二手房过户费用（二手房过户费用买卖方谁出）

## 二手房过户费用详解### 一、 简介购买二手房，除了支付房款外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的“过户费用”。这些费用项目繁多，且与房屋性质、面积、成交价格、持有时间等因素密切相关，如果不提前了解清楚，很可能带来不必要的经济负担。本文将详细介绍二手房过户费用的构成，帮助你明明白白购房。### 二、 税费项目二手房过户费用主要包括税费和非税费用两大类：

1. 税费

契税

: 买方缴纳，税率根据房屋面积和性质有所不同：

首套房：90平米以下1%，90平米以上1.5%;

二套房：90平米以下1%，90平米以上2%;

非住宅：3%。

增值税

: 房屋产权取得满两年的免征，未满两年的，按房屋差价的5.6%缴纳。

个人所得税

:

房屋产权取得满五唯一住宅免征;

其他情况按房屋差价或评估价的1%缴纳。

印花税

: 买卖双方各缴纳房屋成交价的0.05%。

2. 非税费用

交易手续费

: 根据房屋面积收取，一般几十元到几百元不等。

登记费

: 一般每证80元。

评估费

: 一般为评估价的0.5%，可选择评估公司。

贷款费用

: 包括贷款利息、担保费、评估费等，具体费用根据贷款银行和贷款产品而定。### 三、 影响因素

房屋面积

: 房屋面积越大，契税、交易手续费越高。

房屋性质

: 住宅和非住宅的税率不同。

房屋成交价格

: 成交价格越高，增值税、个人所得税、印花税越高。

房屋持有时间

: 持有时间满两年可以免征增值税，满五唯一住宅可以免征个人所得税。

贷款情况

: 贷款买房需要额外支付贷款费用。### 四、 计算方式以下为二手房过户费用的简要计算公式，实际费用以当地政策和实际情况为准：

1. 买方费用

:契税 + 增值税 + 个人所得税 + 印花税 + 交易手续费 + 登记费 + 评估费 (如有) + 贷款费用 (如有)

2. 卖方费用

:增值税 + 个人所得税 + 印花税 ### 五、 注意事项

在签订房屋买卖合同时，要明确约定各项税费的承担方。

选择正规的中介公司和评估公司，避免不必要的损失。

提前了解当地的税费政策，做好资金准备。希望以上信息对你有所帮助，祝你购房顺利！

二手房过户费用详解

一、 简介购买二手房，除了支付房款外，还需要缴纳一定的税费，也就是我们常说的“过户费用”。这些费用项目繁多，且与房屋性质、面积、成交价格、持有时间等因素密切相关，如果不提前了解清楚，很可能带来不必要的经济负担。本文将详细介绍二手房过户费用的构成，帮助你明明白白购房。

二、 税费项目二手房过户费用主要包括税费和非税费用两大类：**1. 税费*** **契税**: 买方缴纳，税率根据房屋面积和性质有所不同：* 首套房：90平米以下1%，90平米以上1.5%;* 二套房：90平米以下1%，90平米以上2%;* 非住宅：3%。* **增值税**: 房屋产权取得满两年的免征，未满两年的，按房屋差价的5.6%缴纳。* **个人所得税**: * 房屋产权取得满五唯一住宅免征;* 其他情况按房屋差价或评估价的1%缴纳。* **印花税**: 买卖双方各缴纳房屋成交价的0.05%。**2. 非税费用*** **交易手续费**: 根据房屋面积收取，一般几十元到几百元不等。* **登记费**: 一般每证80元。* **评估费**: 一般为评估价的0.5%，可选择评估公司。* **贷款费用**: 包括贷款利息、担保费、评估费等，具体费用根据贷款银行和贷款产品而定。

三、 影响因素* **房屋面积**: 房屋面积越大，契税、交易手续费越高。 * **房屋性质**: 住宅和非住宅的税率不同。 * **房屋成交价格**: 成交价格越高，增值税、个人所得税、印花税越高。 * **房屋持有时间**: 持有时间满两年可以免征增值税，满五唯一住宅可以免征个人所得税。 * **贷款情况**: 贷款买房需要额外支付贷款费用。

四、 计算方式以下为二手房过户费用的简要计算公式，实际费用以当地政策和实际情况为准：**1. 买方费用**:契税 + 增值税 + 个人所得税 + 印花税 + 交易手续费 + 登记费 + 评估费 (如有) + 贷款费用 (如有) **2. 卖方费用**:增值税 + 个人所得税 + 印花税

五、 注意事项* 在签订房屋买卖合同时，要明确约定各项税费的承担方。 * 选择正规的中介公司和评估公司，避免不必要的损失。 * 提前了解当地的税费政策，做好资金准备。希望以上信息对你有所帮助，祝你购房顺利！

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