上海房产继承（上海房产继承税费最新规定）

## 上海房产继承：流程、注意事项与常见问题

简介

房产继承是公民去世后，其合法继承人依据法律规定获得其遗产中房产所有权的法律行为。在上海这样的一线城市，房产往往占据家庭财产的很大比例，因此了解上海房产继承的相关流程、注意事项和常见问题，对于保障继承人合法权益至关重要。

一、 法定继承人范围及顺序

根据《中华人民共和国继承法》规定，上海房产继承适用法定继承。法定继承人范围及顺序如下：

第一顺序继承人：

配偶、子女、父母。

第二顺序继承人：

兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

二、 上海房产继承流程

1.

确定继承开始的时间和继承人范围:

被继承人死亡的时间即为继承开始的时间。根据上述法律规定，确定可以继承房产的继承人范围。 2.

办理继承公证或达成继承协议:

继承人可以选择办理继承公证，或所有继承人达成一致意见并签署书面继承协议。

继承公证：

需要所有继承人共同前往公证处，提交相关材料并进行公证。

继承协议：

需要所有继承人协商一致，并签署书面协议，明确各继承人的继承份额等内容。 3.

办理房产过户手续:

携带继承公证书或继承协议、被继承人死亡证明、全体继承人身份证件、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户手续。

缴纳相关税费，例如契税、印花税等。

领取新的房产证。

三、 注意事项

及时办理继承手续:

建议在被继承人去世后尽快办理继承手续，避免因时间过长导致房产价值变化或产生其他纠纷。

妥善保管相关材料:

继承过程中需要提供各种证明材料，妥善保管可以避免不必要的麻烦。

注意继承税费:

继承房产需要缴纳相应的税费，建议提前咨询相关部门了解具体政策。

协商解决继承纠纷:

如果继承过程中发生纠纷，建议尽量协商解决，协商不成的可以通过诉讼途径解决。

四、 常见问题

继承人放弃继承:

继承人可以以书面形式表示放弃继承，放弃继承的份额按照法定继承的规定处理。

遗嘱继承:

被继承人可以立遗嘱处分自己的房产，但遗嘱继承不能侵犯无劳动能力又无生活来源的继承人的合法权益。

房屋有贷款:

如果被继承的房产有未偿还的贷款，继承人需要先偿还贷款，才能办理过户手续。

结语

上海房产继承涉及法律法规、流程手续等多个方面，建议继承人在办理过程中咨询专业律师或相关机构，以确保自身合法权益得到保障。

上海房产继承：流程、注意事项与常见问题**简介**房产继承是公民去世后，其合法继承人依据法律规定获得其遗产中房产所有权的法律行为。在上海这样的一线城市，房产往往占据家庭财产的很大比例，因此了解上海房产继承的相关流程、注意事项和常见问题，对于保障继承人合法权益至关重要。**一、 法定继承人范围及顺序**根据《中华人民共和国继承法》规定，上海房产继承适用法定继承。法定继承人范围及顺序如下：* **第一顺序继承人：**配偶、子女、父母。 * **第二顺序继承人：**兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。**二、 上海房产继承流程**1. **确定继承开始的时间和继承人范围:** 被继承人死亡的时间即为继承开始的时间。根据上述法律规定，确定可以继承房产的继承人范围。 2. **办理继承公证或达成继承协议:** 继承人可以选择办理继承公证，或所有继承人达成一致意见并签署书面继承协议。* **继承公证：**需要所有继承人共同前往公证处，提交相关材料并进行公证。* **继承协议：**需要所有继承人协商一致，并签署书面协议，明确各继承人的继承份额等内容。 3. **办理房产过户手续:** * 携带继承公证书或继承协议、被继承人死亡证明、全体继承人身份证件、房产证等材料前往不动产登记中心办理过户手续。* 缴纳相关税费，例如契税、印花税等。* 领取新的房产证。**三、 注意事项*** **及时办理继承手续:** 建议在被继承人去世后尽快办理继承手续，避免因时间过长导致房产价值变化或产生其他纠纷。 * **妥善保管相关材料:** 继承过程中需要提供各种证明材料，妥善保管可以避免不必要的麻烦。 * **注意继承税费:** 继承房产需要缴纳相应的税费，建议提前咨询相关部门了解具体政策。 * **协商解决继承纠纷:** 如果继承过程中发生纠纷，建议尽量协商解决，协商不成的可以通过诉讼途径解决。**四、 常见问题*** **继承人放弃继承:** 继承人可以以书面形式表示放弃继承，放弃继承的份额按照法定继承的规定处理。 * **遗嘱继承:** 被继承人可以立遗嘱处分自己的房产，但遗嘱继承不能侵犯无劳动能力又无生活来源的继承人的合法权益。 * **房屋有贷款:** 如果被继承的房产有未偿还的贷款，继承人需要先偿还贷款，才能办理过户手续。**结语**上海房产继承涉及法律法规、流程手续等多个方面，建议继承人在办理过程中咨询专业律师或相关机构，以确保自身合法权益得到保障。

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