北京摇号买房政策（北京摇号买房流程）

## 北京摇号买房政策详解### 一、 简介为抑制房价过快上涨，缓解供需矛盾，北京自2017年开始实施“限房价、竞地价”的政策，并配套“摇号购房”机制。简单来说，就是开发商新建商品住房在价格被政府限制的情况下，供不应求时，购房者需要通过摇号的方式来确定购买资格。本文将详细介绍北京摇号买房政策的具体内容。### 二、 摇号资格条件#### 1. 购房人资格条件：

家庭方面：

在京无住房且无连续缴纳5年（含）以上社保或个税记录的家庭，可以获得1个摇号资格。

在京无住房且有连续缴纳5年（含）以上社保或个税记录的家庭，可以获得2个摇号资格，被称为“

有房家庭

”。

“有房家庭”指：家庭成员在京拥有1套及以上住房或有住房转出记录。

年龄方面：

年满18周岁。

购房资质方面：

具备北京市购房资格（例如：京籍家庭、符合条件的非京籍家庭等）。#### 2. 项目要求：

并非所有新房项目都采用摇号方式销售，只有当项目报名人数超过预售房源数量一定比例时才会触发摇号。#### 3. 注意事项：

同一时期，一个家庭只能参与一个项目的摇号。

购房人需提供真实有效的报名材料，如有弄虚作假，将被取消摇号资格，并计入购房诚信档案。### 三、 摇号流程1.

项目公示：

开发商发布预售公告，明确项目信息、摇号规则、报名时间等。 2.

线上登记：

符合条件的购房者在规定时间内登录指定平台进行线上登记。 3.

资格审核：

相关部门对购房者提交的材料进行审核，确定最终的摇号名单。 4.

公开摇号：

摇号过程公开透明，通常由公证处进行公证，并通过网络平台进行直播。 5.

结果公布：

摇号结束后，公布中签结果，中签家庭按照顺序进行选房。### 四、 其他相关政策

优先群体：

部分项目会设置一定比例的房源，优先面向“三类人” (高层次人才、棚户区改造项目拆迁家庭、城中村改造项目拆迁家庭) 配售。

贷款政策：

购买摇号中签的新房，需符合北京市现行的限购和贷款政策。

购房资格动态调整：

政府会根据市场情况对摇号政策进行调整，例如调整社保年限要求、优先群体比例等。### 五、 总结北京摇号买房政策旨在通过公平、公正、公开的方式，缓解购房压力，保障刚需家庭的购房需求。但该政策也存在一些争议，例如中签率低、审核流程复杂等。未来，政府将会根据市场变化不断完善摇号政策，促进房地产市场的健康发展。### 六、 免责声明本文仅供参考，具体政策以北京市住建委等相关部门发布的最新文件为准。

北京摇号买房政策详解

一、 简介为抑制房价过快上涨，缓解供需矛盾，北京自2017年开始实施“限房价、竞地价”的政策，并配套“摇号购房”机制。简单来说，就是开发商新建商品住房在价格被政府限制的情况下，供不应求时，购房者需要通过摇号的方式来确定购买资格。本文将详细介绍北京摇号买房政策的具体内容。

二、 摇号资格条件

1. 购房人资格条件：* **家庭方面：*** 在京无住房且无连续缴纳5年（含）以上社保或个税记录的家庭，可以获得1个摇号资格。* 在京无住房且有连续缴纳5年（含）以上社保或个税记录的家庭，可以获得2个摇号资格，被称为“**有房家庭**”。* “有房家庭”指：家庭成员在京拥有1套及以上住房或有住房转出记录。* **年龄方面：**年满18周岁。* **购房资质方面：**具备北京市购房资格（例如：京籍家庭、符合条件的非京籍家庭等）。

2. 项目要求：* 并非所有新房项目都采用摇号方式销售，只有当项目报名人数超过预售房源数量一定比例时才会触发摇号。

3. 注意事项：* 同一时期，一个家庭只能参与一个项目的摇号。* 购房人需提供真实有效的报名材料，如有弄虚作假，将被取消摇号资格，并计入购房诚信档案。

三、 摇号流程1. **项目公示：**开发商发布预售公告，明确项目信息、摇号规则、报名时间等。 2. **线上登记：**符合条件的购房者在规定时间内登录指定平台进行线上登记。 3. **资格审核：**相关部门对购房者提交的材料进行审核，确定最终的摇号名单。 4. **公开摇号：**摇号过程公开透明，通常由公证处进行公证，并通过网络平台进行直播。 5. **结果公布：**摇号结束后，公布中签结果，中签家庭按照顺序进行选房。

四、 其他相关政策* **优先群体：**部分项目会设置一定比例的房源，优先面向“三类人” (高层次人才、棚户区改造项目拆迁家庭、城中村改造项目拆迁家庭) 配售。 * **贷款政策：**购买摇号中签的新房，需符合北京市现行的限购和贷款政策。 * **购房资格动态调整：**政府会根据市场情况对摇号政策进行调整，例如调整社保年限要求、优先群体比例等。

五、 总结北京摇号买房政策旨在通过公平、公正、公开的方式，缓解购房压力，保障刚需家庭的购房需求。但该政策也存在一些争议，例如中签率低、审核流程复杂等。未来，政府将会根据市场变化不断完善摇号政策，促进房地产市场的健康发展。

六、 免责声明本文仅供参考，具体政策以北京市住建委等相关部门发布的最新文件为准。

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