二手房买卖税费（二手房买方要交的费用一览表）

## 二手房买卖税费全解析 ### 一、简介购买二手房与购买新房不同，涉及的税费项目更多，金额也可能更高。为了避免交易过程中产生不必要的纠纷，买卖双方都应该对二手房交易过程中涉及的税费政策有清晰的了解。本文将详细介绍二手房买卖过程中涉及的各项税费，帮助您更好地理解和掌握。### 二、 买方承担的税费#### 1. 契税

征收对象： 购买二手房的买方

税率：

首次购买90平米及以下普通住宅，且满足家庭唯一住房条件，契税税率为1%。

首次购买90平米以上普通住宅，契税税率为1.5%。

二套及以上住房，或购买非普通住宅，契税税率为3%。

计算方式：

网签价

契税税率

或 评估价

契税税率 ( 部分城市以较高者为准) #### 2. 增值税

征收对象： 房屋产权满两年的，免征增值税；房屋产权未满两年的，由卖方缴纳。#### 3. 个人所得税

征收对象：

房屋产权满五年的，且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。

其他情况，由卖方缴纳。#### 4. 印花税

征收对象： 买卖双方

税率： 0.05%

计算方式： 网签价

0.05%### 三、 卖方承担的税费#### 1. 增值税

征收对象： 房屋产权未满两年的卖方

税率： 5.6% (计税依据为房屋差价或核定价值)#### 2. 个人所得税

征收对象： 非“满五唯一” 的卖方

税率：

房屋差价

20%

或 网签价

1% (无法提供原始凭证或合理费用情况下)#### 3. 印花税

征收对象： 买卖双方

税率： 0.05%

计算方式： 网签价

0.05%### 四、 其他费用除了以上税费，买卖双方还可能需要支付以下费用：

评估费： 由需要进行房屋价值评估的一方承担

中介费： 由委托中介服务的一方承担

贷款手续费： 由办理贷款的一方承担

抵押登记费： 由办理抵押贷款的一方承担

公证费： 部分地区或需要公证的项目，由需要公证的一方承担### 五、 注意事项

各地政策可能存在差异，具体税费标准和缴纳方式请以当地税务机关的规定为准。

买卖双方应该在签订合同前就税费承担方式达成一致，并写进合同条款中，避免产生纠纷。希望以上信息对您有所帮助! 建议您在进行二手房交易前，咨询专业的房产中介或税务顾问，以获得更准确、详细的指导。

二手房买卖税费全解析

一、简介购买二手房与购买新房不同，涉及的税费项目更多，金额也可能更高。为了避免交易过程中产生不必要的纠纷，买卖双方都应该对二手房交易过程中涉及的税费政策有清晰的了解。本文将详细介绍二手房买卖过程中涉及的各项税费，帮助您更好地理解和掌握。

二、 买方承担的税费

1. 契税* 征收对象： 购买二手房的买方 * 税率：* 首次购买90平米及以下普通住宅，且满足家庭唯一住房条件，契税税率为1%。* 首次购买90平米以上普通住宅，契税税率为1.5%。* 二套及以上住房，或购买非普通住宅，契税税率为3%。 * 计算方式： * 网签价 * 契税税率* 或 评估价 * 契税税率 ( 部分城市以较高者为准)

2. 增值税* 征收对象： 房屋产权满两年的，免征增值税；房屋产权未满两年的，由卖方缴纳。

3. 个人所得税* 征收对象：* 房屋产权满五年的，且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。* 其他情况，由卖方缴纳。

4. 印花税* 征收对象： 买卖双方 * 税率： 0.05% * 计算方式： 网签价 * 0.05%

三、 卖方承担的税费

1. 增值税* 征收对象： 房屋产权未满两年的卖方 * 税率： 5.6% (计税依据为房屋差价或核定价值)

2. 个人所得税* 征收对象： 非“满五唯一” 的卖方 * 税率：* 房屋差价 * 20%* 或 网签价 * 1% (无法提供原始凭证或合理费用情况下)

3. 印花税* 征收对象： 买卖双方 * 税率： 0.05% * 计算方式： 网签价 * 0.05%

四、 其他费用除了以上税费，买卖双方还可能需要支付以下费用：* 评估费： 由需要进行房屋价值评估的一方承担 * 中介费： 由委托中介服务的一方承担 * 贷款手续费： 由办理贷款的一方承担 * 抵押登记费： 由办理抵押贷款的一方承担 * 公证费： 部分地区或需要公证的项目，由需要公证的一方承担

五、 注意事项* 各地政策可能存在差异，具体税费标准和缴纳方式请以当地税务机关的规定为准。 * 买卖双方应该在签订合同前就税费承担方式达成一致，并写进合同条款中，避免产生纠纷。希望以上信息对您有所帮助! 建议您在进行二手房交易前，咨询专业的房产中介或税务顾问，以获得更准确、详细的指导。

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