二手房交税有哪些（一套二手房过户费多少钱）

二手房交税有哪些

简介

购买二手房需要缴纳的税费包括：契税、增值税（或个人所得税）、营业税（或城市维护建设税和教育费附加）、印花税、土地增值税（增值税免征地区需要缴纳）、城市维护建设税和教育费附加（增值税免征地区需要缴纳）、印花税。

契税

税率：根据不同城市规定，一般为房屋价值的1%-3%

缴纳人：买方

增值税

税率：5.6%

缴纳人：已取得增值税专用发票的卖方

免征条件：房屋自取得之日起满2年且为家庭唯一住房；满5年且家庭成员中没有成年子女

个人所得税

税率：1%-20%（超过应纳税所得额4万元以上部分适用20%）

缴纳人：未取得增值税专用发票的卖方，且取得房屋5年内出售

免征条件：满5年且家庭成员中没有成年子女

营业税

税率：5.3%

缴纳人：个人卖方转让住房产权

免征条件：小规模纳税人（年应税销售额不超过500万元）且非多次转让住房；家庭唯一住房

城市维护建设税和教育费附加

城市维护建设税税率：7%

教育费附加税率：3%

缴纳人：营业税纳税人

免征条件：营业税免征时免征

印花税

税率：0.05%

缴纳人：房屋买卖双方

土地增值税

税率：增值额的30%-60%

缴纳人：增值税免征情况下出售房屋产权的卖方

其他注意事项

二手房交易还可能涉及中介费、评估费、公证费、抵押费等其他费用。

具体税费的计算方式和免征条件以当地税务部门规定为准。

建议在交易前咨询税务部门或专业人士，了解清楚具体应缴纳的税费。

**二手房交税有哪些****简介**购买二手房需要缴纳的税费包括：契税、增值税（或个人所得税）、营业税（或城市维护建设税和教育费附加）、印花税、土地增值税（增值税免征地区需要缴纳）、城市维护建设税和教育费附加（增值税免征地区需要缴纳）、印花税。**契税*** 税率：根据不同城市规定，一般为房屋价值的1%-3% * 缴纳人：买方**增值税*** 税率：5.6% * 缴纳人：已取得增值税专用发票的卖方 * 免征条件：房屋自取得之日起满2年且为家庭唯一住房；满5年且家庭成员中没有成年子女**个人所得税*** 税率：1%-20%（超过应纳税所得额4万元以上部分适用20%） * 缴纳人：未取得增值税专用发票的卖方，且取得房屋5年内出售 * 免征条件：满5年且家庭成员中没有成年子女**营业税*** 税率：5.3% * 缴纳人：个人卖方转让住房产权 * 免征条件：小规模纳税人（年应税销售额不超过500万元）且非多次转让住房；家庭唯一住房**城市维护建设税和教育费附加*** 城市维护建设税税率：7% * 教育费附加税率：3% * 缴纳人：营业税纳税人 * 免征条件：营业税免征时免征**印花税*** 税率：0.05% * 缴纳人：房屋买卖双方**土地增值税*** 税率：增值额的30%-60% * 缴纳人：增值税免征情况下出售房屋产权的卖方**其他注意事项*** 二手房交易还可能涉及中介费、评估费、公证费、抵押费等其他费用。 * 具体税费的计算方式和免征条件以当地税务部门规定为准。 * 建议在交易前咨询税务部门或专业人士，了解清楚具体应缴纳的税费。

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