上海一手房契税(上海一手房契税怎么算2023)
## 上海一手房契税指南### 一、 简介在上海购买一手房,除了房款之外,还需要缴纳一定的税费,其中契税是购房者需要承担的主要税种之一。契税的征收标准与房屋面积、房屋性质以及购房者的身份等因素相关。本文将详细介绍上海一手房契税的计算方法、缴纳流程以及相关政策,帮助购房者更好地了解和掌握相关信息。### 二、 契税征收标准
1. 纳税人:
首次购买普通住房的购房者。
2. 税率:
面积 ≤ 90 平方米:
1%
面积 > 90 平方米:
1.5%
3. 优惠政策:
家庭唯一住房且面积 ≤ 90 平方米:
免征契税
家庭唯一住房且面积 > 90 平方米:
按 1% 的税率征收契税
二套及以上住房:
按 3% 的税率征收契税
4. 特殊情况:
非住宅类房产:
按 3% 的税率征收契税。
境外个人:
与境内个人购房税费一致。
非本地户籍居民:
需要提供
连续缴纳满 5 年
的社保或个税证明才能享受上述优惠政策。### 三、 契税计算方法
应纳税额 = 计税依据 × 税率
1. 计税依据:
一般情况下,以
房屋成交价格
作为计税依据。
如果房屋成交价格明显低于市场价格,税务机关有权进行核定。
2. 举例说明:
王先生购买了一套面积为 80 平方米的一手房,成交价格为 400 万元,且为家庭唯一住房,则他需要缴纳的契税为:400 万 × 1% = 4 万元。
李女士购买了一套面积为 120 平方米的一手房,成交价格为 600 万元,且为家庭二套住房,则她需要缴纳的契税为:600 万 × 3% = 18 万元。### 四、 契税缴纳流程1.
签订购房合同:
购房者与开发商签订购房合同,并约定缴纳契税的时间和方式。 2.
准备材料:
购房者需要准备以下材料:
购房合同
身份证件
户口簿
婚姻状况证明
房产证(如有)
其他相关材料 3.
前往税务机关:
购房者可以前往房屋所在地的税务机关办理纳税手续,也可以选择在线上平台进行缴纳。 4.
缴纳税款:
购房者可以选择现金、刷卡等方式缴纳税款。 5.
领取税务凭证:
缴纳税款后,购房者需要妥善保管好税务凭证,以便日后办理房产证等相关手续。### 五、 注意事项
契税的缴纳时间一般是在办理房产证之前完成。
购房者应仔细阅读购房合同,明确契税缴纳的责任和义务。
如对契税政策有任何疑问,应及时咨询相关部门。### 六、 结语了解上海一手房契税的相关政策和流程,对购房者来说至关重要。希望本文能够帮助您更好地了解上海一手房契税,并在购房过程中做出明智的决策。
免责声明:
本文仅供参考,具体政策请以官方发布为准。
上海一手房契税指南
一、 简介在上海购买一手房,除了房款之外,还需要缴纳一定的税费,其中契税是购房者需要承担的主要税种之一。契税的征收标准与房屋面积、房屋性质以及购房者的身份等因素相关。本文将详细介绍上海一手房契税的计算方法、缴纳流程以及相关政策,帮助购房者更好地了解和掌握相关信息。
二、 契税征收标准**1. 纳税人:** 首次购买普通住房的购房者。**2. 税率:*** 面积 ≤ 90 平方米: **1%** * 面积 > 90 平方米: **1.5%****3. 优惠政策:*** **家庭唯一住房且面积 ≤ 90 平方米:** 免征契税 * **家庭唯一住房且面积 > 90 平方米:** 按 1% 的税率征收契税 * **二套及以上住房:** 按 3% 的税率征收契税**4. 特殊情况:*** **非住宅类房产:** 按 3% 的税率征收契税。 * **境外个人:** 与境内个人购房税费一致。 * **非本地户籍居民:** 需要提供 **连续缴纳满 5 年**的社保或个税证明才能享受上述优惠政策。
三、 契税计算方法**应纳税额 = 计税依据 × 税率****1. 计税依据:*** 一般情况下,以 **房屋成交价格** 作为计税依据。* 如果房屋成交价格明显低于市场价格,税务机关有权进行核定。**2. 举例说明:*** 王先生购买了一套面积为 80 平方米的一手房,成交价格为 400 万元,且为家庭唯一住房,则他需要缴纳的契税为:400 万 × 1% = 4 万元。* 李女士购买了一套面积为 120 平方米的一手房,成交价格为 600 万元,且为家庭二套住房,则她需要缴纳的契税为:600 万 × 3% = 18 万元。
四、 契税缴纳流程1. **签订购房合同:** 购房者与开发商签订购房合同,并约定缴纳契税的时间和方式。 2. **准备材料:** 购房者需要准备以下材料:* 购房合同* 身份证件* 户口簿* 婚姻状况证明* 房产证(如有)* 其他相关材料 3. **前往税务机关:** 购房者可以前往房屋所在地的税务机关办理纳税手续,也可以选择在线上平台进行缴纳。 4. **缴纳税款:** 购房者可以选择现金、刷卡等方式缴纳税款。 5. **领取税务凭证:** 缴纳税款后,购房者需要妥善保管好税务凭证,以便日后办理房产证等相关手续。
五、 注意事项* 契税的缴纳时间一般是在办理房产证之前完成。 * 购房者应仔细阅读购房合同,明确契税缴纳的责任和义务。 * 如对契税政策有任何疑问,应及时咨询相关部门。
六、 结语了解上海一手房契税的相关政策和流程,对购房者来说至关重要。希望本文能够帮助您更好地了解上海一手房契税,并在购房过程中做出明智的决策。**免责声明:** 本文仅供参考,具体政策请以官方发布为准。
本文 zblog模板 原创,转载保留链接!网址:https://19mj.com/post/95893.html
1.本站遵循行业规范,任何转载的稿件都会明确标注作者和来源;2.本站的原创文章,请转载时务必注明文章作者和来源,不尊重原创的行为我们将追究责任;3.作者投稿可能会经我们编辑修改或补充。