南京启迪方洲二手房（南京启迪方洲业主论坛）

## 南京启迪方洲二手房### 一、 小区简介启迪方洲位于南京市建邺区河西板块，北至友谊街，南临云龙山路，东靠江东南路，西接茶亭东街。小区由南京清华科技园建设发展有限公司开发，是河西奥体板块的品质住宅区。

1.1 基本信息

物业类型：住宅

建筑类别：板楼, 小高层, 高层

物业公司：清华物业

开发商：南京清华科技园建设发展有限公司

绿化率：35%

容积率：2.99

总户数：1266户

建筑面积：220000平方米

车位配比：1:1.1

供暖方式：自采暖

供水方式：民水

供电方式：民电

周边公交：109路、160路、7路等

1.2 小区特色

地理位置优越

: 位于河西奥体板块，交通便利，周边配套齐全。

环境优美

: 小区绿化率高，内部环境优美，居住舒适度高。

物业管理完善

: 清华物业服务质量高，为业主提供优质的物业服务。

户型设计合理

: 小区户型设计方正实用，空间利用率高。

社区氛围良好

: 业主素质较高，社区氛围和谐。### 二、 二手房市场分析

2.1 房价走势

近年来，南京市房价整体呈上涨趋势，河西板块作为南京市重点发展区域，房价涨幅尤为明显。启迪方洲二手房价格也随之上涨，目前均价在xxxxx元/平方米左右。

2.2 影响房价因素

区位因素

: 河西奥体板块地理位置优越，配套完善，房价一直处于较高水平。

小区品质

: 启迪方洲小区品质较高，环境优美，物业服务好，对房价有较强支撑作用。

市场供求

: 近年来河西板块新房供应量有限，二手房市场供不应求，导致房价上涨。

政策因素

: 国家及南京市出台的房地产调控政策对房价也有一定影响。

2.3 未来展望

预计未来一段时间内，南京市房价仍将保持稳定上涨的趋势，河西奥体板块作为南京市的核心区域，房价上涨空间依然较大。启迪方洲小区品质优良，周边配套完善，未来二手房价格有望持续走高。### 三、 户型分析启迪方洲小区提供多种户型，面积从80平方米到200平方米不等，可以满足不同家庭的需求。

3.1 主力户型

两室两厅

: 面积约为80-100平方米，适合刚需家庭或改善型需求。

三室两厅

: 面积约为120-150平方米，适合三代同堂或对居住空间要求较高的家庭。

四室两厅

: 面积约为180-200平方米，适合对居住品质要求较高的改善型需求。

3.2 户型特点

户型方正

: 启迪方洲小区户型设计方正，空间利用率高，采光通风良好。

动静分区

: 大部分户型动静分区明确，保证了居住的舒适性。

功能齐全

: 每个户型都配备了独立的厨房、卫生间、阳台等功能区域，方便日常生活。### 四、 周边配套

4.1 交通配套

地铁

: 距离地铁10号线、2号线元通站约800米，出行方便。

公交

: 小区门口有多条公交线路，可以方便到达南京市各个区域。

自驾

: 小区周边道路通畅，自驾出行方便快捷。

4.2 商业配套

大型商场

: 距离华彩天地、金奥国际购物中心等大型商场约2公里，购物方便。

超市

: 小区周边有多家大型超市，满足日常生活需求。

餐饮

: 小区周边餐饮选择丰富，各种口味应有尽有。

4.3 教育配套

幼儿园

: 小区自带幼儿园，周边还有多家公立幼儿园。

小学

: 距离河西外国语学校小学部约1公里。

中学

: 距离南京外国语学校河西分校约2公里。

4.4 医疗配套

距离南京市儿童医院河西分院约2公里。

距离江苏省省级机关医院河西分院约3公里。### 五、 购买建议

明确自身需求

: 购房前要明确自身的需求，例如预算、户型、面积等。

实地考察

: 建议购房者实地考察小区环境、周边配套等。

选择正规中介

: 选择正规的房产中介，避免交易风险。

仔细核对信息

: 签署购房合同前，要仔细核对房屋信息、交易金额等。### 六、 总结启迪方洲是河西奥体板块的优质住宅小区，地理位置优越，周边配套齐全，小区环境优美，户型设计合理，是购房置业的理想选择。但购房者在购买二手房时，需要综合考虑自身情况和市场因素，做出理性决策。

免责声明:

以上信息仅供参考，具体以实际情况为准。

南京启迪方洲二手房

一、 小区简介启迪方洲位于南京市建邺区河西板块，北至友谊街，南临云龙山路，东靠江东南路，西接茶亭东街。小区由南京清华科技园建设发展有限公司开发，是河西奥体板块的品质住宅区。**1.1 基本信息*** 物业类型：住宅 * 建筑类别：板楼, 小高层, 高层 * 物业公司：清华物业 * 开发商：南京清华科技园建设发展有限公司 * 绿化率：35% * 容积率：2.99 * 总户数：1266户 * 建筑面积：220000平方米 * 车位配比：1:1.1 * 供暖方式：自采暖 * 供水方式：民水 * 供电方式：民电 * 周边公交：109路、160路、7路等**1.2 小区特色*** **地理位置优越**: 位于河西奥体板块，交通便利，周边配套齐全。 * **环境优美**: 小区绿化率高，内部环境优美，居住舒适度高。 * **物业管理完善**: 清华物业服务质量高，为业主提供优质的物业服务。 * **户型设计合理**: 小区户型设计方正实用，空间利用率高。 * **社区氛围良好**: 业主素质较高，社区氛围和谐。

二、 二手房市场分析**2.1 房价走势**近年来，南京市房价整体呈上涨趋势，河西板块作为南京市重点发展区域，房价涨幅尤为明显。启迪方洲二手房价格也随之上涨，目前均价在xxxxx元/平方米左右。**2.2 影响房价因素*** **区位因素**: 河西奥体板块地理位置优越，配套完善，房价一直处于较高水平。 * **小区品质**: 启迪方洲小区品质较高，环境优美，物业服务好，对房价有较强支撑作用。 * **市场供求**: 近年来河西板块新房供应量有限，二手房市场供不应求，导致房价上涨。 * **政策因素**: 国家及南京市出台的房地产调控政策对房价也有一定影响。**2.3 未来展望**预计未来一段时间内，南京市房价仍将保持稳定上涨的趋势，河西奥体板块作为南京市的核心区域，房价上涨空间依然较大。启迪方洲小区品质优良，周边配套完善，未来二手房价格有望持续走高。

三、 户型分析启迪方洲小区提供多种户型，面积从80平方米到200平方米不等，可以满足不同家庭的需求。**3.1 主力户型*** **两室两厅**: 面积约为80-100平方米，适合刚需家庭或改善型需求。 * **三室两厅**: 面积约为120-150平方米，适合三代同堂或对居住空间要求较高的家庭。 * **四室两厅**: 面积约为180-200平方米，适合对居住品质要求较高的改善型需求。**3.2 户型特点*** **户型方正**: 启迪方洲小区户型设计方正，空间利用率高，采光通风良好。 * **动静分区**: 大部分户型动静分区明确，保证了居住的舒适性。 * **功能齐全**: 每个户型都配备了独立的厨房、卫生间、阳台等功能区域，方便日常生活。

四、 周边配套**4.1 交通配套*** **地铁**: 距离地铁10号线、2号线元通站约800米，出行方便。 * **公交**: 小区门口有多条公交线路，可以方便到达南京市各个区域。 * **自驾**: 小区周边道路通畅，自驾出行方便快捷。**4.2 商业配套*** **大型商场**: 距离华彩天地、金奥国际购物中心等大型商场约2公里，购物方便。 * **超市**: 小区周边有多家大型超市，满足日常生活需求。 * **餐饮**: 小区周边餐饮选择丰富，各种口味应有尽有。**4.3 教育配套*** **幼儿园**: 小区自带幼儿园，周边还有多家公立幼儿园。 * **小学**: 距离河西外国语学校小学部约1公里。 * **中学**: 距离南京外国语学校河西分校约2公里。**4.4 医疗配套*** 距离南京市儿童医院河西分院约2公里。 * 距离江苏省省级机关医院河西分院约3公里。

五、 购买建议* **明确自身需求**: 购房前要明确自身的需求，例如预算、户型、面积等。 * **实地考察**: 建议购房者实地考察小区环境、周边配套等。 * **选择正规中介**: 选择正规的房产中介，避免交易风险。 * **仔细核对信息**: 签署购房合同前，要仔细核对房屋信息、交易金额等。

六、 总结启迪方洲是河西奥体板块的优质住宅小区，地理位置优越，周边配套齐全，小区环境优美，户型设计合理，是购房置业的理想选择。但购房者在购买二手房时，需要综合考虑自身情况和市场因素，做出理性决策。**免责声明:** 以上信息仅供参考，具体以实际情况为准。

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