二手房过户房子需要多少钱（二手房过户手续多少钱）

## 二手房过户，到底要花多少钱？### 简介购买二手房，除了房款之外，过户环节还需要缴纳一定的税费和费用。这些费用项目繁多，计算方式也比较复杂，让很多购房者一头雾水。本文将详细介绍二手房过户过程中需要缴纳的各项费用，并对其计算方式进行说明，帮助您更好地了解和掌握二手房交易成本。### 一、税费部分#### 1. 契税契税是房屋产权发生转移时，购房人需要缴纳的一种税费。

缴纳标准：

首套房：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。二套房及以上：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。

计算公式：

房屋计税价格 × 契税税率

缴纳时间：

办理房屋产权转移登记手续时缴纳。#### 2. 增值税增值税是对房屋产权转让收入征收的一种税费。

缴纳标准：

房屋产权满两年的免征，未满两年的按房屋交易差价的5.6%缴纳。

计算公式：

(房屋成交价 - 房屋原值) × 5.6%

缴纳时间：

办理房屋产权转移登记手续时缴纳。#### 3. 个人所得税个人所得税是对房屋产权转让所得征收的一种税费。

缴纳标准：

房屋产权满五唯一免征，其他情况按房屋交易利润的20%或房屋成交价的1%缴纳。

计算公式：

(房屋成交价 - 房屋原值 - 税费) × 20% 或 房屋成交价 × 1% (选择其中较低的缴纳)

缴纳时间：

办理房屋产权转移登记手续时缴纳。### 二、费用部分#### 1. 交易手续费交易手续费是指在房屋交易过程中，由房屋交易中心收取的服务费用。

收费标准：

住宅类房屋，每平方米6元，经济适用房减半收取。

计算公式：

房屋建筑面积 × 6元/平方米

缴纳时间：

办理房屋交易手续时缴纳。#### 2. 登记费登记费是指在办理房屋产权登记过程中，由不动产登记中心收取的费用。

收费标准：

80元/件，非住宅类房屋为550元/件。

缴纳时间：

办理房屋产权转移登记手续时缴纳。#### 3. 评估费评估费是指在进行房屋价值评估时，由评估机构收取的费用。

收费标准：

评估价格的0.25%-0.5%，具体收费标准由评估机构根据评估项目的复杂程度确定。

计算公式：

房屋评估价格 × 评估费率

缴纳时间：

进行房屋价值评估时缴纳。#### 4. 公证费公证费是指在进行房屋交易公证时，由公证处收取的费用。

收费标准：

公证费根据公证事项的性质和标的额的不同而有所区别，具体收费标准可咨询当地公证处。

缴纳时间：

办理房屋交易公证时缴纳。### 三、其他费用除了上述费用外，还可能产生一些其他的费用，例如贷款费用、房屋维修费用、物业费用等。### 总结二手房过户费用项目多且复杂，建议购房者在购房前详细了解各项费用的计算方式，并预留充足的资金，避免影响交易进程。同时，建议选择正规的中介机构和评估机构，以确保交易安全和顺利进行。

温馨提示：

以上费用标准仅供参考，具体收费标准以当地相关部门规定为准。

二手房过户，到底要花多少钱？

简介购买二手房，除了房款之外，过户环节还需要缴纳一定的税费和费用。这些费用项目繁多，计算方式也比较复杂，让很多购房者一头雾水。本文将详细介绍二手房过户过程中需要缴纳的各项费用，并对其计算方式进行说明，帮助您更好地了解和掌握二手房交易成本。

一、税费部分

1. 契税契税是房屋产权发生转移时，购房人需要缴纳的一种税费。* **缴纳标准：** 首套房：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。二套房及以上：房屋面积≤90㎡，契税税率为1%；房屋面积＞90㎡，契税税率为2%。 * **计算公式：** 房屋计税价格 × 契税税率 * **缴纳时间：** 办理房屋产权转移登记手续时缴纳。

2. 增值税增值税是对房屋产权转让收入征收的一种税费。* **缴纳标准：** 房屋产权满两年的免征，未满两年的按房屋交易差价的5.6%缴纳。 * **计算公式：** (房屋成交价 - 房屋原值) × 5.6% * **缴纳时间：** 办理房屋产权转移登记手续时缴纳。

3. 个人所得税个人所得税是对房屋产权转让所得征收的一种税费。* **缴纳标准：** 房屋产权满五唯一免征，其他情况按房屋交易利润的20%或房屋成交价的1%缴纳。 * **计算公式：** (房屋成交价 - 房屋原值 - 税费) × 20% 或 房屋成交价 × 1% (选择其中较低的缴纳) * **缴纳时间：** 办理房屋产权转移登记手续时缴纳。

二、费用部分

1. 交易手续费交易手续费是指在房屋交易过程中，由房屋交易中心收取的服务费用。* **收费标准：** 住宅类房屋，每平方米6元，经济适用房减半收取。 * **计算公式：** 房屋建筑面积 × 6元/平方米 * **缴纳时间：** 办理房屋交易手续时缴纳。

2. 登记费登记费是指在办理房屋产权登记过程中，由不动产登记中心收取的费用。* **收费标准：** 80元/件，非住宅类房屋为550元/件。 * **缴纳时间：** 办理房屋产权转移登记手续时缴纳。

3. 评估费评估费是指在进行房屋价值评估时，由评估机构收取的费用。* **收费标准：** 评估价格的0.25%-0.5%，具体收费标准由评估机构根据评估项目的复杂程度确定。 * **计算公式：** 房屋评估价格 × 评估费率 * **缴纳时间：** 进行房屋价值评估时缴纳。

4. 公证费公证费是指在进行房屋交易公证时，由公证处收取的费用。* **收费标准：** 公证费根据公证事项的性质和标的额的不同而有所区别，具体收费标准可咨询当地公证处。 * **缴纳时间：** 办理房屋交易公证时缴纳。

三、其他费用除了上述费用外，还可能产生一些其他的费用，例如贷款费用、房屋维修费用、物业费用等。

总结二手房过户费用项目多且复杂，建议购房者在购房前详细了解各项费用的计算方式，并预留充足的资金，避免影响交易进程。同时，建议选择正规的中介机构和评估机构，以确保交易安全和顺利进行。** 温馨提示： ** 以上费用标准仅供参考，具体收费标准以当地相关部门规定为准。

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