解除商品房买卖合同通知书（解除商品房买卖合同通知书有什么影响）

## 解除商品房买卖合同通知书### 一、 简介“解除商品房买卖合同通知书”是指房屋买卖一方当事人，因房屋交易过程中出现法定事由或合同约定事由，而依法或依约通知对方解除双方之间已签订的《商品房买卖合同》的书面文件。### 二、适用情形根据我国《民法典》及相关法律法规的规定，以下几种情况下，当事人可以解除商品房买卖合同：

1. 法定解除情形

出卖人原因导致合同无法履行

逾期交付房屋且未在约定期限内履行；

房屋主体结构质量不合格且拒绝修复或经修复仍不合格；

办理房屋所有权登记手续时，无正当理由拒绝或逾期办理；

擅自变更规划、设计导致房屋面积与合同约定面积误差过大，超出约定的合理范围；

未取得预售许可证或商品房现售备案证明而进行预售或现售。

买受人原因导致合同无法履行

逾期支付房款且未在约定期限内履行；

提供虚假购房资料骗取贷款或购房资格；

未按照合同约定办理相关手续。

其他法定情形

因不可抗力致使合同目的无法实现；

在合同约定的解除条件成就时。

2. 约定解除情形

除法律规定的解除情形外，当事人可以在合同中约定其他解除合同的条件，例如：购房者贷款未审批通过、房屋质量出现特定问题等。### 三、 通知书内容解除商品房买卖合同通知书应当包含以下内容：

当事人信息:

包括通知方和接收方的姓名或名称、联系地址、联系电话等。

合同信息:

写明合同签订日期、合同编号等，以便明确是哪一份合同。

解除事由:

详细列明解除合同的具体事实和法律依据，并尽可能提供相关证据。

解除时间:

明确解除合同的生效时间，一般为通知送达对方之日起解除。

后续处理:

针对合同解除后的房屋交付、房款支付、违约责任等事项进行明确约定，例如：返还定金、支付违约金、继续履行合同等。

其他事项:

其他需要说明的事项，例如：解决争议的方式等。

通知方签章:

加盖通知方的签字或盖章，以示正式。

送达时间:

注明送达时间，并保留送达凭证。### 四、 注意事项

解除商品房买卖合同通知书应使用书面形式，并妥善保管相关证据。

通知书内容应当真实、准确、完整，并符合法律法规的规定。

建议咨询专业律师，根据具体情况撰写和发送通知书，以确保自身的合法权益。### 五、结语解除商品房买卖合同是维护自身合法权益的重要途径，但需要注意相关的法律规定和操作流程。建议购房者在签订购房合同时，咨询专业人士，对合同条款进行详细了解，并在出现问题时及时寻求法律帮助，以避免不必要的损失。

解除商品房买卖合同通知书

一、 简介“解除商品房买卖合同通知书”是指房屋买卖一方当事人，因房屋交易过程中出现法定事由或合同约定事由，而依法或依约通知对方解除双方之间已签订的《商品房买卖合同》的书面文件。

二、适用情形根据我国《民法典》及相关法律法规的规定，以下几种情况下，当事人可以解除商品房买卖合同：**1. 法定解除情形*** **出卖人原因导致合同无法履行*** 逾期交付房屋且未在约定期限内履行；* 房屋主体结构质量不合格且拒绝修复或经修复仍不合格；* 办理房屋所有权登记手续时，无正当理由拒绝或逾期办理；* 擅自变更规划、设计导致房屋面积与合同约定面积误差过大，超出约定的合理范围；* 未取得预售许可证或商品房现售备案证明而进行预售或现售。* **买受人原因导致合同无法履行*** 逾期支付房款且未在约定期限内履行；* 提供虚假购房资料骗取贷款或购房资格；* 未按照合同约定办理相关手续。* **其他法定情形*** 因不可抗力致使合同目的无法实现；* 在合同约定的解除条件成就时。**2. 约定解除情形*** 除法律规定的解除情形外，当事人可以在合同中约定其他解除合同的条件，例如：购房者贷款未审批通过、房屋质量出现特定问题等。

三、 通知书内容解除商品房买卖合同通知书应当包含以下内容：* **当事人信息:** 包括通知方和接收方的姓名或名称、联系地址、联系电话等。 * **合同信息:** 写明合同签订日期、合同编号等，以便明确是哪一份合同。 * **解除事由:** 详细列明解除合同的具体事实和法律依据，并尽可能提供相关证据。 * **解除时间:** 明确解除合同的生效时间，一般为通知送达对方之日起解除。 * **后续处理:** 针对合同解除后的房屋交付、房款支付、违约责任等事项进行明确约定，例如：返还定金、支付违约金、继续履行合同等。 * **其他事项:** 其他需要说明的事项，例如：解决争议的方式等。 * **通知方签章:** 加盖通知方的签字或盖章，以示正式。 * **送达时间:** 注明送达时间，并保留送达凭证。

四、 注意事项* 解除商品房买卖合同通知书应使用书面形式，并妥善保管相关证据。 * 通知书内容应当真实、准确、完整，并符合法律法规的规定。 * 建议咨询专业律师，根据具体情况撰写和发送通知书，以确保自身的合法权益。

五、结语解除商品房买卖合同是维护自身合法权益的重要途径，但需要注意相关的法律规定和操作流程。建议购房者在签订购房合同时，咨询专业人士，对合同条款进行详细了解，并在出现问题时及时寻求法律帮助，以避免不必要的损失。

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