新房与二手房税费的区别（新房和二手房税费差别表）

新房与二手房税费的区别

简介

购买房产时，除了房款外，还涉及各种税费，新房和二手房的税费存在一定差异。本文将详细介绍新房和二手房税费的具体区别，帮助购房者充分了解相关政策。

新房税费

契税：

90平方米及以下：1%

90-144平方米：1.5%

144平方米以上：2%

增值税：

增值税为房屋售价的5.6%

附加税：

城镇土地使用税：房屋售价的0.2%

教育附加税及地方教育附加税：契税的7%

二手房税费

契税：

满五唯一：1%

满五非唯一：2%

未满五唯一：2%

未满五非唯一：3%

营业税：

个人五年的唯一住房：免征

个人五年的非唯一住房：5%

企业或个人满五年以上的住房：5.6%

增值税：

个人五年的唯一住房：免征

个人满五年以上的住房：5%

企业或个人非住宅用房：6%

附加税：

城镇土地使用税：房屋售价的0.2%

教育附加税及地方教育附加税：契税的7%

其他税费

个人所得税：

增值税全额抵扣营业税后，剩余部分按20%征收。

印花税：

房屋买卖合同价款的万分之五。

登记费：

一般为每套房屋80-150元。

具体差异

契税：

二手房的契税率比新房高，需根据房屋情况和交易年限确定。

营业税：

新房无营业税，而二手房根据交易年限和房屋用途不同征收营业税或增值税。

增值税：

新房征收5.6%的增值税，而满足一定条件的二手房可免征增值税。

注意事项

税费标准可能根据不同地区和政策有所调整，具体以当地税务部门规定为准。

购房前应充分了解税费政策，并提前做好资金准备。

建议聘请专业人士或咨询税务部门，以确保税费计算准确。

**新房与二手房税费的区别****简介**购买房产时，除了房款外，还涉及各种税费，新房和二手房的税费存在一定差异。本文将详细介绍新房和二手房税费的具体区别，帮助购房者充分了解相关政策。**新房税费****契税：*** 90平方米及以下：1% * 90-144平方米：1.5% * 144平方米以上：2%**增值税：*** 增值税为房屋售价的5.6%**附加税：*** 城镇土地使用税：房屋售价的0.2% * 教育附加税及地方教育附加税：契税的7%**二手房税费****契税：*** 满五唯一：1% * 满五非唯一：2% * 未满五唯一：2% * 未满五非唯一：3%**营业税：*** 个人五年的唯一住房：免征 * 个人五年的非唯一住房：5% * 企业或个人满五年以上的住房：5.6%**增值税：*** 个人五年的唯一住房：免征 * 个人满五年以上的住房：5% * 企业或个人非住宅用房：6%**附加税：*** 城镇土地使用税：房屋售价的0.2% * 教育附加税及地方教育附加税：契税的7%**其他税费*** **个人所得税：**增值税全额抵扣营业税后，剩余部分按20%征收。 * **印花税：**房屋买卖合同价款的万分之五。 * **登记费：**一般为每套房屋80-150元。**具体差异*** **契税：**二手房的契税率比新房高，需根据房屋情况和交易年限确定。 * **营业税：**新房无营业税，而二手房根据交易年限和房屋用途不同征收营业税或增值税。 * **增值税：**新房征收5.6%的增值税，而满足一定条件的二手房可免征增值税。**注意事项*** 税费标准可能根据不同地区和政策有所调整，具体以当地税务部门规定为准。 * 购房前应充分了解税费政策，并提前做好资金准备。 * 建议聘请专业人士或咨询税务部门，以确保税费计算准确。

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