购房契税计算（购房契税计算方法是怎样的）

## 购房契税计算全攻略### 一、 什么是契税？契税是指在不动产权利发生转移时，对承受方征收的一种税费。简单来说，当你购买房产、获得土地使用权时，都需要缴纳契税。### 二、 契税的征收对象和纳税人1.

征收对象

: 土地使用权买卖、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。 2.

纳税人

: 在上述行为中取得不动产权利的单位和个人，即买方。### 三、 契税税率契税税率实行

比例税率

，目前我国实行的契税税率为

3%-5%

，具体税率由各省、自治区、直辖市在规定范围内自行确定。

一般情况下，首套房契税税率为1%或1.5%

，具体根据房屋面积和当地政策决定。

二套房契税税率一般为3%

。

三套房及以上契税税率一般为3%或更高

，部分城市执行差别化税率，可能会更高。

需要注意的是:

具体的契税税率以当地税务机关的规定为准，购房者可以咨询当地税务机关或者房产交易中心。### 四、 契税的计算方法契税的计算公式为：

应纳契税 = 房屋成交价格（或房屋评估价格）× 契税税率

例如:

王先生在上海购买了一套首套住房，房屋面积为90平方米，成交价格为400万元。

上海首套房契税税率为：

面积小于等于90平方米的，税率为1%。

面积大于90平方米的，税率为1.5%。

因此，王先生应缴纳的契税为：400万元 × 1% = 4万元。### 五、 契税的减免政策为了鼓励特定人群购房，国家和地方政府出台了一系列契税减免政策，常见的有：

首套房契税优惠:

对于购买首套住房的家庭，部分地区实行契税减免政策，例如面积在90平方米以下的，契税税率可以降低至1%等。

人才购房补贴:

部分城市为吸引人才，会对符合条件的人才提供购房补贴，其中可能包含契税补贴。

其他优惠政策:

部分地区还会针对特定人群或特定房屋类型出台契税减免政策，例如拆迁安置房、农村危房改造等。

需要注意的是:

具体的契税减免政策以当地政府的最新规定为准，购房者在购房前应详细了解相关政策，以免错过优惠。### 六、 缴纳契税的时间和方式1.

缴纳时间:

一般情况下，契税应在房屋产权过户登记完成后缴纳。 2.

缴纳方式:

目前，缴纳契税的方式主要有以下几种：

现场缴纳:

纳税人可以携带相关材料到当地税务部门的办税服务大厅进行缴纳。

网上缴纳:

部分地区开通了网上契税缴纳服务，纳税人可以通过当地税务部门的官方网站或手机APP进行缴纳。

委托代缴:

纳税人也可以委托房产中介等机构代为缴纳契税。### 七、 总结购房契税是购房过程中一笔不可忽视的费用，购房者在购房前应充分了解契税的计算方法、税率以及相关的减免政策，以便做好购房预算，享受应有的优惠政策。

购房契税计算全攻略

一、 什么是契税？契税是指在不动产权利发生转移时，对承受方征收的一种税费。简单来说，当你购买房产、获得土地使用权时，都需要缴纳契税。

二、 契税的征收对象和纳税人1. **征收对象**: 土地使用权买卖、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。 2. **纳税人**: 在上述行为中取得不动产权利的单位和个人，即买方。

三、 契税税率契税税率实行**比例税率**，目前我国实行的契税税率为 **3%-5%**，具体税率由各省、自治区、直辖市在规定范围内自行确定。* **一般情况下，首套房契税税率为1%或1.5%**，具体根据房屋面积和当地政策决定。 * **二套房契税税率一般为3%**。 * **三套房及以上契税税率一般为3%或更高**，部分城市执行差别化税率，可能会更高。**需要注意的是:** 具体的契税税率以当地税务机关的规定为准，购房者可以咨询当地税务机关或者房产交易中心。

四、 契税的计算方法契税的计算公式为：**应纳契税 = 房屋成交价格（或房屋评估价格）× 契税税率****例如:*** 王先生在上海购买了一套首套住房，房屋面积为90平方米，成交价格为400万元。 * 上海首套房契税税率为：* 面积小于等于90平方米的，税率为1%。* 面积大于90平方米的，税率为1.5%。 * 因此，王先生应缴纳的契税为：400万元 × 1% = 4万元。

五、 契税的减免政策为了鼓励特定人群购房，国家和地方政府出台了一系列契税减免政策，常见的有：* **首套房契税优惠:** 对于购买首套住房的家庭，部分地区实行契税减免政策，例如面积在90平方米以下的，契税税率可以降低至1%等。 * **人才购房补贴:** 部分城市为吸引人才，会对符合条件的人才提供购房补贴，其中可能包含契税补贴。 * **其他优惠政策:** 部分地区还会针对特定人群或特定房屋类型出台契税减免政策，例如拆迁安置房、农村危房改造等。**需要注意的是:** 具体的契税减免政策以当地政府的最新规定为准，购房者在购房前应详细了解相关政策，以免错过优惠。

六、 缴纳契税的时间和方式1. **缴纳时间:** 一般情况下，契税应在房屋产权过户登记完成后缴纳。 2. **缴纳方式:** 目前，缴纳契税的方式主要有以下几种：* **现场缴纳:** 纳税人可以携带相关材料到当地税务部门的办税服务大厅进行缴纳。* **网上缴纳:** 部分地区开通了网上契税缴纳服务，纳税人可以通过当地税务部门的官方网站或手机APP进行缴纳。* **委托代缴:** 纳税人也可以委托房产中介等机构代为缴纳契税。

七、 总结购房契税是购房过程中一笔不可忽视的费用，购房者在购房前应充分了解契税的计算方法、税率以及相关的减免政策，以便做好购房预算，享受应有的优惠政策。

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