石家庄二手房税费（石家庄二手房税费计算器）

## 石家庄二手房税费指南### 简介购买二手房是许多人实现住房梦想的选择，但在购房过程中，了解相关的税费政策至关重要。本文将详细介绍石家庄二手房交易中涉及的各项税费，帮助您更好地理解和掌握相关知识，规避风险，顺利完成交易。### 一、 税费种类石家庄二手房交易中，买方和卖方可能需要缴纳的税费主要包括以下几种：

1. 买方应缴纳:

契税:

房屋成交价格的1%-3%不等，具体税率根据房屋面积和用途确定。

印花税:

房屋成交价格的0.05%。

登记费:

一般为80元/套。

2. 卖方应缴纳:

个人所得税:

分情况计算，详见下文。

增值税:

分情况计算，详见下文。

土地增值税:

分情况计算，详见下文。

印花税:

房屋成交价格的0.05%。

3. 其他费用:

评估费:

约为评估价的0.25%-0.5%，由需要办理贷款的买方承担。

中介费:

一般为房屋成交价格的2%-3%，由买卖双方协商承担。### 二、 税费计算标准及减免政策

1. 契税:

税率:

首套房：面积≤90平方米，税率为1%；面积＞90平方米，税率为1.5%。

二套房：面积≤90平方米，税率为1%；面积＞90平方米，税率为2%。

三套房及以上：税率为3%。

计税依据:

房屋成交价格。

2. 个人所得税:

计税依据:

房屋交易利润（成交价-原值-合理费用）。

税率:

满五唯一：免征。

满二：差额的20%。

其他情况：差额的20%或全额的1%，由税务机关核定。

说明:

“满五”指房屋产权证登记时间满五年。

“唯一”指卖方家庭在石家庄市范围内仅拥有一套住房。

3. 增值税:

计税依据:

房屋交易利润或成交价格。

税率:

不满两年的房屋：差额的5%。

满两年的普通住宅：免征。

满两年的非普通住宅：差额的5%。

说明:

“满二”指房屋产权证登记时间满两年。

4. 土地增值税:

计税依据:

房屋交易利润。

税率:

实行四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。

减免政策:

对个人转让家庭唯一生活用房，且该房屋购买时间超过5年（含5年）的，免征土地增值税。### 三、 注意事项

以上税费政策仅供参考，具体以石家庄市相关部门的最新规定为准。

建议买卖双方在签订合同前咨询专业人士，明确各项税费的计算标准和缴纳方式，避免产生不必要的纠纷。

部分税费可以享受减免政策，建议提前了解相关政策，并准备好相关材料，以便顺利办理。### 四、 总结了解石家庄二手房税费政策是顺利完成交易的重要前提。希望本文能够帮助您更好地理解相关知识，做出明智的购房决策。

石家庄二手房税费指南

简介购买二手房是许多人实现住房梦想的选择，但在购房过程中，了解相关的税费政策至关重要。本文将详细介绍石家庄二手房交易中涉及的各项税费，帮助您更好地理解和掌握相关知识，规避风险，顺利完成交易。

一、 税费种类石家庄二手房交易中，买方和卖方可能需要缴纳的税费主要包括以下几种：**1. 买方应缴纳:*** **契税:** 房屋成交价格的1%-3%不等，具体税率根据房屋面积和用途确定。 * **印花税:** 房屋成交价格的0.05%。 * **登记费:** 一般为80元/套。**2. 卖方应缴纳:*** **个人所得税:** 分情况计算，详见下文。 * **增值税:** 分情况计算，详见下文。 * **土地增值税:** 分情况计算，详见下文。 * **印花税:** 房屋成交价格的0.05%。**3. 其他费用:*** **评估费:** 约为评估价的0.25%-0.5%，由需要办理贷款的买方承担。 * **中介费:** 一般为房屋成交价格的2%-3%，由买卖双方协商承担。

二、 税费计算标准及减免政策**1. 契税:*** **税率:*** 首套房：面积≤90平方米，税率为1%；面积＞90平方米，税率为1.5%。* 二套房：面积≤90平方米，税率为1%；面积＞90平方米，税率为2%。* 三套房及以上：税率为3%。 * **计税依据:** 房屋成交价格。**2. 个人所得税:*** **计税依据:** 房屋交易利润（成交价-原值-合理费用）。 * **税率:** * 满五唯一：免征。* 满二：差额的20%。* 其他情况：差额的20%或全额的1%，由税务机关核定。 * **说明:*** “满五”指房屋产权证登记时间满五年。* “唯一”指卖方家庭在石家庄市范围内仅拥有一套住房。**3. 增值税:*** **计税依据:** 房屋交易利润或成交价格。 * **税率:*** 不满两年的房屋：差额的5%。* 满两年的普通住宅：免征。* 满两年的非普通住宅：差额的5%。 * **说明:** “满二”指房屋产权证登记时间满两年。**4. 土地增值税:*** **计税依据:** 房屋交易利润。 * **税率:** 实行四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。 * **减免政策:** 对个人转让家庭唯一生活用房，且该房屋购买时间超过5年（含5年）的，免征土地增值税。

三、 注意事项* 以上税费政策仅供参考，具体以石家庄市相关部门的最新规定为准。 * 建议买卖双方在签订合同前咨询专业人士，明确各项税费的计算标准和缴纳方式，避免产生不必要的纠纷。 * 部分税费可以享受减免政策，建议提前了解相关政策，并准备好相关材料，以便顺利办理。

四、 总结了解石家庄二手房税费政策是顺利完成交易的重要前提。希望本文能够帮助您更好地理解相关知识，做出明智的购房决策。

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