卖二手房有哪些税费（成都买卖二手房有哪些税费）

## 卖二手房，这些税费你要懂！

简介

卖二手房可不是一件简单的事，除了繁琐的手续之外，还涉及到不少税费。了解这些税费，才能做到心中有数，避免不必要的损失。本文将详细介绍二手房交易中涉及的各项税费，助您顺利完成交易。## 一、 卖方应缴纳的税费### 1. 个人所得税 (个税)这是卖房时最大的一笔税费。征收方式和税率根据房屋持有时间和房屋性质有所不同：

普通住宅：

持有时间

满五年

(以房产证日期为准) 且为

唯一住房

：免征个税。

持有时间

满五年

(以房产证日期为准) 但

并非唯一住房

，或

未满五年

：按房屋交易利润的

1%

或

2%

缴纳，具体比例由当地税务机关确定。

房屋交易利润 = 房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用

合理费用包括：购房时的契税、印花税、评估费、公证费、贷款利息等。

非普通住宅：

不论持有时间长短，均按房屋交易利润的

20%

缴纳。### 2. 增值税 (增值税及附加)

普通住宅：

持有时间

满两年

(以房产证日期为准) 的住宅免征增值税。

持有时间

未满两年

(以房产证日期为准) 的住宅，按

5.6%

的税率征收增值税。

非普通住宅：

不论持有时间长短，均按

5.6%

的税率征收增值税。### 3. 土地增值税这是对房屋土地增值部分征收的税费，税率根据增值额和增值幅度而定，具体计算方式较为复杂，可咨询当地税务机关。

免征情况：

个人转让

家庭唯一生活用房

，且该房屋是

购买时间超过五年

(含五年) 的普通住宅。

需要注意的是，以上三种税费并非都需要缴纳，具体情况需要根据房产证登记时间、房屋性质、当地政策等因素综合判断。

## 二、 买方应缴纳的税费### 1. 契税

首次购买

90 平方米以下

普通住宅：

1%

的契税。

首次购买

90 平方米以上

普通住宅：

1.5%

的契税。

首次购买

144 平方米以下

非普通住宅：

1.5%

的契税。

首次购买

144 平方米以上

非普通住宅、

二套房

或购买

别墅

等：

3%

的契税。### 2. 印花税房屋交易合同的印花税为

房屋成交价的万分之五

。## 三、 其他费用除了上述税费外，买卖双方还可能需要支付以下费用：### 1. 中介费如果您选择通过中介进行交易，则需要支付一定比例的中介费，一般为

房屋成交价的 1%-3%

。### 2. 评估费如果需要办理贷款，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费用一般为

评估价的千分之三到千分之五

。### 3. 公证费部分地区在房屋交易过程中需要进行公证，公证费用一般为

房屋成交价的千分之三

左右。## 总结二手房交易的税费种类繁多，且计算方式复杂，建议您在交易前咨询专业的房产中介或税务机构，以确保自身利益不受损害。

特别提示：

以上信息仅供参考，具体政策和规定请以当地政府部门发布为准。

税费计算方式较为复杂，建议咨询专业人士进行核算。

卖二手房，这些税费你要懂！**简介**卖二手房可不是一件简单的事，除了繁琐的手续之外，还涉及到不少税费。了解这些税费，才能做到心中有数，避免不必要的损失。本文将详细介绍二手房交易中涉及的各项税费，助您顺利完成交易。

一、 卖方应缴纳的税费

1. 个人所得税 (个税)这是卖房时最大的一笔税费。征收方式和税率根据房屋持有时间和房屋性质有所不同：* **普通住宅：*** 持有时间 **满五年** (以房产证日期为准) 且为 **唯一住房**：免征个税。* 持有时间 **满五年** (以房产证日期为准) 但 **并非唯一住房**，或 **未满五年**：按房屋交易利润的 **1%** 或 **2%** 缴纳，具体比例由当地税务机关确定。* 房屋交易利润 = 房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用* 合理费用包括：购房时的契税、印花税、评估费、公证费、贷款利息等。 * **非普通住宅：*** 不论持有时间长短，均按房屋交易利润的 **20%** 缴纳。

2. 增值税 (增值税及附加)* **普通住宅：*** 持有时间 **满两年** (以房产证日期为准) 的住宅免征增值税。* 持有时间 **未满两年** (以房产证日期为准) 的住宅，按 **5.6%** 的税率征收增值税。 * **非普通住宅：*** 不论持有时间长短，均按 **5.6%** 的税率征收增值税。

3. 土地增值税这是对房屋土地增值部分征收的税费，税率根据增值额和增值幅度而定，具体计算方式较为复杂，可咨询当地税务机关。* 免征情况：* 个人转让**家庭唯一生活用房**，且该房屋是**购买时间超过五年** (含五年) 的普通住宅。**需要注意的是，以上三种税费并非都需要缴纳，具体情况需要根据房产证登记时间、房屋性质、当地政策等因素综合判断。**

二、 买方应缴纳的税费

1. 契税* 首次购买 **90 平方米以下** 普通住宅： **1%** 的契税。 * 首次购买 **90 平方米以上** 普通住宅： **1.5%** 的契税。 * 首次购买 **144 平方米以下** 非普通住宅： **1.5%** 的契税。 * 首次购买 **144 平方米以上** 非普通住宅、**二套房**或购买 **别墅** 等： **3%** 的契税。

2. 印花税房屋交易合同的印花税为 **房屋成交价的万分之五**。

三、 其他费用除了上述税费外，买卖双方还可能需要支付以下费用：

1. 中介费如果您选择通过中介进行交易，则需要支付一定比例的中介费，一般为 **房屋成交价的 1%-3%**。

2. 评估费如果需要办理贷款，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费用一般为 **评估价的千分之三到千分之五**。

3. 公证费部分地区在房屋交易过程中需要进行公证，公证费用一般为 **房屋成交价的千分之三** 左右。

总结二手房交易的税费种类繁多，且计算方式复杂，建议您在交易前咨询专业的房产中介或税务机构，以确保自身利益不受损害。**特别提示：*** 以上信息仅供参考，具体政策和规定请以当地政府部门发布为准。 * 税费计算方式较为复杂，建议咨询专业人士进行核算。

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