二手房买卖纠纷中介责任（中介二手房买卖合同纠纷）

## 二手房买卖纠纷中介责任### 简介二手房交易流程复杂，涉及环节众多，交易双方信息不对称，容易产生纠纷。作为连接买卖双方的桥梁，中介机构在促成交易的同时，也承担着重要的法律责任。本文将详细阐述二手房买卖纠纷中，中介机构可能承担的责任。### 一、 中介机构的法定义务为了规范二手房交易市场，保障交易安全，法律法规对中介机构设定了一系列义务：1.

信息披露义务

: 中介机构应如实告知买卖双方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、房屋质量、物业费用、周边环境等信息。 2.

审查义务

: 中介机构有义务对交易房屋进行必要的审查，包括核实房屋产权信息、查验房屋是否存在抵押、查封等情况，并告知买卖双方。 3.

居间服务义务

: 中介机构应根据买卖双方的需求，提供居间、咨询等服务，促成交易达成。 4.

公平交易义务

: 中介机构应公平对待买卖双方，不得偏袒任何一方，损害另一方利益。### 二、 中介机构的常见违规行为1.

虚假宣传

: 为促成交易，中介机构可能会对房屋信息进行夸大或隐瞒，例如隐瞒房屋的质量问题、学区信息等。 2.

违规代理

: 中介机构未经委托人授权，私自以委托人名义签订合同，或者超越代理权限进行交易。 3.

未尽审查义务

: 中介机构未对房屋信息进行必要的核实，导致买卖双方在交易过程中产生损失。 4.

教唆、诱导

: 中介机构为了促成交易，教唆、诱导买卖双方签订不利于自身利益的合同条款。 5.

泄露信息

: 中介机构未经买卖双方同意，泄露其个人信息或交易信息。### 三、 中介机构需承担的法律责任根据中介机构的过错程度以及给买卖双方造成的损失，可能承担以下法律责任：1.

行政责任

: 例如被住建部门处以罚款、吊销营业执照等。 2.

民事责任

: 包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。

违约责任

: 中介机构未按照合同约定履行义务，需承担违约责任。

侵权责任

: 中介机构的行为侵犯了买卖双方的合法权益，需承担侵权责任。 3.

刑事责任

: 对于情节严重，构成犯罪的，例如诈骗罪，相关责任人将被追究刑事责任。### 四、 如何防范中介机构的违规行为1.

选择正规中介

: 选择信誉良好、规模较大、证照齐全的正规中介机构。 2.

签订书面合同

: 与中介机构签订书面合同，明确双方的权利义务。 3.

仔细阅读合同

: 仔细阅读合同条款，特别是免责条款，避免掉入陷阱。 4.

实地考察

: 亲自对房屋进行实地考察，不要轻信中介机构的口头承诺。 5.

保留证据

: 保留好与中介机构沟通的记录、合同、付款凭证等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。### 结语二手房交易中，选择正规中介机构，签订完善的合同，提高警惕，可以有效防范风险。如果发生纠纷，建议及时寻求法律途径解决，维护自身合法权益。

二手房买卖纠纷中介责任

简介二手房交易流程复杂，涉及环节众多，交易双方信息不对称，容易产生纠纷。作为连接买卖双方的桥梁，中介机构在促成交易的同时，也承担着重要的法律责任。本文将详细阐述二手房买卖纠纷中，中介机构可能承担的责任。

一、 中介机构的法定义务为了规范二手房交易市场，保障交易安全，法律法规对中介机构设定了一系列义务：1. **信息披露义务**: 中介机构应如实告知买卖双方房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、房屋质量、物业费用、周边环境等信息。 2. **审查义务**: 中介机构有义务对交易房屋进行必要的审查，包括核实房屋产权信息、查验房屋是否存在抵押、查封等情况，并告知买卖双方。 3. **居间服务义务**: 中介机构应根据买卖双方的需求，提供居间、咨询等服务，促成交易达成。 4. **公平交易义务**: 中介机构应公平对待买卖双方，不得偏袒任何一方，损害另一方利益。

二、 中介机构的常见违规行为1. **虚假宣传**: 为促成交易，中介机构可能会对房屋信息进行夸大或隐瞒，例如隐瞒房屋的质量问题、学区信息等。 2. **违规代理**: 中介机构未经委托人授权，私自以委托人名义签订合同，或者超越代理权限进行交易。 3. **未尽审查义务**: 中介机构未对房屋信息进行必要的核实，导致买卖双方在交易过程中产生损失。 4. **教唆、诱导**: 中介机构为了促成交易，教唆、诱导买卖双方签订不利于自身利益的合同条款。 5. **泄露信息**: 中介机构未经买卖双方同意，泄露其个人信息或交易信息。

三、 中介机构需承担的法律责任根据中介机构的过错程度以及给买卖双方造成的损失，可能承担以下法律责任：1. **行政责任**: 例如被住建部门处以罚款、吊销营业执照等。 2. **民事责任**: 包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。* **违约责任**: 中介机构未按照合同约定履行义务，需承担违约责任。* **侵权责任**: 中介机构的行为侵犯了买卖双方的合法权益，需承担侵权责任。 3. **刑事责任**: 对于情节严重，构成犯罪的，例如诈骗罪，相关责任人将被追究刑事责任。

四、 如何防范中介机构的违规行为1. **选择正规中介**: 选择信誉良好、规模较大、证照齐全的正规中介机构。 2. **签订书面合同**: 与中介机构签订书面合同，明确双方的权利义务。 3. **仔细阅读合同**: 仔细阅读合同条款，特别是免责条款，避免掉入陷阱。 4. **实地考察**: 亲自对房屋进行实地考察，不要轻信中介机构的口头承诺。 5. **保留证据**: 保留好与中介机构沟通的记录、合同、付款凭证等证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。

结语二手房交易中，选择正规中介机构，签订完善的合同，提高警惕，可以有效防范风险。如果发生纠纷，建议及时寻求法律途径解决，维护自身合法权益。

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