划拨商品房是什么意思（划拨商品房能买吗?）

## 划拨商品房是什么意思？### 一、 简介划拨商品房是计划经济时代的一种特殊产物，是指国家将土地

无偿划拨

给单位建造的房屋，这些房屋虽然具备商品房的属性，但土地性质为划拨土地。随着住房制度改革的深入，划拨商品房在交易和使用方面存在诸多限制，需要通过补交土地出让金等方式才能与一般商品房享有同等待遇。### 二、 划拨商品房的特点

土地性质特殊

: 土地使用权并非购买获得，而是由国家无偿划拨，房屋所有权归单位或个人所有。

产权性质

: 虽然房屋可以买卖，但由于土地性质特殊，产权证上会注明“划拨”字样，与完全市场化的商品房有所区别。

交易限制

: 交易时需要补交土地出让金，价格根据土地性质、房屋性质和房屋所在区域等因素确定。### 三、 划拨商品房与商品房的区别| 项目 | 划拨商品房 | 商品房 | |-----------------------|-----------------------------------------------|-----------------------------------------------| | 土地获取方式 | 国家无偿划拨 | 开发商购买 | | 土地性质 | 划拨土地 | 出让土地 | | 产权证标识 | 标注“划拨”字样 | 标注“出让”字样 | | 交易限制 | 交易需补交土地出让金 | 可自由交易 | | 价格 | 相对较低 | 市场定价，相对较高 |### 四、 划拨商品房的处理方式1.

继续持有

: 可以继续居住或出租，但未来出售时需补交土地出让金。 2.

补交土地出让金

: 补齐土地出让金后，房屋性质转变为完全产权，可以自由交易。 3.

等待政府回购

: 部分地区政府会对划拨商品房进行回购，但具体政策各地不同。### 五、 总结划拨商品房是特定历史时期的产物，了解其特点和交易规则至关重要。如果您拥有或计划购买划拨商品房，建议咨询专业人士，全面了解相关政策和流程，保障自身权益。

划拨商品房是什么意思？

一、 简介划拨商品房是计划经济时代的一种特殊产物，是指国家将土地**无偿划拨**给单位建造的房屋，这些房屋虽然具备商品房的属性，但土地性质为划拨土地。随着住房制度改革的深入，划拨商品房在交易和使用方面存在诸多限制，需要通过补交土地出让金等方式才能与一般商品房享有同等待遇。

二、 划拨商品房的特点* **土地性质特殊**: 土地使用权并非购买获得，而是由国家无偿划拨，房屋所有权归单位或个人所有。 * **产权性质**: 虽然房屋可以买卖，但由于土地性质特殊，产权证上会注明“划拨”字样，与完全市场化的商品房有所区别。 * **交易限制**: 交易时需要补交土地出让金，价格根据土地性质、房屋性质和房屋所在区域等因素确定。

三、 划拨商品房与商品房的区别| 项目 | 划拨商品房 | 商品房 | |-----------------------|-----------------------------------------------|-----------------------------------------------| | 土地获取方式 | 国家无偿划拨 | 开发商购买 | | 土地性质 | 划拨土地 | 出让土地 | | 产权证标识 | 标注“划拨”字样 | 标注“出让”字样 | | 交易限制 | 交易需补交土地出让金 | 可自由交易 | | 价格 | 相对较低 | 市场定价，相对较高 |

四、 划拨商品房的处理方式1. **继续持有**: 可以继续居住或出租，但未来出售时需补交土地出让金。 2. **补交土地出让金**: 补齐土地出让金后，房屋性质转变为完全产权，可以自由交易。 3. **等待政府回购**: 部分地区政府会对划拨商品房进行回购，但具体政策各地不同。

五、 总结划拨商品房是特定历史时期的产物，了解其特点和交易规则至关重要。如果您拥有或计划购买划拨商品房，建议咨询专业人士，全面了解相关政策和流程，保障自身权益。

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