳税额 = 房屋市场价 × 0.05%

4. 土地增值税* 征收对象：房屋产权出让人 * 征收标准：根据增值额和适用税率进行计算，具体可参考下表：| 增值额 | 税率 | | ------------------- | ----- | | 不超过扣除项目金额 50% 的部分 | 30% | | 超过扣除项目金额 50% 至 100% 的部分 | 40% | | 超过扣除项目金额 100% 至 200% 的部分 | 50% | | 超过扣除项目金额 200% 的部分 | 60% |* 计算公式：应纳税额 = 增值额 × 税率 - 速算扣除数 * **注意：*** 增值额 = 房屋交易总价 - 房屋原值 - 合理费用* 速算扣除数根据增值额和适用税率进行计算，具体可咨询当地税务部门。* 房屋产权持有满两年的普通住宅，免征土地增值税。

三、 其他费用* 中介费：一般由买卖双方协商支付，通常为房屋成交价的 1%-2.5%。 * 评估费：如果需要进行房屋评估，则需要支付评估费，费用根据评估机构和评估项目的不同而有所差异。 * 贷款费用：如果买方需要办理房屋贷款，则需要支付贷款手续费、担保费等费用。 * 登记费：房屋交易完成后，需要办理产权登记，并支付一定的登记费。

总结房屋买卖税费种类繁多，且与房屋具体情况密切相关。买卖双方在进行交易前，务必详细了解相关的税费政策，并预留足够的资金，以确保交易顺利进行。如有疑问，建议咨询专业的房产中介或税务咨询机构。

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