房屋赠与的税费（房屋赠与的税费计算器）

## 房屋赠与的税费### 简介房屋赠与是指将房屋产权无偿赠送给指定个人的行为。虽然赠与是无偿的，但接受房屋赠与的一方仍需缴纳一定的税费。本文将详细介绍房屋赠与过程中涉及的各项税费。### 一、 受赠方需缴纳的税费1.

契税

契税是受赠方在接受房屋赠与时必须缴纳的税费。

税率:

房屋赠与的契税税率与房屋买卖相同，一般为房屋评估价值的

3%

。

计算公式:

契税 = 房屋评估价值 × 3%2.

个人所得税

直系亲属/抚养关系/赡养关系:

对于赠与直系亲属（父母、子女、配偶）、抚养关系（例如：养父母与养子女）以及赡养关系（例如：继父母与继子女）的房屋，可以免征个人所得税。

非直系亲属:

对于赠与非直系亲属的房屋，受赠方需要按照“偶然所得”缴纳20%的个人所得税。

计算公式:

个人所得税 = (房屋评估价值 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%

房屋原值指原房主取得该房屋时的价格。

合理费用指与房屋赠与相关的税费，例如公证费、评估费等。3.

印花税

印花税是针对房屋赠与合同征收的一种税费。

税率:

房屋赠与合同的印花税税率为

0.05%

。

计算公式:

印花税 = 房屋评估价值 × 0.05%### 二、 赠与方需缴纳的税费1.

个人所得税

唯一住房:

对于赠与唯一住房的，且该住房居住时间达到五年的，免征个人所得税。

非唯一住房或居住时间不满五年:

赠与方需要按照“财产转让所得”缴纳20%的个人所得税。

计算公式:

个人所得税 = (房屋评估价值 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%

房屋原值指原房主取得该房屋时的价格。

合理费用指与房屋赠与相关的税费，例如公证费、评估费等。2.

增值税

持有房产未满两年的:

需要按照全额缴纳增值税。

持有房产超过两年的:

可以免征增值税。3.

印花税

印花税是针对房屋赠与合同征收的一种税费。

税率:

房屋赠与合同的印花税税率为

0.05%

。

计算公式:

印花税 = 房屋评估价值 × 0.05%### 三、 其他注意事项1.

房屋评估价值:

房屋评估价值是计算各项税费的依据，一般由具有资质的评估机构进行评估确定。 2.

税费缴纳时间:

房屋赠与的税费一般在办理房屋过户手续时缴纳。 3.

地方性政策:

部分地区可能会有不同的税收优惠政策，具体以当地政策为准。### 总结房屋赠与虽然是无偿行为，但涉及的税费种类繁多，且计算较为复杂。建议在进行房屋赠与前咨询专业人士，了解相关政策和税费计算方法，以避免不必要的损失。

房屋赠与的税费

简介房屋赠与是指将房屋产权无偿赠送给指定个人的行为。虽然赠与是无偿的，但接受房屋赠与的一方仍需缴纳一定的税费。本文将详细介绍房屋赠与过程中涉及的各项税费。

一、 受赠方需缴纳的税费1. **契税** 契税是受赠方在接受房屋赠与时必须缴纳的税费。* **税率:** 房屋赠与的契税税率与房屋买卖相同，一般为房屋评估价值的 **3%**。* **计算公式:** 契税 = 房屋评估价值 × 3%2. **个人所得税*** **直系亲属/抚养关系/赡养关系:** 对于赠与直系亲属（父母、子女、配偶）、抚养关系（例如：养父母与养子女）以及赡养关系（例如：继父母与继子女）的房屋，可以免征个人所得税。* **非直系亲属:** 对于赠与非直系亲属的房屋，受赠方需要按照“偶然所得”缴纳20%的个人所得税。 * **计算公式:** 个人所得税 = (房屋评估价值 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%* 房屋原值指原房主取得该房屋时的价格。* 合理费用指与房屋赠与相关的税费，例如公证费、评估费等。3. **印花税**印花税是针对房屋赠与合同征收的一种税费。* **税率:** 房屋赠与合同的印花税税率为 **0.05%**。* **计算公式:** 印花税 = 房屋评估价值 × 0.05%

二、 赠与方需缴纳的税费1. **个人所得税*** **唯一住房:** 对于赠与唯一住房的，且该住房居住时间达到五年的，免征个人所得税。* **非唯一住房或居住时间不满五年:** 赠与方需要按照“财产转让所得”缴纳20%的个人所得税。* **计算公式:** 个人所得税 = (房屋评估价值 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%* 房屋原值指原房主取得该房屋时的价格。* 合理费用指与房屋赠与相关的税费，例如公证费、评估费等。2. **增值税*** **持有房产未满两年的:** 需要按照全额缴纳增值税。* **持有房产超过两年的:** 可以免征增值税。3. **印花税**印花税是针对房屋赠与合同征收的一种税费。* **税率:** 房屋赠与合同的印花税税率为 **0.05%**。* **计算公式:** 印花税 = 房屋评估价值 × 0.05%

三、 其他注意事项1. **房屋评估价值:** 房屋评估价值是计算各项税费的依据，一般由具有资质的评估机构进行评估确定。 2. **税费缴纳时间:** 房屋赠与的税费一般在办理房屋过户手续时缴纳。 3. **地方性政策:** 部分地区可能会有不同的税收优惠政策，具体以当地政策为准。

总结房屋赠与虽然是无偿行为，但涉及的税费种类繁多，且计算较为复杂。建议在进行房屋赠与前咨询专业人士，了解相关政策和税费计算方法，以避免不必要的损失。

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