满二年二手房的税费（满二年二手房的税费是多少）

## 满二年二手房的税费### 简介购买二手房时，房屋是否“满二年”对税费的影响巨大。 “满二年”是指房屋取得产权证（房产证）的时间超过两年。 本文将详细介绍购买满二年二手房时需要缴纳的税费。### 税费项目购买满二年二手房，主要涉及以下税费：1.

契税

2.

增值税

（普通住宅免征） 3.

个人所得税

4.

印花税

### 税费详解#### 1. 契税

税率:

首次购买90平米及以下普通住宅，契税税率为1%；首套90平米以上或二套房，契税税率为2%；非住宅，契税税率为3%。

计算方法:

房屋评估价值 × 契税税率

注意事项:

契税是房屋交易中主要的税费之一，一般由买方承担。#### 2. 增值税

税率:

对个人转让住房，免征增值税。

注意事项:

需要注意的是，只有出售满两年的

普通住宅

才可免征增值税。如果是非普通住宅或未满两年，则需要缴纳增值税。#### 3. 个人所得税

税率:

满五唯一:

对出售满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。

其他情况:

按房屋交易利润的20%或房屋交易总额的1%缴纳个人所得税。

计算方法:

差额征收:

(房屋交易价格 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%

全额征收:

房屋交易价格 × 1%

注意事项:

“满五唯一”是指房屋产权证满五年并且是卖方家庭唯一住房。

“房屋原值”是指购房发票上的价格，如果购房发票遗失，则需由税务局进行核定。

“合理费用”是指与房屋交易相关的税费，例如契税、印花税等。

一般情况下，税务机关会选择差额征收和全额征收中税负较高的一种方式进行征收。#### 4. 印花税

税率:

房屋买卖双方各按房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。

计算方法:

房屋成交价格 × 0.05%

注意事项:

印花税税额较低，通常与契税一同缴纳。### 总结总的来说，购买满二年二手房相较于不满二年，可以免征增值税，节省一笔 considerable 的费用。 购买房屋前，建议详细了解相关政策，并根据自身情况选择合适的房屋。### 免责声明本文仅提供一般性信息，不构成任何法律或税务建议。具体税费缴纳情况，请咨询专业人士或相关部门。

满二年二手房的税费

简介购买二手房时，房屋是否“满二年”对税费的影响巨大。 “满二年”是指房屋取得产权证（房产证）的时间超过两年。 本文将详细介绍购买满二年二手房时需要缴纳的税费。

税费项目购买满二年二手房，主要涉及以下税费：1. **契税** 2. **增值税**（普通住宅免征） 3. **个人所得税** 4. **印花税**

税费详解

1. 契税* **税率:** 首次购买90平米及以下普通住宅，契税税率为1%；首套90平米以上或二套房，契税税率为2%；非住宅，契税税率为3%。 * **计算方法:** 房屋评估价值 × 契税税率 * **注意事项:** 契税是房屋交易中主要的税费之一，一般由买方承担。

2. 增值税* **税率:** 对个人转让住房，免征增值税。 * **注意事项:** 需要注意的是，只有出售满两年的**普通住宅**才可免征增值税。如果是非普通住宅或未满两年，则需要缴纳增值税。

3. 个人所得税* **税率:** * **满五唯一:** 对出售满五年且是家庭唯一住房的，免征个人所得税。* **其他情况:** 按房屋交易利润的20%或房屋交易总额的1%缴纳个人所得税。 * **计算方法:** * **差额征收:** (房屋交易价格 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%* **全额征收:** 房屋交易价格 × 1% * **注意事项:** * “满五唯一”是指房屋产权证满五年并且是卖方家庭唯一住房。* “房屋原值”是指购房发票上的价格，如果购房发票遗失，则需由税务局进行核定。* “合理费用”是指与房屋交易相关的税费，例如契税、印花税等。* 一般情况下，税务机关会选择差额征收和全额征收中税负较高的一种方式进行征收。

4. 印花税* **税率:** 房屋买卖双方各按房屋成交价格的0.05%缴纳印花税。 * **计算方法:** 房屋成交价格 × 0.05% * **注意事项:** 印花税税额较低，通常与契税一同缴纳。

总结总的来说，购买满二年二手房相较于不满二年，可以免征增值税，节省一笔 considerable 的费用。 购买房屋前，建议详细了解相关政策，并根据自身情况选择合适的房屋。

免责声明本文仅提供一般性信息，不构成任何法律或税务建议。具体税费缴纳情况，请咨询专业人士或相关部门。

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