房屋过户收费标准（房屋过户评估费收费标准）

## 房屋过户收费标准详解### 简介房屋过户是指房屋所有权人变更，将房屋产权由一人转移到另一人名下的行为。无论是买卖、赠与还是继承，房屋过户都需要缴纳一定的费用。本文将详细介绍房屋过户的收费标准，帮助您更好地了解相关费用构成。### 一、 税费房屋过户涉及的税费是过户费用中的主要部分，具体包括：1.

契税:

征收对象：房屋产权承受人

税率：

首套房：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 ＞ 90 平方米，税率 1.5%

二套房及以上：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 ＞ 90 平方米，税率 2%

计算公式：应纳税额 = 房屋评估价 × 税率2.

增值税:

征收对象：房屋产权出让人

免征条件：

个人将购买五年以上（含五年）的住房对外销售的

家庭唯一住房对外销售，且房屋产权证书取得满两年的

税率：

个人出售住房不满两年的，按照 5.6% 的征收率全额缴纳增值税。

个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。

计算公式：应纳税额 = 房屋评估价 × 税率3.

个人所得税:

征收对象：房屋产权出让人

免征条件：

家庭唯一生活用房，并居住满五年

房屋产权取得满五年，且是家庭唯一住房

税率：

个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

个人转让自用五年以上，但非家庭唯一生活用房取得的所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按 20% 的税率计算缴纳个人所得税。

其他情况按房屋交易盈利部分的 20% 或房屋交易总额的 1% 缴纳

计算公式：

差额征收：应纳税额 =（房屋评估价 - 房屋原值 - 合理费用）× 税率

全额征收：应纳税额 = 房屋评估价 × 税率

注：

各地政策可能略有不同，具体税费标准和减免政策以当地税务机关的规定为准。### 二、 交易手续费除了税费外，房屋过户还需要缴纳一定的交易手续费，主要包括：1.

房屋交易手续费:

按房屋面积或房屋评估价的一定比例收取，具体标准由当地政府部门制定。2.

房屋登记费:

用于房屋产权登记，一般为固定费用。3.

房屋评估费:

如果需要对房屋进行评估，则需要支付一定的评估费用，具体标准由评估机构确定。4.

公证费:

部分地区在房屋过户时需要进行公证，需要支付公证费用。5.

其他费用:

例如贷款手续费、保险费等。

注：

各地收费标准可能略有不同，具体费用以实际发生为准。### 三、 缴费流程房屋过户费用的缴纳一般在办理过户手续时，由相关部门统一收取。具体的缴费流程如下：1. 提交过户申请材料，并缴纳相关费用。 2. 相关部门审核材料并办理过户手续。 3. 领取新的房屋产权证书。### 四、 总结房屋过户费用构成复杂，涉及税费、交易手续费等多个方面。建议您在办理房屋过户前，详细了解当地的收费标准和政策，并准备好相关材料，以确保顺利完成过户手续。

免责声明:

本文内容仅供参考，具体收费标准和政策以当地相关部门的规定为准。

房屋过户收费标准详解

简介房屋过户是指房屋所有权人变更，将房屋产权由一人转移到另一人名下的行为。无论是买卖、赠与还是继承，房屋过户都需要缴纳一定的费用。本文将详细介绍房屋过户的收费标准，帮助您更好地了解相关费用构成。

一、 税费房屋过户涉及的税费是过户费用中的主要部分，具体包括：1. **契税:*** 征收对象：房屋产权承受人* 税率：* 首套房：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 ＞ 90 平方米，税率 1.5%* 二套房及以上：房屋面积 ≤ 90 平方米，税率 1%；房屋面积 ＞ 90 平方米，税率 2%* 计算公式：应纳税额 = 房屋评估价 × 税率2. **增值税:*** 征收对象：房屋产权出让人* 免征条件：* 个人将购买五年以上（含五年）的住房对外销售的* 家庭唯一住房对外销售，且房屋产权证书取得满两年的* 税率：* 个人出售住房不满两年的，按照 5.6% 的征收率全额缴纳增值税。* 个人将购买两年以上（含两年）的住房对外销售的，免征增值税。* 计算公式：应纳税额 = 房屋评估价 × 税率3. **个人所得税:*** 征收对象：房屋产权出让人* 免征条件：* 家庭唯一生活用房，并居住满五年* 房屋产权取得满五年，且是家庭唯一住房* 税率：* 个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。* 个人转让自用五年以上，但非家庭唯一生活用房取得的所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，按 20% 的税率计算缴纳个人所得税。* 其他情况按房屋交易盈利部分的 20% 或房屋交易总额的 1% 缴纳* 计算公式：* 差额征收：应纳税额 =（房屋评估价 - 房屋原值 - 合理费用）× 税率* 全额征收：应纳税额 = 房屋评估价 × 税率**注：** 各地政策可能略有不同，具体税费标准和减免政策以当地税务机关的规定为准。

二、 交易手续费除了税费外，房屋过户还需要缴纳一定的交易手续费，主要包括：1. **房屋交易手续费:** 按房屋面积或房屋评估价的一定比例收取，具体标准由当地政府部门制定。2. **房屋登记费:** 用于房屋产权登记，一般为固定费用。3. **房屋评估费:** 如果需要对房屋进行评估，则需要支付一定的评估费用，具体标准由评估机构确定。4. **公证费:** 部分地区在房屋过户时需要进行公证，需要支付公证费用。5. **其他费用:** 例如贷款手续费、保险费等。**注：** 各地收费标准可能略有不同，具体费用以实际发生为准。

三、 缴费流程房屋过户费用的缴纳一般在办理过户手续时，由相关部门统一收取。具体的缴费流程如下：1. 提交过户申请材料，并缴纳相关费用。 2. 相关部门审核材料并办理过户手续。 3. 领取新的房屋产权证书。

四、 总结房屋过户费用构成复杂，涉及税费、交易手续费等多个方面。建议您在办理房屋过户前，详细了解当地的收费标准和政策，并准备好相关材料，以确保顺利完成过户手续。 **免责声明:** 本文内容仅供参考，具体收费标准和政策以当地相关部门的规定为准。

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