小区物业管理条例（阜阳市住宅小区物业管理条例）

## 小区物业管理条例详解

简介

为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居住和工作环境，根据相关法律、法规，制定本条例。本条例适用于本市行政区域内物业管理活动。

一、 物业管理的基本原则

业主自治原则：

物业管理应当坚持业主为主体，业主大会决策、业主委员会执行、业主监督的原则。

公开透明原则：

物业管理应当公开、公平、公正，接受业主监督。

服务至上原则：

物业服务企业应当以服务业主为宗旨，不断提高服务质量。

依法管理原则：

物业管理应当依法进行，任何单位和个人不得侵犯业主和物业服务企业的合法权益。

二、 业主大会和业主委员会

业主大会的设立和职责：

业主大会是小区的最高权力机构，由全体业主组成。业主大会的职责包括：

制定和修改业主公约和业主大会议事规则；

选举和罢免业主委员会成员；

决定物业管理区域内的重大事项；

审议业主委员会的工作报告和财务报告等。

业主委员会的设立和职责：

业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主大会行使权利。业主委员会的职责包括：

召集业主大会会议，并报告工作；

代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；

监督物业服务企业履行物业服务合同；

处理业主与业主之间、业主与物业服务企业之间的纠纷等。

三、 物业服务合同

合同的内容：

物业服务合同应当包括以下内容：

物业管理区域的范围；

物业服务的内容和标准；

物业服务费用和缴纳方式；

物业服务企业的权利和义务；

业主的权利和义务；

合同期限和解除条件等。

合同的签订和履行：

物业服务合同由业主委员会代表业主与物业服务企业签订。物业服务企业应当按照合同约定提供服务，业主应当按照合同约定缴纳物业服务费用。

四、 物业服务费用

费用的构成：

物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润。

费用的确定：

物业服务费用的确定应当遵循合理、公开、透明的原则。

费用的缴纳：

业主应当按照合同约定及时缴纳物业服务费用。

五、 物业管理区域内的秩序维护

安全防范：

物业服务企业应当采取措施，维护物业管理区域内的安全秩序，保障业主的人身和财产安全。

环境卫生：

物业服务企业应当保持物业管理区域内的环境卫生，定期清洁公共区域。

公共秩序：

物业服务企业应当引导业主遵守社会公德，维护物业管理区域内的公共秩序。

六、 法律责任

违反本条例规定的，由有关行政主管部门依法处理。

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

七、 附则

本条例自发布之日起施行。

说明:

以上内容仅供参考，各地具体规定可能有所不同，请以当地实际情况为准。

本条例旨在提供基本框架，详细内容可根据实际需要进行补充和完善。

小区物业管理条例详解**简介**为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善居住和工作环境，根据相关法律、法规，制定本条例。本条例适用于本市行政区域内物业管理活动。**一、 物业管理的基本原则*** **业主自治原则：** 物业管理应当坚持业主为主体，业主大会决策、业主委员会执行、业主监督的原则。 * **公开透明原则：** 物业管理应当公开、公平、公正，接受业主监督。 * **服务至上原则：** 物业服务企业应当以服务业主为宗旨，不断提高服务质量。 * **依法管理原则：** 物业管理应当依法进行，任何单位和个人不得侵犯业主和物业服务企业的合法权益。**二、 业主大会和业主委员会*** **业主大会的设立和职责：** 业主大会是小区的最高权力机构，由全体业主组成。业主大会的职责包括：* 制定和修改业主公约和业主大会议事规则；* 选举和罢免业主委员会成员；* 决定物业管理区域内的重大事项；* 审议业主委员会的工作报告和财务报告等。 * **业主委员会的设立和职责：** 业主委员会是业主大会的执行机构，代表业主大会行使权利。业主委员会的职责包括：* 召集业主大会会议，并报告工作；* 代表业主与物业服务企业签订物业服务合同；* 监督物业服务企业履行物业服务合同；* 处理业主与业主之间、业主与物业服务企业之间的纠纷等。**三、 物业服务合同*** **合同的内容：** 物业服务合同应当包括以下内容：* 物业管理区域的范围；* 物业服务的内容和标准；* 物业服务费用和缴纳方式；* 物业服务企业的权利和义务；* 业主的权利和义务；* 合同期限和解除条件等。 * **合同的签订和履行：** 物业服务合同由业主委员会代表业主与物业服务企业签订。物业服务企业应当按照合同约定提供服务，业主应当按照合同约定缴纳物业服务费用。**四、 物业服务费用*** **费用的构成：** 物业服务费用包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的合理利润。 * **费用的确定：** 物业服务费用的确定应当遵循合理、公开、透明的原则。 * **费用的缴纳：** 业主应当按照合同约定及时缴纳物业服务费用。**五、 物业管理区域内的秩序维护*** **安全防范：** 物业服务企业应当采取措施，维护物业管理区域内的安全秩序，保障业主的人身和财产安全。 * **环境卫生：** 物业服务企业应当保持物业管理区域内的环境卫生，定期清洁公共区域。 * **公共秩序：** 物业服务企业应当引导业主遵守社会公德，维护物业管理区域内的公共秩序。**六、 法律责任*** 违反本条例规定的，由有关行政主管部门依法处理。 * 构成犯罪的，依法追究刑事责任。**七、 附则*** 本条例自发布之日起施行。**说明:*** 以上内容仅供参考，各地具体规定可能有所不同，请以当地实际情况为准。 * 本条例旨在提供基本框架，详细内容可根据实际需要进行补充和完善。

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