二手房过户大税怎么算（满5和满2的税费区别）

二手房过户大税怎么算

简介

二手房过户大税，是指在二手房交易过程中，需要缴纳的税费。这些税费包括契税、增值税、个人所得税、印花税等。

契税

契税税率：3%-5%

计税依据：二手房成交价

缴纳主体：买方

增值税

增值税税率：5%

计税依据：二手房转让差价（售价 - 原价）

缴纳主体：卖方（满两年免征）

个人所得税

个人所得税税率：20%

计税依据：二手房转让差价

缴纳主体：卖方（满五年免征）

印花税

印花税税率：万分之五

计税依据：二手房成交价

缴纳主体：买方

计算公式

二手房过户大税 = 契税 + 增值税 + 个人所得税 + 印花税

举例说明

小张购买了一套二手房，成交价为 100 万元，该二手房原价为 80 万元，小张持有该二手房已满 5 年。

契税：100 万元

3% = 3 万元（由小张缴纳）

增值税：免征（满两年免征）

个人所得税：免征（满五年免征）

印花税：100 万元

万分之五 = 500 元（由小张缴纳）因此，小张二手房过户大税总额为：3 万元 + 500 元 = 3.5 万元。

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