买经济适用房二手房应注意什么（买经济适用房二手房应注意什么细节）

## 买经济适用房二手房应注意什么？### 简介经济适用房由于其价格优势，对于很多购房者来说都很有吸引力。但购买经济适用房二手房，需要格外谨慎，因为其中涉及到很多政策法规以及房屋本身的特殊性。本文将为您详细介绍购买经济适用房二手房需要注意的事项，帮助您规避风险，顺利购房。### 一、了解政策法规

1. 购房资格审查

并非所有人都具备购买经济适用房的资格，购买前需要先到当地住建部门进行咨询，明确自己是否符合条件。

即使原房主符合条件，您作为购房者也需要符合当地政策才能购买。

审查内容通常包括：户籍、收入、房产、年龄等。

2. 产权性质和年限

经济适用房的土地性质一般为划拨，并非完全产权。

了解房屋的土地出让金是否缴纳，以及如何缴纳。

确认房屋的剩余使用年限，避免影响未来居住或转让。

3. 转让限制

经济适用房在取得房产证后一定年限内是不能上市交易的，具体年限各地规定不同，需要提前了解清楚。

部分城市对经济适用房的转让对象也有限制，例如必须也是经济困难户等。

部分城市可能需要缴纳收益上缴款，即购房时享受的优惠政策需要在转让时部分返还。### 二、核实房屋信息

1. 房屋基本信息

核实房屋的面积、楼层、朝向、户型等基本信息是否与房产证一致。

查看房屋的竣工验收备案表、房屋质量说明书等文件，了解房屋质量情况。

了解房屋的历史沿革，例如是否发生过重大维修、改造等，避免购买存在安全隐患的房屋。

2. 物业管理及配套设施

了解小区的物业管理公司、物业费标准、服务内容等。

检查小区的公共设施，例如水、电、暖、天然气等是否正常运行。

了解小区周边环境，例如交通、医疗、教育等配套设施是否完善。

3. 房屋价格和付款方式

对比周边同类型房屋的价格，避免被过高报价。

确认房屋是否存在抵押、查封等情况。

选择安全的付款方式，例如资金监管等，避免资金损失。### 三、签订合同及办理过户

1. 签订合同

签订合同时，需要明确双方的权利和义务，例如付款方式、交房时间、违约责任等。

对于房屋存在的问题，例如需要维修、改造等，应该在合同中明确约定。

合同条款应该清晰明确，避免出现歧义。

2. 办理过户

办理过户手续时，需要准备齐全相关材料，例如房产证、身份证、户口本等。

选择正规的中介机构或律师进行咨询和代理，避免出现不必要的麻烦。

缴纳相关税费，例如契税、印花税等。### 总结购买经济适用房二手房需要注意的事项较多，需要购房者提前做好功课，了解相关政策法规，核实房屋信息，签订规范合同，才能避免风险，顺利购房。建议购房者在购房过程中，咨询专业人士的意见，获得更全面、专业的指导。

买经济适用房二手房应注意什么？

简介经济适用房由于其价格优势，对于很多购房者来说都很有吸引力。但购买经济适用房二手房，需要格外谨慎，因为其中涉及到很多政策法规以及房屋本身的特殊性。本文将为您详细介绍购买经济适用房二手房需要注意的事项，帮助您规避风险，顺利购房。

一、了解政策法规**1. 购房资格审查*** 并非所有人都具备购买经济适用房的资格，购买前需要先到当地住建部门进行咨询，明确自己是否符合条件。 * 即使原房主符合条件，您作为购房者也需要符合当地政策才能购买。 * 审查内容通常包括：户籍、收入、房产、年龄等。**2. 产权性质和年限*** 经济适用房的土地性质一般为划拨，并非完全产权。 * 了解房屋的土地出让金是否缴纳，以及如何缴纳。 * 确认房屋的剩余使用年限，避免影响未来居住或转让。**3. 转让限制*** 经济适用房在取得房产证后一定年限内是不能上市交易的，具体年限各地规定不同，需要提前了解清楚。 * 部分城市对经济适用房的转让对象也有限制，例如必须也是经济困难户等。 * 部分城市可能需要缴纳收益上缴款，即购房时享受的优惠政策需要在转让时部分返还。

二、核实房屋信息**1. 房屋基本信息*** 核实房屋的面积、楼层、朝向、户型等基本信息是否与房产证一致。 * 查看房屋的竣工验收备案表、房屋质量说明书等文件，了解房屋质量情况。 * 了解房屋的历史沿革，例如是否发生过重大维修、改造等，避免购买存在安全隐患的房屋。**2. 物业管理及配套设施*** 了解小区的物业管理公司、物业费标准、服务内容等。 * 检查小区的公共设施，例如水、电、暖、天然气等是否正常运行。 * 了解小区周边环境，例如交通、医疗、教育等配套设施是否完善。**3. 房屋价格和付款方式*** 对比周边同类型房屋的价格，避免被过高报价。 * 确认房屋是否存在抵押、查封等情况。 * 选择安全的付款方式，例如资金监管等，避免资金损失。

三、签订合同及办理过户**1. 签订合同*** 签订合同时，需要明确双方的权利和义务，例如付款方式、交房时间、违约责任等。 * 对于房屋存在的问题，例如需要维修、改造等，应该在合同中明确约定。 * 合同条款应该清晰明确，避免出现歧义。**2. 办理过户*** 办理过户手续时，需要准备齐全相关材料，例如房产证、身份证、户口本等。 * 选择正规的中介机构或律师进行咨询和代理，避免出现不必要的麻烦。 * 缴纳相关税费，例如契税、印花税等。

总结购买经济适用房二手房需要注意的事项较多，需要购房者提前做好功课，了解相关政策法规，核实房屋信息，签订规范合同，才能避免风险，顺利购房。建议购房者在购房过程中，咨询专业人士的意见，获得更全面、专业的指导。

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