回迁房和商品房有什么区别（动迁房与商品房的区别）

## 回迁房和商品房的区别### 简介在国内房地产市场上，除了常见的商品房，还有一种叫做“回迁房”的房产类型。许多人对这两者之间的区别并不十分了解，导致在购房时容易出现困惑。本文将详细介绍回迁房和商品房的区别，以便您做出更明智的决策。### 一、定义及来源区别

商品房:

由房地产开发商开发建设，用于在市场上自由交易的房屋，包括住宅、商业、办公等多种类型。购房者拥有完整产权，可以自由买卖和出租。

回迁房:

政府为了城市建设需要，对一些区域进行拆迁，给予被拆迁居民的一种补偿性住房。其产权性质复杂，根据情况可能属于国有或集体所有。### 二、产权证及交易限制区别

商品房:

拥有完整的房产证（不动产权证书），可以自由上市交易、抵押贷款。

回迁房:

有些回迁房拥有完整房产证，可以上市交易，但由于历史遗留问题，部分房产可能存在税费较高、土地性质特殊等问题，影响其交易价格和流程。

有些回迁房只有回迁协议或者房屋所有权证，没有土地使用权证书，不能直接上市交易。### 三、房屋质量及配套设施区别

商品房:

受相关法律法规约束，房屋质量和配套设施相对更有保障，且开发商通常会提供售后服务。

回迁房:

部分回迁房由于建设时间较早、建筑标准相对较低，房屋质量及配套设施可能不如商品房。

部分回迁房在物业管理、社区环境等方面也存在不足。### 四、价格及购买资格区别

商品房:

价格受市场供需关系影响，购买资格受限购政策限制。

回迁房:

价格通常低于同地段商品房，部分回迁房可以低于市场价购买。

购买资格通常仅限于被拆迁居民，一些地区可能允许转让，但需要满足一定条件。### 五、风险提示

购买回迁房需要注意产权问题，仔细核实房产证信息，避免购买存在产权纠纷的房屋。

了解相关政策法规，明确交易流程和税费，避免产生不必要的经济损失。

实地考察房屋质量和周边环境，选择正规的中介机构，确保交易安全。### 总结回迁房和商品房在产权性质、交易限制、房屋质量、价格等方面存在较大区别。购房者应根据自身需求和风险承受能力做出选择。建议在购买前充分了解相关信息，避免陷入不必要的麻烦。

回迁房和商品房的区别

简介在国内房地产市场上，除了常见的商品房，还有一种叫做“回迁房”的房产类型。许多人对这两者之间的区别并不十分了解，导致在购房时容易出现困惑。本文将详细介绍回迁房和商品房的区别，以便您做出更明智的决策。

一、定义及来源区别* **商品房:** 由房地产开发商开发建设，用于在市场上自由交易的房屋，包括住宅、商业、办公等多种类型。购房者拥有完整产权，可以自由买卖和出租。* **回迁房:** 政府为了城市建设需要，对一些区域进行拆迁，给予被拆迁居民的一种补偿性住房。其产权性质复杂，根据情况可能属于国有或集体所有。

二、产权证及交易限制区别* **商品房:** 拥有完整的房产证（不动产权证书），可以自由上市交易、抵押贷款。* **回迁房:** * 有些回迁房拥有完整房产证，可以上市交易，但由于历史遗留问题，部分房产可能存在税费较高、土地性质特殊等问题，影响其交易价格和流程。* 有些回迁房只有回迁协议或者房屋所有权证，没有土地使用权证书，不能直接上市交易。

三、房屋质量及配套设施区别* **商品房:** 受相关法律法规约束，房屋质量和配套设施相对更有保障，且开发商通常会提供售后服务。* **回迁房:** * 部分回迁房由于建设时间较早、建筑标准相对较低，房屋质量及配套设施可能不如商品房。* 部分回迁房在物业管理、社区环境等方面也存在不足。

四、价格及购买资格区别* **商品房:** 价格受市场供需关系影响，购买资格受限购政策限制。* **回迁房:** * 价格通常低于同地段商品房，部分回迁房可以低于市场价购买。* 购买资格通常仅限于被拆迁居民，一些地区可能允许转让，但需要满足一定条件。

五、风险提示* 购买回迁房需要注意产权问题，仔细核实房产证信息，避免购买存在产权纠纷的房屋。 * 了解相关政策法规，明确交易流程和税费，避免产生不必要的经济损失。 * 实地考察房屋质量和周边环境，选择正规的中介机构，确保交易安全。

总结回迁房和商品房在产权性质、交易限制、房屋质量、价格等方面存在较大区别。购房者应根据自身需求和风险承受能力做出选择。建议在购买前充分了解相关信息，避免陷入不必要的麻烦。

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