存量房是商品房吗(售后公房和商品房区别)
存量房是商品房吗?
简介
存量房是指已经竣工并投入使用、具备居住条件的房屋,相对概念为新增商品房,即新开发的、尚未投入使用的房屋。
多级标题
一、存量房的定义
存量房是指已经建成、装修完毕,具备入住条件的房屋。包括已上市流通的二手房、自住房等。
二、存量房的分类
二手房:
指已经完成交易并有产权证的房屋。
自住房:
指业主自己居住的房屋,没有上市流通。
其他类型:
包括小产权房、公有住房等,严格意义上并不属于商品房。
三、存量房与商品房的关系
存量房和商品房存在一定的重叠,但本质上有所区别:
商品房:
是指开发商建造、销售的房屋,具有商品属性,可以自由买卖。
存量房:
包括商品房和非商品房,其中商品房部分具有商品属性,可以上市流通。
四、存量房的市场特征
供需关系:
存量房的供给相对稳定,但需求受经济、政策等因素影响。
价格走势:
存量房价格受市场供需、房屋质量、地段等因素影响。
交易环节:
存量房交易通常涉及二手房中介、过户手续等环节。
五、政策监管
存量房市场受到政府政策的监管,包括:
限购限贷:
部分城市对存量房交易进行限制,如限购、限贷等。
税收调整:
对存量房交易,政府可能征收契税、增值税等税收。
市场监管:
政府部门会对存量房市场进行监管,打击违法违规行为。
**存量房是商品房吗?****简介**存量房是指已经竣工并投入使用、具备居住条件的房屋,相对概念为新增商品房,即新开发的、尚未投入使用的房屋。**多级标题****一、存量房的定义**存量房是指已经建成、装修完毕,具备入住条件的房屋。包括已上市流通的二手房、自住房等。**二、存量房的分类*** **二手房:**指已经完成交易并有产权证的房屋。 * **自住房:**指业主自己居住的房屋,没有上市流通。 * **其他类型:**包括小产权房、公有住房等,严格意义上并不属于商品房。**三、存量房与商品房的关系**存量房和商品房存在一定的重叠,但本质上有所区别:* **商品房:**是指开发商建造、销售的房屋,具有商品属性,可以自由买卖。 * **存量房:**包括商品房和非商品房,其中商品房部分具有商品属性,可以上市流通。**四、存量房的市场特征*** **供需关系:**存量房的供给相对稳定,但需求受经济、政策等因素影响。 * **价格走势:**存量房价格受市场供需、房屋质量、地段等因素影响。 * **交易环节:**存量房交易通常涉及二手房中介、过户手续等环节。**五、政策监管**存量房市场受到政府政策的监管,包括:* **限购限贷:**部分城市对存量房交易进行限制,如限购、限贷等。 * **税收调整:**对存量房交易,政府可能征收契税、增值税等税收。 * **市场监管:**政府部门会对存量房市场进行监管,打击违法违规行为。
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