不动产权属状态有几种（不动产权归属以什么为准）

## 不动产权属状态解读### 简介不动产，是指土地以及永久附着于土地上的房屋、林木等。与之密切相关的就是不动产权属状态，它清晰界定了不动产的所有者是谁，以及权利的归属和内容。了解不动产权属状态，对于维护自身权益至关重要。### 不动产权属状态分类一般来说，不动产权属状态可以分为以下几种：1.

已登记状态:

含义:

指不动产权利已经过登记机关登记，权利归属清晰明确，并以不动产登记簿的记载为准。

效力:

这是法律认可和保护的物权状态，具有公信力。

示例:

张三购买了李四的房屋，双方办理了过户手续，并在不动产登记中心进行了登记，房屋的所有权人变更为张三。2.

未登记状态:

含义:

指不动产权利尚未进行登记，或者虽然进行了登记，但登记信息与实际情况不符。

效力:

未登记的不动产，在法律上难以得到充分保障。如果发生权属争议，需要通过其他途径（如购房合同、付款凭证等）来证明自己的权利。

示例:

王五在20年前购买了一套房屋，但当时没有办理房产证。现在他想出售这套房屋，就需要先办理房产登记手续。3.

共同共有状态:

含义:

指两个或两个以上的人共同享有一个不动产的所有权，每个共有人对不动产不分份额地共同享有权利和承担义务。

效力:

处分共同共有的不动产，需要全体共有人一致同意。

示例:

夫妻双方婚后共同购买的房屋，如果没有特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，属于共同共有状态。4.

按份共有状态:

含义:

指两个或两个以上的人按照各自的份额对同一不动产享有所有权，每个共有人对其份额部分享有权利和承担义务。

效力:

共有人可以处分自己的份额，但处分整套不动产，需要征得其他共有人的同意。

示例:

兄弟二人共同继承了父亲的一套房屋，双方约定各自拥有房屋的一半产权，这就是按份共有状态。5.

其他状态:

抵押状态:

指不动产权利人以其不动产为债权人设定担保，当债务无法偿还时，债权人有权依法处置该不动产以实现债权。

查封状态:

指人民法院对案件当事人的不动产采取强制措施，限制其对该不动产进行处分，以保证将来判决的执行。

预告登记状态:

指为了将来发生的不动产物权变动而进行的登记，例如预售商品房的预告登记。### 结语了解不同的不动产权属状态，对于我们更好地进行不动产交易、维护自身合法权益具有重要意义。在进行不动产交易前，务必查清不动产的权属状态，避免造成不必要的损失。

不动产权属状态解读

简介不动产，是指土地以及永久附着于土地上的房屋、林木等。与之密切相关的就是不动产权属状态，它清晰界定了不动产的所有者是谁，以及权利的归属和内容。了解不动产权属状态，对于维护自身权益至关重要。

不动产权属状态分类一般来说，不动产权属状态可以分为以下几种：1. **已登记状态:*** **含义:** 指不动产权利已经过登记机关登记，权利归属清晰明确，并以不动产登记簿的记载为准。* **效力:** 这是法律认可和保护的物权状态，具有公信力。* **示例:** 张三购买了李四的房屋，双方办理了过户手续，并在不动产登记中心进行了登记，房屋的所有权人变更为张三。2. **未登记状态:*** **含义:** 指不动产权利尚未进行登记，或者虽然进行了登记，但登记信息与实际情况不符。* **效力:** 未登记的不动产，在法律上难以得到充分保障。如果发生权属争议，需要通过其他途径（如购房合同、付款凭证等）来证明自己的权利。* **示例:** 王五在20年前购买了一套房屋，但当时没有办理房产证。现在他想出售这套房屋，就需要先办理房产登记手续。3. **共同共有状态:*** **含义:** 指两个或两个以上的人共同享有一个不动产的所有权，每个共有人对不动产不分份额地共同享有权利和承担义务。* **效力:** 处分共同共有的不动产，需要全体共有人一致同意。* **示例:** 夫妻双方婚后共同购买的房屋，如果没有特殊约定，一般认定为夫妻共同财产，属于共同共有状态。4. **按份共有状态:*** **含义:** 指两个或两个以上的人按照各自的份额对同一不动产享有所有权，每个共有人对其份额部分享有权利和承担义务。* **效力:** 共有人可以处分自己的份额，但处分整套不动产，需要征得其他共有人的同意。* **示例:** 兄弟二人共同继承了父亲的一套房屋，双方约定各自拥有房屋的一半产权，这就是按份共有状态。5. **其他状态:*** **抵押状态:** 指不动产权利人以其不动产为债权人设定担保，当债务无法偿还时，债权人有权依法处置该不动产以实现债权。* **查封状态:** 指人民法院对案件当事人的不动产采取强制措施，限制其对该不动产进行处分，以保证将来判决的执行。* **预告登记状态:** 指为了将来发生的不动产物权变动而进行的登记，例如预售商品房的预告登记。

结语了解不同的不动产权属状态，对于我们更好地进行不动产交易、维护自身合法权益具有重要意义。在进行不动产交易前，务必查清不动产的权属状态，避免造成不必要的损失。

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