楼房过户费多少钱（楼房过户费多少钱一平）

## 楼房过户费多少钱？一篇帮你算清费用的全解析### 简介购买二手房，除了房款，还有一笔不小的开销就是过户费。很多购房者因为不了解过户费的构成，容易陷入预算误区。本文将详细介绍楼房过户费用构成，并提供费用计算方法，帮助你心中有数，避免花冤枉钱。### 一、过户费包含哪些项目？楼房过户费用并非单一费用，它涵盖了多个项目，主要包括：1.

税费

契税

个人所得税

增值税（不满两年的房子需要缴纳） 2.

非税费用

交易手续费

登记费

测绘费

评估费（部分城市或情况下需要）

公证费（部分城市或情况下需要）### 二、各项费用详细说明及计算方法#### 1. 税费

1.1 契税

缴纳标准:

房屋总价的1%-3%不等，具体根据房屋面积和当地政策而定。

首套房：90平米以下，1%；90平米以上，1.5%。

二套房：90平米以下，1%；90平米以上，2%。

三套房及以上：3%。

计算公式:

房屋总价 × 契税税率

1.2 个人所得税

缴纳标准:

分两种情况：

房屋满五年且为唯一住房，免征个人所得税。

其他情况，按房屋交易盈利部分的20%或房屋总价的1%缴纳，两者取高。

计算公式:

房屋交易盈利 = 房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用（包括装修费、贷款利息等）

个人所得税 = 房屋交易盈利 × 20% 或 房屋总价 × 1% , 取高者。

1.3 增值税

缴纳标准:

房产证未满两年的房子需要缴纳，税率为房屋总价的5.6%。

计算公式:

房屋总价 × 5.6%#### 2. 非税费用

2.1 交易手续费

缴纳标准:

按房屋面积收费，不同地区收费标准不同，一般为2-6元/平方米。

计算公式:

房屋面积 × 当地交易手续费标准

2.2 登记费

缴纳标准:

固定费用，一般为80元。

2.3 测绘费

缴纳标准:

按房屋面积收费，不同地区收费标准不同，一般为1.36元/平方米。

计算公式:

房屋面积 × 当地测绘费标准

2.4 评估费

缴纳标准:

并非所有过户都需要，一般用于贷款或房屋交易价格明显低于市场价的情况。收费标准为评估价格的一定比例，各地标准不同。

计算公式:

房屋评估价格 × 当地评估费率

2.5 公证费

缴纳标准:

并非所有过户都需要，一般用于赠与、继承等情况。收费标准为公证事项标的额的一定比例，各地标准不同。

计算公式:

公证事项标的额 × 当地公证费率### 三、总结楼房过户费用构成复杂，具体费用与房屋情况、当地政策等因素密切相关。建议购房者在买房前咨询专业人士或中介机构，详细了解当地过户费用标准，以便做好预算规划，避免不必要的麻烦。

楼房过户费多少钱？一篇帮你算清费用的全解析

简介购买二手房，除了房款，还有一笔不小的开销就是过户费。很多购房者因为不了解过户费的构成，容易陷入预算误区。本文将详细介绍楼房过户费用构成，并提供费用计算方法，帮助你心中有数，避免花冤枉钱。

一、过户费包含哪些项目？楼房过户费用并非单一费用，它涵盖了多个项目，主要包括：1. **税费*** 契税* 个人所得税 * 增值税（不满两年的房子需要缴纳） 2. **非税费用*** 交易手续费* 登记费* 测绘费* 评估费（部分城市或情况下需要）* 公证费（部分城市或情况下需要）

二、各项费用详细说明及计算方法

1. 税费**1.1 契税*** **缴纳标准:** 房屋总价的1%-3%不等，具体根据房屋面积和当地政策而定。* 首套房：90平米以下，1%；90平米以上，1.5%。* 二套房：90平米以下，1%；90平米以上，2%。* 三套房及以上：3%。 * **计算公式:** 房屋总价 × 契税税率**1.2 个人所得税*** **缴纳标准:** 分两种情况：* 房屋满五年且为唯一住房，免征个人所得税。* 其他情况，按房屋交易盈利部分的20%或房屋总价的1%缴纳，两者取高。 * **计算公式:** * 房屋交易盈利 = 房屋成交价 - 房屋原值 - 合理费用（包括装修费、贷款利息等）* 个人所得税 = 房屋交易盈利 × 20% 或 房屋总价 × 1% , 取高者。**1.3 增值税*** **缴纳标准:** 房产证未满两年的房子需要缴纳，税率为房屋总价的5.6%。 * **计算公式:** 房屋总价 × 5.6%

2. 非税费用**2.1 交易手续费*** **缴纳标准:** 按房屋面积收费，不同地区收费标准不同，一般为2-6元/平方米。 * **计算公式:** 房屋面积 × 当地交易手续费标准**2.2 登记费*** **缴纳标准:** 固定费用，一般为80元。**2.3 测绘费*** **缴纳标准:** 按房屋面积收费，不同地区收费标准不同，一般为1.36元/平方米。 * **计算公式:** 房屋面积 × 当地测绘费标准**2.4 评估费*** **缴纳标准:** 并非所有过户都需要，一般用于贷款或房屋交易价格明显低于市场价的情况。收费标准为评估价格的一定比例，各地标准不同。 * **计算公式:** 房屋评估价格 × 当地评估费率**2.5 公证费*** **缴纳标准:** 并非所有过户都需要，一般用于赠与、继承等情况。收费标准为公证事项标的额的一定比例，各地标准不同。 * **计算公式:** 公证事项标的额 × 当地公证费率

三、总结楼房过户费用构成复杂，具体费用与房屋情况、当地政策等因素密切相关。建议购房者在买房前咨询专业人士或中介机构，详细了解当地过户费用标准，以便做好预算规划，避免不必要的麻烦。

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