20年的老房子过户费多少钱（20年的房子过户需要多少钱）

20 年的老房子过户费

简介

过户费是指在房屋买卖过程中，向相关部门缴纳的费用，以办理房屋所有权转移登记手续。老房子的过户费与新房子的过户费计算方式不同，且各地区的具体费用标准也不尽相同。本文将详细介绍 20 年的老房子过户费的计算方法和影响因素。

过户费组成

20 年的老房子过户费主要包括以下几个部分：

契税：

根据房屋成交价格按一定比例缴纳。

增值税：

如果房屋在取得产权证书满 5 年内出售，需要缴纳增值税。

个人所得税：

如果房屋在取得产权证书满 5 年内出售，且取得收入超过一定额度，需要缴纳个人所得税。

交易手续费：

向相关部门缴纳的费用，用于办理产权登记和变更手续。

中介费：

如果通过中介机构购买房屋，需要支付一定的中介费。

计算方法

契税：

首套房：住宅面积 90 平米以下，按照 1% 的税率征收；90 平米以上，按照 1.5% 的税率征收。

二套及以上住房：按照 3% 的税率征收。

增值税：

如果房屋取得产权证书满 5 年，免征增值税。

如果房屋取得产权证书未满 5 年，增值税按照 5.6% 的税率计算。

个人所得税：

房屋取得产权证书满 5 年，且实际成交价超出原值且超过 100 万元的部分，需要缴纳 20% 的个人所得税。

交易手续费：

不同地区收费标准不同，一般在 0.5%-1% 左右。

中介费：

一般为房屋成交价格的 2%-3%，由买卖双方协商确定。

影响因素

影响 20 年老房子过户费的主要因素包括：

房屋面积

房屋成交价格

所在地区

获得产权证书时间

是否通过中介购买

示例

假设购买面积为 100 平米的 20 年老房子，成交价为 100 万元。

契税：100 万元 x 1.5% = 15,000 元

增值税：免征

个人所得税：免征

交易手续费：100 万元 x 0.8% = 8,000 元

中介费：100 万元 x 2.5% = 25,000 元总过户费：15,000 + 8,000 + 25,000 = 48,000 元

注意：

以上计算仅供参考，具体过户费应以当地税务部门和不动产登记中心的规定为准。

**20 年的老房子过户费****简介**过户费是指在房屋买卖过程中，向相关部门缴纳的费用，以办理房屋所有权转移登记手续。老房子的过户费与新房子的过户费计算方式不同，且各地区的具体费用标准也不尽相同。本文将详细介绍 20 年的老房子过户费的计算方法和影响因素。**过户费组成**20 年的老房子过户费主要包括以下几个部分：* **契税：**根据房屋成交价格按一定比例缴纳。 * **增值税：**如果房屋在取得产权证书满 5 年内出售，需要缴纳增值税。 * **个人所得税：**如果房屋在取得产权证书满 5 年内出售，且取得收入超过一定额度，需要缴纳个人所得税。 * **交易手续费：**向相关部门缴纳的费用，用于办理产权登记和变更手续。 * **中介费：**如果通过中介机构购买房屋，需要支付一定的中介费。**计算方法****契税：*** 首套房：住宅面积 90 平米以下，按照 1% 的税率征收；90 平米以上，按照 1.5% 的税率征收。 * 二套及以上住房：按照 3% 的税率征收。**增值税：*** 如果房屋取得产权证书满 5 年，免征增值税。 * 如果房屋取得产权证书未满 5 年，增值税按照 5.6% 的税率计算。**个人所得税：*** 房屋取得产权证书满 5 年，且实际成交价超出原值且超过 100 万元的部分，需要缴纳 20% 的个人所得税。**交易手续费：*** 不同地区收费标准不同，一般在 0.5%-1% 左右。**中介费：*** 一般为房屋成交价格的 2%-3%，由买卖双方协商确定。**影响因素**影响 20 年老房子过户费的主要因素包括：* 房屋面积 * 房屋成交价格 * 所在地区 * 获得产权证书时间 * 是否通过中介购买**示例**假设购买面积为 100 平米的 20 年老房子，成交价为 100 万元。* 契税：100 万元 x 1.5% = 15,000 元 * 增值税：免征 * 个人所得税：免征 * 交易手续费：100 万元 x 0.8% = 8,000 元 * 中介费：100 万元 x 2.5% = 25,000 元总过户费：15,000 + 8,000 + 25,000 = 48,000 元**注意：**以上计算仅供参考，具体过户费应以当地税务部门和不动产登记中心的规定为准。

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