房屋买卖契税计算公式（房屋买卖契税计算方法）

房屋买卖契税计算公式

简介

契税是房屋买卖过程中缴纳的税种之一，由买方承担。契税的计算公式相对简单，但需要了解一些基本概念和相关规定。

一、计税依据

契税的计税依据是指房屋的成交价格，包括房屋本身的价值以及其他相关费用，如装修费、契税等。

二、税率

我国契税税率分为四个档次：

3%：普通住宅，但面积超过140平米的加倍征收（140平米以上的税率为6%）

1%：非普通住宅（如公寓、别墅等）

3%：商用房

5%：综合用房

三、计算公式

契税的计算公式如下：``` 契税 = 计税依据 × 税率 ```

四、举例说明

假设小明购买了一套普通住宅，成交价格为100万元，面积为120平米。则契税的计算如下：``` 契税 = 1000000元 × 3% = 30000元 ```

特别注意

1. 契税的计税依据通常以房屋买卖合同中约定的价格为准。 2. 如果房屋属于二手房，需要缴纳两次契税，分别是由卖方和买方缴纳。 3. 部分地区可能还有地方附加税，具体税率和征收标准因地而异。 4. 购买共有产权住房的，只对属于自己部分的产权份额缴纳契税。 5. 对于首次购买普通住宅且符合一定条件的，可以享受契税减免政策。综上所述，房屋买卖契税的计算公式较为简单，但需要注意计税依据、税率以及相关政策规定，以确保正确缴纳契税。

**房屋买卖契税计算公式****简介**契税是房屋买卖过程中缴纳的税种之一，由买方承担。契税的计算公式相对简单，但需要了解一些基本概念和相关规定。**一、计税依据**契税的计税依据是指房屋的成交价格，包括房屋本身的价值以及其他相关费用，如装修费、契税等。**二、税率**我国契税税率分为四个档次：* 3%：普通住宅，但面积超过140平米的加倍征收（140平米以上的税率为6%） * 1%：非普通住宅（如公寓、别墅等） * 3%：商用房 * 5%：综合用房**三、计算公式**契税的计算公式如下：``` 契税 = 计税依据 × 税率 ```**四、举例说明**假设小明购买了一套普通住宅，成交价格为100万元，面积为120平米。则契税的计算如下：``` 契税 = 1000000元 × 3% = 30000元 ```**特别注意**1. 契税的计税依据通常以房屋买卖合同中约定的价格为准。 2. 如果房屋属于二手房，需要缴纳两次契税，分别是由卖方和买方缴纳。 3. 部分地区可能还有地方附加税，具体税率和征收标准因地而异。 4. 购买共有产权住房的，只对属于自己部分的产权份额缴纳契税。 5. 对于首次购买普通住宅且符合一定条件的，可以享受契税减免政策。综上所述，房屋买卖契税的计算公式较为简单，但需要注意计税依据、税率以及相关政策规定，以确保正确缴纳契税。

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