上海一手房契税（上海一手房契税新政策）

## 上海一手房契税### 简介在上海购买一手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，其中就包括契税。契税是房屋产权发生转移时，对取得房屋产权单位和个人征收的一种财产税。了解上海一手房契税的征收标准、计算方法以及相关优惠政策，对于购房者来说至关重要。### 一、 契税征收标准上海一手房契税的征收标准取决于房屋面积和房屋性质：

1. 普通住宅:

面积 ≤ 90 平方米： 首套房 1% ，二套房及以上 3%

面积 ＞ 90 平方米： 首套房 1.5%，二套房及以上 3%

2. 非普通住宅:

均为 3%### 二、 契税计算方法契税的计算公式为：

契税 = 计税依据 × 税率

其中：

计税依据:

房屋总价款。一般以购房合同上注明的价格为准。

税率:

根据房屋面积和房屋性质，参考上述“契税征收标准”确定。

举例说明:

假设您在上海购买了一套面积为 80 平方米的普通住宅，房屋总价款为 500 万元，且为首套房，那么您需要缴纳的契税为：

契税 = 500 万元 × 1% = 5 万元### 三、 契税优惠政策上海市政府会根据实际情况，出台一些契税优惠政策，例如：

人才引进政策:

符合条件的人才购房，可享受契税补贴或减免。

特殊群体购房优惠:

例如，对符合条件的残疾人、烈士家属等特殊群体购房，可能会有相应的契税减免政策。

需要注意的是:

具体的契税优惠政策会根据政府的最新规定进行调整，建议您在购房前咨询相关部门或专业人士，以获取最新的政策信息。### 四、 缴纳方式及时间契税的缴纳方式一般为：

线上缴纳:

可通过上海市税务局官网、“一网通办”平台等线上渠道进行缴纳。

线下缴纳:

可前往房屋所在地的税务部门进行缴纳。契税的缴纳时间一般为：

新房:

在办理房产证之前缴纳。### 五、 相关注意事项

在签订购房合同时，应仔细阅读相关条款，明确契税的缴纳责任和方式。

购房者应妥善保管好购房合同、发票等相关材料，以便日后办理房产证和缴纳税费时使用。

建议您在购房前咨询专业的房产中介或律师，以获取更全面、准确的信息，避免不必要的损失。

免责声明：

本文仅供参考，具体政策以官方发布为准。

上海一手房契税

简介在上海购买一手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费，其中就包括契税。契税是房屋产权发生转移时，对取得房屋产权单位和个人征收的一种财产税。了解上海一手房契税的征收标准、计算方法以及相关优惠政策，对于购房者来说至关重要。

一、 契税征收标准上海一手房契税的征收标准取决于房屋面积和房屋性质：**1. 普通住宅:*** 面积 ≤ 90 平方米： 首套房 1% ，二套房及以上 3% * 面积 ＞ 90 平方米： 首套房 1.5%，二套房及以上 3%**2. 非普通住宅:** 均为 3%

二、 契税计算方法契税的计算公式为： **契税 = 计税依据 × 税率**其中：* **计税依据:** 房屋总价款。一般以购房合同上注明的价格为准。 * **税率:** 根据房屋面积和房屋性质，参考上述“契税征收标准”确定。**举例说明:**假设您在上海购买了一套面积为 80 平方米的普通住宅，房屋总价款为 500 万元，且为首套房，那么您需要缴纳的契税为：* 契税 = 500 万元 × 1% = 5 万元

三、 契税优惠政策上海市政府会根据实际情况，出台一些契税优惠政策，例如：* **人才引进政策:** 符合条件的人才购房，可享受契税补贴或减免。 * **特殊群体购房优惠:** 例如，对符合条件的残疾人、烈士家属等特殊群体购房，可能会有相应的契税减免政策。**需要注意的是:** 具体的契税优惠政策会根据政府的最新规定进行调整，建议您在购房前咨询相关部门或专业人士，以获取最新的政策信息。

四、 缴纳方式及时间契税的缴纳方式一般为：* **线上缴纳:** 可通过上海市税务局官网、“一网通办”平台等线上渠道进行缴纳。 * **线下缴纳:** 可前往房屋所在地的税务部门进行缴纳。契税的缴纳时间一般为：* **新房:** 在办理房产证之前缴纳。

五、 相关注意事项* 在签订购房合同时，应仔细阅读相关条款，明确契税的缴纳责任和方式。 * 购房者应妥善保管好购房合同、发票等相关材料，以便日后办理房产证和缴纳税费时使用。 * 建议您在购房前咨询专业的房产中介或律师，以获取更全面、准确的信息，避免不必要的损失。**免责声明：** 本文仅供参考，具体政策以官方发布为准。

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