二手房买卖的税费有哪些（二手房买卖的税费有哪些项目）

## 二手房买卖的税费，你都清楚了吗？### 简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，这些税费项目繁多， 计算方法也较为复杂。如果不提前了解清楚，很可能在交易过程中因为预算不足而陷入被动。本文将详细介绍二手房交易中涉及的各项税费，帮助你明明白白购房。### 一、 买方需要缴纳的税费1.

契税

征收对象：购买住房的个人

税率：

首套房：

面积 ≤ 90 平方米：1%

面积 > 90 平方米：1.5%

二套房：

面积 ≤ 90 平方米：1%

面积 > 90 平方米：2%

三套房及以上：3%

计算公式： 契税 = 网签价 × 税率

注意：

契税的征收标准各地可能略有差异，具体以当地政策为准。2.

增值税

征收对象：房屋产权满两年的免征，未满两年的按照差额征收

税率：5.6%

计算公式： 增值税 = (网签价 - 原购买价) × 5.6%

注意：

部分城市对于家庭唯一住房且满五年的情况，可以免征增值税。3.

印花税

征收对象：购房合同

税率：0.05%

计算公式： 印花税 = 网签价 × 0.05%4.

其他费用

评估费：一般由评估公司进行评估，费用在房屋总价的0.3%-0.5%左右。

贷款手续费：如果需要贷款，银行会收取一定的贷款手续费。

房屋保险费：购房时一般需要购买房屋保险，费用根据房屋面积和保险类型而定。### 二、 卖方需要缴纳的税费1.

个人所得税

征收对象：房屋产权

税率：

房屋产权满五唯一：免征

房屋产权不满两年：差额的20%

房屋产权满两年不满五年，或房屋产权满五不唯一：差额的1% 或 全额的1% (可以选择核定征收或差额征收，哪个税费低选哪个)

计算公式：

差额征收：个人所得税 = (网签价 - 原购买价 - 合理费用) × 税率

全额征收：个人所得税 = 网签价 × 1%

注意：

“满五唯一”指的是房屋产权在五年以上，并且是卖方家庭唯一住房。2.

增值税

征收对象：房屋产权未满两年的

税率：5.6%

计算公式： 增值税 = (网签价 - 原购买价) × 5.6%3.

印花税

征收对象：产权转移书据

税率：0.05%

计算公式： 印花税 = 网签价 × 0.05%### 三、 其他注意事项

以上税费项目和税率仅供参考，具体以当地政策为准。

买卖双方可以通过协商确定各自承担的税费比例。

建议在签订购房合同之前，咨询专业人士，对税费进行详细了解和计算，避免产生不必要的纠纷。希望以上信息能够帮助你更好地了解二手房买卖的税费，祝你购房顺利！

二手房买卖的税费，你都清楚了吗？

简介购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，这些税费项目繁多， 计算方法也较为复杂。如果不提前了解清楚，很可能在交易过程中因为预算不足而陷入被动。本文将详细介绍二手房交易中涉及的各项税费，帮助你明明白白购房。

一、 买方需要缴纳的税费1. **契税*** 征收对象：购买住房的个人* 税率：* 首套房：* 面积 ≤ 90 平方米：1%* 面积 > 90 平方米：1.5%* 二套房：* 面积 ≤ 90 平方米：1%* 面积 > 90 平方米：2%* 三套房及以上：3%* 计算公式： 契税 = 网签价 × 税率* **注意：** 契税的征收标准各地可能略有差异，具体以当地政策为准。2. **增值税*** 征收对象：房屋产权满两年的免征，未满两年的按照差额征收* 税率：5.6%* 计算公式： 增值税 = (网签价 - 原购买价) × 5.6%* **注意：** 部分城市对于家庭唯一住房且满五年的情况，可以免征增值税。3. **印花税*** 征收对象：购房合同* 税率：0.05%* 计算公式： 印花税 = 网签价 × 0.05%4. **其他费用*** 评估费：一般由评估公司进行评估，费用在房屋总价的0.3%-0.5%左右。* 贷款手续费：如果需要贷款，银行会收取一定的贷款手续费。* 房屋保险费：购房时一般需要购买房屋保险，费用根据房屋面积和保险类型而定。

二、 卖方需要缴纳的税费1. **个人所得税*** 征收对象：房屋产权* 税率：* 房屋产权满五唯一：免征* 房屋产权不满两年：差额的20%* 房屋产权满两年不满五年，或房屋产权满五不唯一：差额的1% 或 全额的1% (可以选择核定征收或差额征收，哪个税费低选哪个)* 计算公式： * 差额征收：个人所得税 = (网签价 - 原购买价 - 合理费用) × 税率 * 全额征收：个人所得税 = 网签价 × 1% * **注意：** “满五唯一”指的是房屋产权在五年以上，并且是卖方家庭唯一住房。2. **增值税*** 征收对象：房屋产权未满两年的* 税率：5.6%* 计算公式： 增值税 = (网签价 - 原购买价) × 5.6%3. **印花税*** 征收对象：产权转移书据* 税率：0.05%* 计算公式： 印花税 = 网签价 × 0.05%

三、 其他注意事项* 以上税费项目和税率仅供参考，具体以当地政策为准。 * 买卖双方可以通过协商确定各自承担的税费比例。 * 建议在签订购房合同之前，咨询专业人士，对税费进行详细了解和计算，避免产生不必要的纠纷。希望以上信息能够帮助你更好地了解二手房买卖的税费，祝你购房顺利！

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