过户税费多少二手房（过户税费多少二手房合适）

## 二手房过户税费详解 ### 一、简介购买二手房，除了房款外，还需要缴纳一定的税费。这些税费种类繁多，计算方法也较为复杂，如果没有提前了解清楚，很可能影响购房预算，甚至导致交易失败。本文将详细介绍二手房过户过程中涉及的各项税费，帮助购房者做到心中有数。### 二、 税费项目二手房过户税费主要包括以下几类：

1. 买方承担:

契税:

房屋产权发生转移时，向买方征收的税种。

增值税:

对房屋产权转让行为，向卖方征收的税种，通常由买方实际承担。

印花税:

对经济活动和经济交往中签署的各种合同、凭证所征收的税种，由买卖双方各自承担。

登记费:

指办理房屋所有权登记时，相关部门向房屋权利人收取的费用。

2. 卖方承担:

个人所得税:

对个人转让房屋所取得的收入征收的税种。

增值税:

(部分情况下由卖方承担，详见下文)

印花税:

(同上)

3. 其他费用:

评估费:

为确定房屋交易价格，委托评估机构对房屋进行价值评估所产生的费用。

中介费:

委托房产中介公司提供居间服务所产生的费用。### 三、 税费计算方法

1. 契税:

首套房:

面积≤90平方米：

房屋成交价 × 1%

面积＞90平方米：

房屋成交价 × 1.5%

二套房：

面积≤90平方米：

房屋成交价 × 1%

面积＞90平方米：

房屋成交价 × 2%

2. 增值税:

房产证满2年:

免征

房产证未满2年:

房屋成交价 × 5.3%

或

(房屋成交价 - 房屋原值) × 5.3%

,

两者取其低者，由买方承担。

部分地区对于"满五唯一"（房产证满五年且是卖方唯一住房）的房产，可以免征增值税，具体以当地政策为准。

3. 个人所得税:

房产证满5年且是卖方唯一住房:

免征

其他情况:

房屋成交价 × 1%

或

(房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%

，

两者取其高者，由卖方承担。

4. 印花税:

房屋成交价 × 0.05%

, 由买卖双方各自承担。

5. 登记费:

住宅:

80元/套

非住宅:

550元/件

6. 评估费:

评估价值 × 0.25% - 0.5%

, 具体比例由评估机构确定。

7. 中介费:

房屋成交价 × 1% - 2.5%

, 具体比例由中介公司与客户协商确定。### 四、 注意事项1. 以上税费计算方法仅供参考，具体以当地政策和实际情况为准。 2. 部分地区存在优惠政策，例如对首次购房、购买小户型等情况，可以享受税费减免。 3. 购房者在签订购房合同时，应明确各项税费的承担方和缴纳时间。 4. 建议购房者在购房前咨询专业人士，以便更好地了解相关政策和费用。### 五、 总结购买二手房涉及的税费种类繁多，计算方法也较为复杂。建议购房者提前做好功课，了解清楚各项税费的计算方法和缴纳方式，避免在交易过程中产生不必要的麻烦。

二手房过户税费详解

一、简介购买二手房，除了房款外，还需要缴纳一定的税费。这些税费种类繁多，计算方法也较为复杂，如果没有提前了解清楚，很可能影响购房预算，甚至导致交易失败。本文将详细介绍二手房过户过程中涉及的各项税费，帮助购房者做到心中有数。

二、 税费项目二手房过户税费主要包括以下几类：**1. 买方承担:*** **契税:** 房屋产权发生转移时，向买方征收的税种。 * **增值税:** 对房屋产权转让行为，向卖方征收的税种，通常由买方实际承担。 * **印花税:** 对经济活动和经济交往中签署的各种合同、凭证所征收的税种，由买卖双方各自承担。 * **登记费:** 指办理房屋所有权登记时，相关部门向房屋权利人收取的费用。**2. 卖方承担:*** **个人所得税:** 对个人转让房屋所取得的收入征收的税种。 * **增值税:** (部分情况下由卖方承担，详见下文) * **印花税:** (同上)**3. 其他费用:*** **评估费:** 为确定房屋交易价格，委托评估机构对房屋进行价值评估所产生的费用。 * **中介费:** 委托房产中介公司提供居间服务所产生的费用。

三、 税费计算方法**1. 契税:*** 首套房: * 面积≤90平方米： **房屋成交价 × 1%*** 面积＞90平方米： **房屋成交价 × 1.5%** * 二套房： * 面积≤90平方米： **房屋成交价 × 1%*** 面积＞90平方米： **房屋成交价 × 2%****2. 增值税:*** **房产证满2年:** 免征 * **房产证未满2年:** **房屋成交价 × 5.3%** 或 **(房屋成交价 - 房屋原值) × 5.3%**, * 两者取其低者，由买方承担。 * 部分地区对于"满五唯一"（房产证满五年且是卖方唯一住房）的房产，可以免征增值税，具体以当地政策为准。**3. 个人所得税:*** **房产证满5年且是卖方唯一住房:** 免征 * **其他情况:** * **房屋成交价 × 1%** 或 **(房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用) × 20%**，* 两者取其高者，由卖方承担。**4. 印花税:*** **房屋成交价 × 0.05%**, 由买卖双方各自承担。**5. 登记费:*** **住宅:** **80元/套** * **非住宅:** **550元/件****6. 评估费:*** **评估价值 × 0.25% - 0.5%**, 具体比例由评估机构确定。**7. 中介费:*** **房屋成交价 × 1% - 2.5%**, 具体比例由中介公司与客户协商确定。

四、 注意事项1. 以上税费计算方法仅供参考，具体以当地政策和实际情况为准。 2. 部分地区存在优惠政策，例如对首次购房、购买小户型等情况，可以享受税费减免。 3. 购房者在签订购房合同时，应明确各项税费的承担方和缴纳时间。 4. 建议购房者在购房前咨询专业人士，以便更好地了解相关政策和费用。

五、 总结购买二手房涉及的税费种类繁多，计算方法也较为复杂。建议购房者提前做好功课，了解清楚各项税费的计算方法和缴纳方式，避免在交易过程中产生不必要的麻烦。

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