上海离婚购房（离婚后购房新政策2023）

上海离婚购房

简介

在上海，离婚后的购房政策与其他城市有所不同。本文将详细介绍上海离婚购房的相关规定，包括购房资格、贷款政策、税费政策等。

离婚购房资格

1. 夫妻共同财产

离异后，夫妻共同财产将进行分割。夫妻共同财产中的房产，离婚后各自享有产权的一半。离婚一方可以用自己名下的产权份额购房。

2. 个人财产

离婚前个人名下的房产，属于个人财产。离婚后，此房产仍归个人所有，可以自由买卖。

3. 另行约定

离婚协议中可以对房产所有权另行约定。例如，将夫妻共同财产中的房产归为一方所有，或一方以一定的补偿款放弃房产所有权。

贷款政策

1. 商业贷款

离异后，双方可以各自分别申请商业贷款购房。贷款额度根据个人收入、信用状况等因素确定。

2. 公积金贷款

如果离婚前夫妻双方都有住房公积金账户，离婚后可以分别使用自己的公积金账户申请公积金贷款购房。

3. 共同还贷

如果离异后房产仍为夫妻共同财产，双方可以共同申请贷款购房，共同承担还贷责任。

税费政策

1. 增值税

离婚满5年后出售房产，可以免征增值税。不满5年出售，需要按照差额征收20%的增值税。

2. 个税

出售离婚后满5年的自有住房，可以免征个人所得税。不满5年出售，需要按照差额的20%征收个人所得税。

其他注意事项

1. 户口问题

离婚后，户口落在房产一方，另一方需要办理户口迁出。

2. 经济补偿

离婚时，一方可能需要向另一方支付经济补偿款。经济补偿款可以用于购房的首付或还贷。

3. 评估分割

离婚分割房产时，建议请专业评估机构对房产进行评估，以确保公平分割。

**上海离婚购房****简介**在上海，离婚后的购房政策与其他城市有所不同。本文将详细介绍上海离婚购房的相关规定，包括购房资格、贷款政策、税费政策等。**离婚购房资格****1. 夫妻共同财产**离异后，夫妻共同财产将进行分割。夫妻共同财产中的房产，离婚后各自享有产权的一半。离婚一方可以用自己名下的产权份额购房。**2. 个人财产**离婚前个人名下的房产，属于个人财产。离婚后，此房产仍归个人所有，可以自由买卖。**3. 另行约定**离婚协议中可以对房产所有权另行约定。例如，将夫妻共同财产中的房产归为一方所有，或一方以一定的补偿款放弃房产所有权。**贷款政策****1. 商业贷款**离异后，双方可以各自分别申请商业贷款购房。贷款额度根据个人收入、信用状况等因素确定。**2. 公积金贷款**如果离婚前夫妻双方都有住房公积金账户，离婚后可以分别使用自己的公积金账户申请公积金贷款购房。**3. 共同还贷**如果离异后房产仍为夫妻共同财产，双方可以共同申请贷款购房，共同承担还贷责任。**税费政策****1. 增值税**离婚满5年后出售房产，可以免征增值税。不满5年出售，需要按照差额征收20%的增值税。**2. 个税**出售离婚后满5年的自有住房，可以免征个人所得税。不满5年出售，需要按照差额的20%征收个人所得税。**其他注意事项****1. 户口问题**离婚后，户口落在房产一方，另一方需要办理户口迁出。**2. 经济补偿**离婚时，一方可能需要向另一方支付经济补偿款。经济补偿款可以用于购房的首付或还贷。**3. 评估分割**离婚分割房产时，建议请专业评估机构对房产进行评估，以确保公平分割。

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