二手房交的税费有哪些（二手房交的税费有哪些项目）

## 购买二手房，税费知多少？### 一、 简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。这些税费种类繁多，计算方式也较为复杂，如果不提前了解清楚，很可能在交易过程中措手不及。本文将详细介绍二手房交易中涉及的各项税费，帮助购房者做到心中有数，避免踩坑。### 二、 买方需要缴纳的税费#### 1. 契税

定义:

契税是在房产交易时，购房者需要缴纳的一种税费，以房屋总价为计税依据。

税率:

首套房：

面积≤90平方米：1%

面积＞90平方米：1.5%

二套房及以上：3%

优惠政策:

部分城市对首套房面积、家庭人口等方面有契税优惠政策，具体以当地政策为准。#### 2. 增值税

定义:

增值税是对房屋产权交易产生的增值部分征收的一种税费。

税率:

房屋产权满两年的普通住宅免征增值税。

房屋产权未满两年的住宅，或满两年但为非普通住宅的，按房屋交易差价的5.6%征收增值税。

注意事项:

"满两年"指的是取得房产证满两年。

"普通住宅"的认定标准各地略有不同，需要根据当地政策确定。#### 3. 个人所得税

定义:

个人所得税是对房屋交易所得收益征收的一种税费。

税率:

房屋产权满五唯一住宅免征个人所得税。

其他情况，按房屋交易差价或评估价的20%征收个人所得税，或按交易总额的1%征收。

注意事项:

"满五年"指的是取得房产证满五年。

"唯一住宅"指的是在出售房屋所在城市，家庭名下无其他住宅。#### 4. 印花税

定义:

印花税是对房屋买卖合同征收的一种税费。

税率:

按房屋交易总价的0.05%征收。### 三、 卖方需要缴纳的税费#### 1. 增值税

定义和税率:

与买方相同，不再赘述。#### 2. 个人所得税

定义和税率:

与买方相同，不再赘述。#### 3. 土地增值税

定义:

土地增值税是对房屋交易中产生的土地增值部分征收的一种税费。

税率:

采用四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。

注意事项:

个人转让住宅，免征土地增值税。

其他情况，需要根据具体情况计算缴纳。#### 4. 印花税

定义:

印花税是对房屋买卖合同征收的一种税费。

税率:

按房屋交易总价的0.05%征收。### 四、 其他费用

中介费:

根据服务内容和当地市场行情，一般为房屋成交价的1%-3%。

评估费:

如果需要办理贷款，银行可能会要求进行房屋评估，费用一般为评估价的千分之三到千分之五。

贷款手续费:

如果需要办理贷款，银行会收取一定的手续费，具体费用标准以各家银行规定为准。### 五、 总结购买二手房需要缴纳的税费种类繁多，且与房屋具体情况、当地政策等因素密切相关。建议购房者在交易前咨询专业人士，了解清楚各项税费的计算方式和优惠政策，避免不必要的损失。

购买二手房，税费知多少？

一、 简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。这些税费种类繁多，计算方式也较为复杂，如果不提前了解清楚，很可能在交易过程中措手不及。本文将详细介绍二手房交易中涉及的各项税费，帮助购房者做到心中有数，避免踩坑。

二、 买方需要缴纳的税费

1. 契税* **定义:** 契税是在房产交易时，购房者需要缴纳的一种税费，以房屋总价为计税依据。 * **税率:** * 首套房：* 面积≤90平方米：1%* 面积＞90平方米：1.5%* 二套房及以上：3% * **优惠政策:** * 部分城市对首套房面积、家庭人口等方面有契税优惠政策，具体以当地政策为准。

2. 增值税* **定义:** 增值税是对房屋产权交易产生的增值部分征收的一种税费。 * **税率:** * 房屋产权满两年的普通住宅免征增值税。* 房屋产权未满两年的住宅，或满两年但为非普通住宅的，按房屋交易差价的5.6%征收增值税。 * **注意事项:** * "满两年"指的是取得房产证满两年。* "普通住宅"的认定标准各地略有不同，需要根据当地政策确定。

3. 个人所得税* **定义:** 个人所得税是对房屋交易所得收益征收的一种税费。 * **税率:** * 房屋产权满五唯一住宅免征个人所得税。* 其他情况，按房屋交易差价或评估价的20%征收个人所得税，或按交易总额的1%征收。 * **注意事项:*** "满五年"指的是取得房产证满五年。* "唯一住宅"指的是在出售房屋所在城市，家庭名下无其他住宅。

4. 印花税* **定义:** 印花税是对房屋买卖合同征收的一种税费。 * **税率:** 按房屋交易总价的0.05%征收。

三、 卖方需要缴纳的税费

1. 增值税* **定义和税率:** 与买方相同，不再赘述。

2. 个人所得税* **定义和税率:** 与买方相同，不再赘述。

3. 土地增值税* **定义:** 土地增值税是对房屋交易中产生的土地增值部分征收的一种税费。 * **税率:** 采用四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。 * **注意事项:** * 个人转让住宅，免征土地增值税。* 其他情况，需要根据具体情况计算缴纳。

4. 印花税* **定义:** 印花税是对房屋买卖合同征收的一种税费。 * **税率:** 按房屋交易总价的0.05%征收。

四、 其他费用* **中介费:** 根据服务内容和当地市场行情，一般为房屋成交价的1%-3%。 * **评估费:** 如果需要办理贷款，银行可能会要求进行房屋评估，费用一般为评估价的千分之三到千分之五。 * **贷款手续费:** 如果需要办理贷款，银行会收取一定的手续费，具体费用标准以各家银行规定为准。

五、 总结购买二手房需要缴纳的税费种类繁多，且与房屋具体情况、当地政策等因素密切相关。建议购房者在交易前咨询专业人士，了解清楚各项税费的计算方式和优惠政策，避免不必要的损失。

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