法拍房过完户了还有风险吗（法拍房过完户多久可以拿到剩余款）

## 法拍房过完户了还有风险吗？

简介

法拍房，因其价格优势，吸引了越来越多的购房者关注。然而，与普通商品房相比，购买法拍房也存在一定的风险。那么，法拍房过完户了还有风险吗？答案是：

存在一定的风险

。

一、过户后依然存在的风险

虽然房产证已经到手，但以下风险依然存在：

1. 原业主恶意

隐瞒抵押或租赁情况：

原业主可能隐瞒了房屋的抵押或租赁情况，导致购房者无法正常入住或需要承担高额的解押或赔偿费用。

拒绝搬离：

原业主可能拒绝搬离，购房者需要通过法律途径解决，耗费时间和精力。

恶意破坏房屋：

部分原业主在搬离前会恶意破坏房屋设施，增加购房者的维修成本。

2. 税费纠纷

未缴清税费：

原业主可能存在未缴清房产税、物业费等情况，导致购房者需要补缴相关费用。

税费承担不明确：

法拍房的税费承担方式较为复杂，可能存在因税费承担不明确而产生的纠纷。

3. 隐藏瑕疵

房屋质量问题：

由于无法像购买普通商品房一样进行详细的房屋 inspection, 法拍房可能存在一些隐藏的质量问题，例如漏水、墙体开裂等，后期维修成本高昂。

产权边界不清：

部分法拍房可能存在产权边界不清的情况，例如与邻居的土地界限纠纷等，处理起来较为麻烦。

二、如何规避风险

1. 详细了解房屋情况

查阅拍卖公告和法律文书：

仔细阅读法院发布的拍卖公告、执行裁定书等法律文书，了解房屋的具体情况，包括是否存在抵押、租赁、查封等情况。

实地考察：

多次到现场查看房屋状况，尽量了解房屋的真实情况，包括房屋结构、装修情况、周边环境等。

咨询专业人士：

咨询律师、房产中介等专业人士，对房屋情况进行评估，避免法律风险。

2. 预留充足的资金

缴纳税费：

除了房屋拍卖款以外，还需要预留充足的资金用于缴纳税费，例如契税、印花税等。

房屋维修：

部分法拍房可能需要进行维修，预留一定的房屋维修费用。

应对突发情况：

预留一部分资金用于应对可能出现的突发情况，例如法律诉讼等。

3. 选择正规的拍卖平台

选择正规的司法拍卖平台，例如人民法院诉讼资产网、公检法拍卖平台等，避免上当受骗。

总结

虽然法拍房过户后仍然存在一些风险，但只要做好充分的准备工作，规避风险，法拍房仍然是一个不错的购房选择。

特别提示：

本文仅供参考，不构成任何投资建议。购买法拍房前，请务必咨询专业人士，谨慎决策。

法拍房过完户了还有风险吗？**简介**法拍房，因其价格优势，吸引了越来越多的购房者关注。然而，与普通商品房相比，购买法拍房也存在一定的风险。那么，法拍房过完户了还有风险吗？答案是：**存在一定的风险**。**一、过户后依然存在的风险**虽然房产证已经到手，但以下风险依然存在：**1. 原业主恶意*** **隐瞒抵押或租赁情况：** 原业主可能隐瞒了房屋的抵押或租赁情况，导致购房者无法正常入住或需要承担高额的解押或赔偿费用。 * **拒绝搬离：** 原业主可能拒绝搬离，购房者需要通过法律途径解决，耗费时间和精力。 * **恶意破坏房屋：** 部分原业主在搬离前会恶意破坏房屋设施，增加购房者的维修成本。**2. 税费纠纷*** **未缴清税费：** 原业主可能存在未缴清房产税、物业费等情况，导致购房者需要补缴相关费用。 * **税费承担不明确：** 法拍房的税费承担方式较为复杂，可能存在因税费承担不明确而产生的纠纷。**3. 隐藏瑕疵*** **房屋质量问题：** 由于无法像购买普通商品房一样进行详细的房屋 inspection, 法拍房可能存在一些隐藏的质量问题，例如漏水、墙体开裂等，后期维修成本高昂。 * **产权边界不清：** 部分法拍房可能存在产权边界不清的情况，例如与邻居的土地界限纠纷等，处理起来较为麻烦。**二、如何规避风险****1. 详细了解房屋情况*** **查阅拍卖公告和法律文书：** 仔细阅读法院发布的拍卖公告、执行裁定书等法律文书，了解房屋的具体情况，包括是否存在抵押、租赁、查封等情况。 * **实地考察：** 多次到现场查看房屋状况，尽量了解房屋的真实情况，包括房屋结构、装修情况、周边环境等。 * **咨询专业人士：** 咨询律师、房产中介等专业人士，对房屋情况进行评估，避免法律风险。**2. 预留充足的资金*** **缴纳税费：** 除了房屋拍卖款以外，还需要预留充足的资金用于缴纳税费，例如契税、印花税等。 * **房屋维修：** 部分法拍房可能需要进行维修，预留一定的房屋维修费用。 * **应对突发情况：** 预留一部分资金用于应对可能出现的突发情况，例如法律诉讼等。**3. 选择正规的拍卖平台*** 选择正规的司法拍卖平台，例如人民法院诉讼资产网、公检法拍卖平台等，避免上当受骗。**总结**虽然法拍房过户后仍然存在一些风险，但只要做好充分的准备工作，规避风险，法拍房仍然是一个不错的购房选择。 **特别提示：** 本文仅供参考，不构成任何投资建议。购买法拍房前，请务必咨询专业人士，谨慎决策。

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