房地产存货（房地产存货包括哪些）

## 房地产存货

简介

房地产存货是指房地产开发企业在正常经营过程中持有的，待出售的房屋建筑物或土地。它是房地产开发企业最重要的资产之一，对其经营成果和财务状况有着至关重要的影响。本文将详细介绍房地产存货的分类、计量、减值以及风险控制等方面的内容。## 一、 房地产存货的分类房地产存货一般可分为以下几类：

待开发土地:

指已经取得土地使用权，但尚未进行开发建设的土地。

开发成本:

指正在开发建设中的房屋建筑物成本，包括土地开发成本、房屋建筑成本、基础设施成本、借款费用等。

开发产品:

指已经完工，但尚未出售的房屋建筑物。

出租开发产品:

指已经完工并用于出租的房屋建筑物，以及正在建造或开发过程中将来用于出租的房屋建筑物。

其他存货:

指除上述各项以外的，属于房地产开发企业的存货。## 二、 房地产存货的计量房地产存货的计量主要遵循以下原则：

历史成本原则:

即取得存货时实际发生的成本。

谨慎性原则:

即在对存货进行计量时，应当充分考虑可能发生的损失，并进行相应的处理。具体到不同的存货类别，计量方法有所不同：

待开发土地:

按取得土地使用权时的实际成本计量。

开发成本:

按开发过程中实际发生的成本计量。

开发产品:

按开发完成时的实际成本计量。## 三、 房地产存货的减值当房地产存货出现减值迹象时，企业应当进行减值测试。如果测试表明存货的可收回金额低于其账面价值，则需要计提存货跌价准备。常见的减值迹象包括：

房地产市场价格持续下跌。

政策变化导致房地产市场预期发生不利变化。

开发项目的进度严重滞后。

开发项目的成本严重超支。可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。## 四、 房地产存货的风险控制房地产存货存在着较高的风险，主要包括市场风险、政策风险、资金风险等。企业需要采取有效的措施来控制这些风险：

加强市场调研:

密切关注房地产市场的变化趋势，及时调整开发策略。

关注政策变化:

及时了解国家和地方的房地产政策，避免因政策变化导致的损失。

控制资金风险:

合理安排资金使用，避免出现资金链断裂的情况。

优化产品结构:

根据市场需求开发多样化的产品，降低市场风险。

提高运营效率:

提高开发效率，加快资金周转，降低资金成本。## 结语房地产存货是房地产开发企业的重要资产，对其经营成果和财务状况有着至关重要的影响。企业需要加强对房地产存货的管理，做好存货的分类、计量、减值以及风险控制等方面的工作，才能保证企业的健康发展。

房地产存货**简介**房地产存货是指房地产开发企业在正常经营过程中持有的，待出售的房屋建筑物或土地。它是房地产开发企业最重要的资产之一，对其经营成果和财务状况有着至关重要的影响。本文将详细介绍房地产存货的分类、计量、减值以及风险控制等方面的内容。

一、 房地产存货的分类房地产存货一般可分为以下几类：* **待开发土地:** 指已经取得土地使用权，但尚未进行开发建设的土地。 * **开发成本:** 指正在开发建设中的房屋建筑物成本，包括土地开发成本、房屋建筑成本、基础设施成本、借款费用等。 * **开发产品:** 指已经完工，但尚未出售的房屋建筑物。 * **出租开发产品:** 指已经完工并用于出租的房屋建筑物，以及正在建造或开发过程中将来用于出租的房屋建筑物。 * **其他存货:** 指除上述各项以外的，属于房地产开发企业的存货。

二、 房地产存货的计量房地产存货的计量主要遵循以下原则：* **历史成本原则:** 即取得存货时实际发生的成本。 * **谨慎性原则:** 即在对存货进行计量时，应当充分考虑可能发生的损失，并进行相应的处理。具体到不同的存货类别，计量方法有所不同：* **待开发土地:** 按取得土地使用权时的实际成本计量。 * **开发成本:** 按开发过程中实际发生的成本计量。 * **开发产品:** 按开发完成时的实际成本计量。

三、 房地产存货的减值当房地产存货出现减值迹象时，企业应当进行减值测试。如果测试表明存货的可收回金额低于其账面价值，则需要计提存货跌价准备。常见的减值迹象包括：* 房地产市场价格持续下跌。 * 政策变化导致房地产市场预期发生不利变化。 * 开发项目的进度严重滞后。 * 开发项目的成本严重超支。可收回金额是指资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。

四、 房地产存货的风险控制房地产存货存在着较高的风险，主要包括市场风险、政策风险、资金风险等。企业需要采取有效的措施来控制这些风险：* **加强市场调研:** 密切关注房地产市场的变化趋势，及时调整开发策略。 * **关注政策变化:** 及时了解国家和地方的房地产政策，避免因政策变化导致的损失。 * **控制资金风险:** 合理安排资金使用，避免出现资金链断裂的情况。 * **优化产品结构:** 根据市场需求开发多样化的产品，降低市场风险。 * **提高运营效率:** 提高开发效率，加快资金周转，降低资金成本。

结语房地产存货是房地产开发企业的重要资产，对其经营成果和财务状况有着至关重要的影响。企业需要加强对房地产存货的管理，做好存货的分类、计量、减值以及风险控制等方面的工作，才能保证企业的健康发展。

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