买二手房过户费怎么算由谁来承担（买二手房过户费怎么算由谁来承担,维修基金买房要交吗?）

二手房过户费计算与承担方式

简介

二手房过户是指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。在此过程中，买卖双方需要缴纳一定的过户费用。本文将详细介绍二手房过户费的计算方式和承担责任。

过户费计算

二手房过户费主要包括以下几个部分：

契税：

按房屋成交价的一定比例征收，一般为3%~5%；

印花税：

按购房合同价或评估价的万分之五征收；

登记费：

各地区标准不同，一般在几百元至几千元不等；

律师费：

如聘请律师协助办理过户手续，则需要支付律师费；

中介费：

如通过中介公司买卖房屋，则需要支付中介费。

过户费承担

二手房过户费的承担方式通常由买卖双方协商确定，主要有以下几种情况：

买方承担：

最常见的方式，即买方承担全部过户费用；

卖方承担：

如果卖方急于出售房屋或出于其他原因，可能会同意承担部分或全部过户费用；

双方分摊：

买卖双方根据协商一致的比例分摊过户费用。

具体承担方式

在买卖合同中，应明确约定过户费的承担方式。常见的约定方式有：

“由买方承担全部过户费用”：

即买方承担契税、印花税、登记费、律师费、中介费等所有过户费用。

“由卖方承担契税”：

即卖方承担契税，买方承担其他过户费用。

“由双方按50%比例分摊过户费用”：

即买卖双方各承担50%的契税、印花税、登记费等过户费用。

注意事项

过户费的承担方式应在买卖合同中明确约定，避免日后产生纠纷。

二手房过户费用较高，买方在购房前应提前预留出充足的资金。

各地区过户费的具体标准可能有所不同，买方可咨询当地不动产登记中心了解详情。

**二手房过户费计算与承担方式****简介**二手房过户是指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。在此过程中，买卖双方需要缴纳一定的过户费用。本文将详细介绍二手房过户费的计算方式和承担责任。**过户费计算**二手房过户费主要包括以下几个部分：* **契税：**按房屋成交价的一定比例征收，一般为3%~5%； * **印花税：**按购房合同价或评估价的万分之五征收； * **登记费：**各地区标准不同，一般在几百元至几千元不等； * **律师费：**如聘请律师协助办理过户手续，则需要支付律师费； * **中介费：**如通过中介公司买卖房屋，则需要支付中介费。**过户费承担**二手房过户费的承担方式通常由买卖双方协商确定，主要有以下几种情况：* **买方承担：**最常见的方式，即买方承担全部过户费用； * **卖方承担：**如果卖方急于出售房屋或出于其他原因，可能会同意承担部分或全部过户费用； * **双方分摊：**买卖双方根据协商一致的比例分摊过户费用。**具体承担方式**在买卖合同中，应明确约定过户费的承担方式。常见的约定方式有：* **“由买方承担全部过户费用”：**即买方承担契税、印花税、登记费、律师费、中介费等所有过户费用。 * **“由卖方承担契税”：**即卖方承担契税，买方承担其他过户费用。 * **“由双方按50%比例分摊过户费用”：**即买卖双方各承担50%的契税、印花税、登记费等过户费用。**注意事项*** 过户费的承担方式应在买卖合同中明确约定，避免日后产生纠纷。 * 二手房过户费用较高，买方在购房前应提前预留出充足的资金。 * 各地区过户费的具体标准可能有所不同，买方可咨询当地不动产登记中心了解详情。

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