划拨商品房是什么意思（划拨性质的商品房交易需交费吗）

简介：

划拨商品房是指房产开发商将自行开发的房屋，在取得相关批文后，以房屋产权划转的方式售予购房者，并由购房者承担该房屋合法用途变更、规划管理费用等，属于商品房销售中的一种方式。

多级标题：

什么是划拨商品房

划拨商品房的使用范围

购房者须知

划拨商品房的优缺点

什么是划拨商品房:

划拨商品房是指房产开发商将自行开发的房屋，在取得相关批文后，以房屋产权划转的方式售予购房者，并由购房者承担该房屋合法用途变更、规划管理费用等，是房地产经营中的一种销售方式。

划拨商品房的使用范围：

根据相关规定，划拨商品房主要是在土地使用权划拨给房地产开发商的城市土地上建造的，具有商品房销售资格并已经取得相关批文的房产开发项目。

购房者须知：

购房者在购买划拨商品房时需要注意以下方面：

1.确保房屋产权证书正常,不假冒、伪造或使用他人证件的情况。

2.查清楚物业公司服务范围，押金规定等一些基本物业事宜,以免后期工作分配问题。

3.购房者应该最终确认房屋的售价、物业等费用清单、以及售后服务协议等事项，并再三核对相关收据以及合同条款。

4.如果购房者要购买房屋时，需要对开发商进行信用评估，查看开发商的销售业绩以及口碑，确保开发商的信誉度。

划拨商品房的优缺点：

划拨商品房的优点在于购房者可以通过直接购买的方式住进物业新房，而且整个过程较为规范化，可以减少购房风险和购房人的精力成本。此外，当房屋发生转让时，也容易完成房屋产权变更和相关手续。

划拨商品房的缺点主要在于房屋所在环境有一定难以预测的变数。此外，在城市化进程中土地资源逐渐紧缩的情况下，划拨商品房在某些地区施行会受到限制，造成不便。

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