动迁房和商品房区别（上海动迁房和商品房区别）

简介

动迁房和商品房是两种不同的住宅类型，在性质、产权和交易方式上存在区别。了解它们的差异对于购房者至关重要，以做出明智的决策。

动迁房

一、性质

动迁房是指因城市规划、土地开发等原因，政府对原住户进行房屋拆迁补偿后，由拆迁方建造的安置房。

二、产权

动迁房属于回迁房，其产权性质为

共有产权

，即拆迁户与开发商共同拥有房屋产权。政府会给予拆迁户一定的产权份额，但产权证可能较晚才能发放。

三、交易方式

动迁房的交易受到限制，一般只能在回迁户之间进行内部交易，且需要经拆迁方同意。

四、优势

价格相对较低

地段通常较好

拥有回迁户优惠政策

五、劣势

产权性质复杂

交易受限

房屋质量和配套设施可能参差不齐

商品房

一、性质

商品房是指开发商建造用于出售的住宅物业。其产权性质为

私有产权

，购房者直接从开发商处购买房屋。

二、产权

商品房拥有

完整的产权

，包括土地使用权和房屋所有权。产权证可直接由购房者申请，且产权受法律保护。

三、交易方式

商品房交易方式灵活，可以自由买卖，不受任何限制。

四、优势

产权清晰，交易不受限制

房屋质量和配套设施有保障

升值潜力较大

五、劣势

价格较高

地段可能不如动迁房

不享有回迁户优惠政策

总结

动迁房和商品房在性质、产权、交易方式上存在明显差异。动迁房价格相对较低，但产权性质复杂，交易受限。商品房产权清晰，交易自由，但价格较高。购房者应根据自身需求和经济状况，选择适合自己的住宅类型。

**简介**动迁房和商品房是两种不同的住宅类型，在性质、产权和交易方式上存在区别。了解它们的差异对于购房者至关重要，以做出明智的决策。**动迁房****一、性质**动迁房是指因城市规划、土地开发等原因，政府对原住户进行房屋拆迁补偿后，由拆迁方建造的安置房。**二、产权**动迁房属于回迁房，其产权性质为**共有产权**，即拆迁户与开发商共同拥有房屋产权。政府会给予拆迁户一定的产权份额，但产权证可能较晚才能发放。**三、交易方式**动迁房的交易受到限制，一般只能在回迁户之间进行内部交易，且需要经拆迁方同意。**四、优势*** 价格相对较低 * 地段通常较好 * 拥有回迁户优惠政策**五、劣势*** 产权性质复杂 * 交易受限 * 房屋质量和配套设施可能参差不齐**商品房****一、性质**商品房是指开发商建造用于出售的住宅物业。其产权性质为**私有产权**，购房者直接从开发商处购买房屋。**二、产权**商品房拥有**完整的产权**，包括土地使用权和房屋所有权。产权证可直接由购房者申请，且产权受法律保护。**三、交易方式**商品房交易方式灵活，可以自由买卖，不受任何限制。**四、优势*** 产权清晰，交易不受限制 * 房屋质量和配套设施有保障 * 升值潜力较大**五、劣势*** 价格较高 * 地段可能不如动迁房 * 不享有回迁户优惠政策**总结**动迁房和商品房在性质、产权、交易方式上存在明显差异。动迁房价格相对较低，但产权性质复杂，交易受限。商品房产权清晰，交易自由，但价格较高。购房者应根据自身需求和经济状况，选择适合自己的住宅类型。

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