北京买第二套房子政策（在北京买第二套房子首付多少）

## 北京买第二套房子政策详解### 简介在北京购买第二套住房需要遵守一系列的政策规定，这些政策旨在调控房地产市场，满足刚需购房者的需求。本文将详细介绍北京买第二套房子的政策，包括认定标准、贷款政策、税费计算等方面，帮助您更好地了解相关信息。### 一、 认定标准认定家庭是否拥有第二套住房，是以“家庭为单位”进行认定的，包含借款人、配偶及未成年子女。

1. 家庭住房套数认定:

北京市内:

以家庭成员在北京市不动产登记部门的房屋登记信息为准。

京外房产:

京外房产是否计入家庭住房套数，以当地政策为准。如果当地政策认定为二套房及以上，则在北京购房时也认定为二套房。

2. 贷款记录认定:

申请商业贷款购买住房时，家庭成员在全国范围内无论是否有住房，只要有过住房贷款记录，且贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，均按二套房执行。

使用公积金贷款购买住房时，家庭成员仅在北京住房公积金管理中心有且仅有一笔住房公积金贷款记录，且贷款未结清的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，执行首套房贷款政策；反之，则按二套房执行。### 二、 贷款政策

1. 首付比例:

商业贷款:

购买普通自住房，首付比例不低于60%；购买非普通自住房，首付比例不低于80%。

公积金贷款:

购买普通自住房，首付比例不低于35%；购买非普通自住房，首付比例不低于60%，且贷款额度不超过120万元。

2. 贷款利率:

商业贷款和公积金贷款利率均按照国家有关规定执行，二套房贷款利率会高于首套房。

3. 贷款期限:

商业贷款和公积金贷款的最长贷款期限均不超过30年。### 三、 税费计算

1. 契税:

面积≤90平米，且为首套房的家庭，契税税率为1%。

面积≤90平米，且为二套房的家庭，契税税率为1.5%。

面积＞90平米，且为首套房的家庭，契税税率为1.5%。

面积＞90平米，且为二套房的家庭，契税税率为3%。

2. 增值税:

房屋产权满2年的，免征增值税。

房屋产权不满2年的，按照全额的5.6%缴纳增值税。

3. 个人所得税:

房屋产权满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。

其他情况，按照房屋交易差价的20%缴纳个人所得税。### 四、 注意事项

北京市住房政策会根据市场情况进行调整，建议购房前咨询相关部门或专业人士了解最新政策。

本文仅供参考，具体政策以官方发布为准。### 总结北京买第二套房子政策较为复杂，购房者需要提前了解相关政策，做好充分准备。建议您咨询专业人士，根据自身情况制定合理的购房计划。

北京买第二套房子政策详解

简介在北京购买第二套住房需要遵守一系列的政策规定，这些政策旨在调控房地产市场，满足刚需购房者的需求。本文将详细介绍北京买第二套房子的政策，包括认定标准、贷款政策、税费计算等方面，帮助您更好地了解相关信息。

一、 认定标准认定家庭是否拥有第二套住房，是以“家庭为单位”进行认定的，包含借款人、配偶及未成年子女。**1. 家庭住房套数认定:*** **北京市内:** 以家庭成员在北京市不动产登记部门的房屋登记信息为准。 * **京外房产:** 京外房产是否计入家庭住房套数，以当地政策为准。如果当地政策认定为二套房及以上，则在北京购房时也认定为二套房。**2. 贷款记录认定:*** 申请商业贷款购买住房时，家庭成员在全国范围内无论是否有住房，只要有过住房贷款记录，且贷款未结清的，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，均按二套房执行。 * 使用公积金贷款购买住房时，家庭成员仅在北京住房公积金管理中心有且仅有一笔住房公积金贷款记录，且贷款未结清的，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，执行首套房贷款政策；反之，则按二套房执行。

二、 贷款政策**1. 首付比例:*** **商业贷款:** 购买普通自住房，首付比例不低于60%；购买非普通自住房，首付比例不低于80%。 * **公积金贷款:** 购买普通自住房，首付比例不低于35%；购买非普通自住房，首付比例不低于60%，且贷款额度不超过120万元。**2. 贷款利率:*** 商业贷款和公积金贷款利率均按照国家有关规定执行，二套房贷款利率会高于首套房。**3. 贷款期限:*** 商业贷款和公积金贷款的最长贷款期限均不超过30年。

三、 税费计算**1. 契税:*** 面积≤90平米，且为首套房的家庭，契税税率为1%。 * 面积≤90平米，且为二套房的家庭，契税税率为1.5%。 * 面积＞90平米，且为首套房的家庭，契税税率为1.5%。 * 面积＞90平米，且为二套房的家庭，契税税率为3%。**2. 增值税:*** 房屋产权满2年的，免征增值税。 * 房屋产权不满2年的，按照全额的5.6%缴纳增值税。**3. 个人所得税:*** 房屋产权满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税。 * 其他情况，按照房屋交易差价的20%缴纳个人所得税。

四、 注意事项* 北京市住房政策会根据市场情况进行调整，建议购房前咨询相关部门或专业人士了解最新政策。 * 本文仅供参考，具体政策以官方发布为准。

总结北京买第二套房子政策较为复杂，购房者需要提前了解相关政策，做好充分准备。建议您咨询专业人士，根据自身情况制定合理的购房计划。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/97327.html