广州房产税费新政（广州房产税2020实施细则）

广州房产税费新政

简介

为了进一步规范广州市房地产市场，促进房地产税收公平公正，广州市出台了《关于完善房地产税收政策的通知》，对房产税、契税、增值税等相关税费政策进行调整。

一、房产税

1. 个人住房房产税征收标准

新政规定，个人住房房产税的征收标准调整为：以纳税人拥有的住房建筑面积（不含阳台、地下室等附属面积）为计税依据，按照以下标准计算应纳税额：

第一套住房：建筑面积不满90平方米的，免征房产税；大于90平方米的，按照0.5%的税率征收；

非唯一住房：按照1.2%的税率征收。

2. 住宅用地土地使用税征收标准

个人住房的住宅用地土地使用税征收标准调整为：建筑面积不满90平方米的，免征土地使用税；大于90平方米的，按照0.1%的税率征收。

3. 适用范围

新政自2023年3月1日起施行，对2023年3月1日（含）后取得的个人住房，按照新政策执行。

二、契税

1. 契税税率

新政规定，契税税率调整为：

首套房：1%；

二套房：1.5%；

三套及以上住房：2%。

2. 适用范围

新政自2023年4月1日起施行，对2023年4月1日（含）后签订的房地产买卖合同，按照新政策执行。

三、增值税

1. 免征增值税条件

新政规定，个人住房免征增值税的条件调整为：

纳税人将个人住房出售后，在广州市范围内再次购买住房的，免征增值税；

纳税人出售个人住房后，未在广州市范围内再次购买住房的，满5年且增值额不超过100万元的，免征增值税。

2. 适用范围

新政自2023年3月1日起施行，对2023年3月1日（含）后出售的个人住房，按照新政策执行。

四、其他

1. 土地出让金政策

新政优化了土地出让金政策，对特定地块的竞拍方式进行调整，以促进土地市场平稳健康发展。

2. 税务服务

广州市将加强税务服务，开通绿色通道，为纳税人提供便捷高效的办税服务。

3. 政策评估

广州市将定期对新政策的实施情况进行评估，适时调整完善相关政策，促进房地产市场健康发展。

**广州房产税费新政****简介**为了进一步规范广州市房地产市场，促进房地产税收公平公正，广州市出台了《关于完善房地产税收政策的通知》，对房产税、契税、增值税等相关税费政策进行调整。**一、房产税****1. 个人住房房产税征收标准**新政规定，个人住房房产税的征收标准调整为：以纳税人拥有的住房建筑面积（不含阳台、地下室等附属面积）为计税依据，按照以下标准计算应纳税额：* 第一套住房：建筑面积不满90平方米的，免征房产税；大于90平方米的，按照0.5%的税率征收； * 非唯一住房：按照1.2%的税率征收。**2. 住宅用地土地使用税征收标准**个人住房的住宅用地土地使用税征收标准调整为：建筑面积不满90平方米的，免征土地使用税；大于90平方米的，按照0.1%的税率征收。**3. 适用范围**新政自2023年3月1日起施行，对2023年3月1日（含）后取得的个人住房，按照新政策执行。**二、契税****1. 契税税率**新政规定，契税税率调整为：* 首套房：1%； * 二套房：1.5%； * 三套及以上住房：2%。**2. 适用范围**新政自2023年4月1日起施行，对2023年4月1日（含）后签订的房地产买卖合同，按照新政策执行。**三、增值税****1. 免征增值税条件**新政规定，个人住房免征增值税的条件调整为：* 纳税人将个人住房出售后，在广州市范围内再次购买住房的，免征增值税； * 纳税人出售个人住房后，未在广州市范围内再次购买住房的，满5年且增值额不超过100万元的，免征增值税。**2. 适用范围**新政自2023年3月1日起施行，对2023年3月1日（含）后出售的个人住房，按照新政策执行。**四、其他****1. 土地出让金政策**新政优化了土地出让金政策，对特定地块的竞拍方式进行调整，以促进土地市场平稳健康发展。**2. 税务服务**广州市将加强税务服务，开通绿色通道，为纳税人提供便捷高效的办税服务。**3. 政策评估**广州市将定期对新政策的实施情况进行评估，适时调整完善相关政策，促进房地产市场健康发展。

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