苏州二手房交易税费（苏州二手房交易税费新政）

## 苏州二手房交易税费详解### 简介购买二手房与购买新房不同，涉及到的税费种类繁多，且计算方式复杂。对于初次购房者来说，了解苏州二手房交易税费的具体项目和计算方法，可以帮助您更好地预估购房成本，避免不必要的损失。### 一、 税费项目苏州二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费主要包括以下几类：1.

买方税费:

- 契税- 增值税- 个人所得税- 印花税 2.

卖方税费:

- 增值税- 个人所得税- 土地增值税- 印花税### 二、 税费计算及减免政策#### 1. 买方税费

(1) 契税

- 计税依据：房屋成交价格 - 税率：- 首套房：- 面积 ≤ 90㎡，税率 1%- 面积 > 90㎡，税率 1.5%- 二套房及以上：- 不分面积，税率 3% - 减免政策：- 符合条件的人才购房，可享受契税补贴。

(2) 增值税

- 计税依据：房屋成交价格 - 税率：- 未满2年的房屋，税率 5.3% (普通住宅可以免征)- 满2年的房屋，免征 - 说明：- 增值税一般由卖家承担，但最终税费承担方式由买卖双方协商确定。

(3) 个人所得税

- 计税依据：- 房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用- 或 房屋成交价格 × 1% (核定征收) - 税率：- 满五唯一：免征- 其他情况： 20% - 说明：- 满五唯一指的是房屋产权证满五年且是卖方名下唯一住房。

(4) 印花税

- 计税依据：房屋成交价格 - 税率：0.05% - 说明：一般由买卖双方各承担一半。#### 2. 卖方税费

(1) 增值税

- 同买方

(2) 个人所得税

- 同买方

(3) 土地增值税

- 计税依据：房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用 - 税率：实行四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。 - 说明：- 满五唯一免征。

(4) 印花税

- 同买方### 三、 其他费用除以上税费外，二手房交易还可能产生以下费用：1.

评估费:

用于评估房屋价值，一般由买方承担。 2.

贷款手续费:

办理贷款时产生的费用，具体费用标准以贷款银行规定为准。 3.

中介费:

由中介公司提供服务而收取的费用，一般由买卖双方协商承担。### 四、 注意事项- 以上税费计算方法及减免政策仅供参考，具体以苏州当地税务部门的最新规定为准。 - 买卖双方在签订房屋买卖合同时，应明确约定各项税费的承担方。 - 建议购房者在购房前咨询专业人士，以便更好地了解相关的税费政策和计算方法，避免不必要的损失。希望以上内容能够帮助您更好地了解苏州二手房交易税费相关知识。

苏州二手房交易税费详解

简介购买二手房与购买新房不同，涉及到的税费种类繁多，且计算方式复杂。对于初次购房者来说，了解苏州二手房交易税费的具体项目和计算方法，可以帮助您更好地预估购房成本，避免不必要的损失。

一、 税费项目苏州二手房交易中，买卖双方需要缴纳的税费主要包括以下几类：1. **买方税费:**- 契税- 增值税- 个人所得税- 印花税 2. **卖方税费:**- 增值税- 个人所得税- 土地增值税- 印花税

二、 税费计算及减免政策

1. 买方税费**(1) 契税**- 计税依据：房屋成交价格 - 税率：- 首套房：- 面积 ≤ 90㎡，税率 1%- 面积 > 90㎡，税率 1.5%- 二套房及以上：- 不分面积，税率 3% - 减免政策：- 符合条件的人才购房，可享受契税补贴。**(2) 增值税**- 计税依据：房屋成交价格 - 税率：- 未满2年的房屋，税率 5.3% (普通住宅可以免征)- 满2年的房屋，免征 - 说明：- 增值税一般由卖家承担，但最终税费承担方式由买卖双方协商确定。**(3) 个人所得税**- 计税依据：- 房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用- 或 房屋成交价格 × 1% (核定征收) - 税率：- 满五唯一：免征- 其他情况： 20% - 说明：- 满五唯一指的是房屋产权证满五年且是卖方名下唯一住房。**(4) 印花税**- 计税依据：房屋成交价格 - 税率：0.05% - 说明：一般由买卖双方各承担一半。

2. 卖方税费**(1) 增值税**- 同买方**(2) 个人所得税**- 同买方**(3) 土地增值税**- 计税依据：房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用 - 税率：实行四级超率累进税率，具体税率根据增值额与扣除项目金额的比例确定。 - 说明：- 满五唯一免征。**(4) 印花税**- 同买方

三、 其他费用除以上税费外，二手房交易还可能产生以下费用：1. **评估费:** 用于评估房屋价值，一般由买方承担。 2. **贷款手续费:** 办理贷款时产生的费用，具体费用标准以贷款银行规定为准。 3. **中介费:** 由中介公司提供服务而收取的费用，一般由买卖双方协商承担。

四、 注意事项- 以上税费计算方法及减免政策仅供参考，具体以苏州当地税务部门的最新规定为准。 - 买卖双方在签订房屋买卖合同时，应明确约定各项税费的承担方。 - 建议购房者在购房前咨询专业人士，以便更好地了解相关的税费政策和计算方法，避免不必要的损失。希望以上内容能够帮助您更好地了解苏州二手房交易税费相关知识。

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