营业房契税征收标准（营业房契税征收标准文件）

## 营业房契税征收标准### 简介契税是我国主要的税种之一，是房屋产权发生转移时向产权承受人征收的一种税。对于想要购买营业房的个人或企业来说，了解营业房契税的征收标准至关重要，这将直接影响到购房成本。### 一、 契税征收对象营业房契税的征收对象是指在中华人民共和国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。具体包括：

国有土地使用权出让

房屋买卖

房屋赠与

房屋交换### 二、 契税税率营业房契税税率实行比例税率，税率为

3%-5%

，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定税率范围内自行确定。 ### 三、 契税计税依据契税的计税依据是房屋的计税余值，具体计算方式如下：1.

成交价格明显低于市场价格的房屋

，以房屋评估价格作为计税依据。 2.

成交价格或评估价格无法确定的

，由税务机关参照当地市场价格核定。### 四、 契税优惠政策部分地区对于特定类型的营业房购买者提供契税优惠政策，例如：

对个人首次购买90平方米及以下普通住房，按1%税率征收契税。

对个人购买90平方米以上的普通住房，按1.5%税率征收契税。

对个人购买非普通住房，按3%税率征收契税。

需要注意的是，具体的契税优惠政策会因地区而异，建议购房者咨询当地税务机关以获取最新政策信息。

### 五、 契税缴纳时间及方式1.

契税缴纳时间

: 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 2.

契税缴纳方式

: 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税务机关办理纳税申报，并缴纳税款。### 六、 注意事项

不同地区对于营业房的定义可能存在差异，建议购房者在购房前咨询当地税务机关，确认房屋性质及适用税率。

在办理房屋产权过户手续时，应同时缴纳契税。### 总结了解营业房契税征收标准对于购房者来说至关重要，可以帮助购房者提前做好预算规划，避免因税费问题影响购房计划。建议购房者在购房前仔细阅读相关政策文件，或咨询专业人士，以确保自身权益。

营业房契税征收标准

简介契税是我国主要的税种之一，是房屋产权发生转移时向产权承受人征收的一种税。对于想要购买营业房的个人或企业来说，了解营业房契税的征收标准至关重要，这将直接影响到购房成本。

一、 契税征收对象营业房契税的征收对象是指在中华人民共和国境内承受土地、房屋权属的单位和个人。具体包括：* 国有土地使用权出让 * 房屋买卖 * 房屋赠与 * 房屋交换

二、 契税税率营业房契税税率实行比例税率，税率为 **3%-5%**，由各省、自治区、直辖市人民政府在规定税率范围内自行确定。

三、 契税计税依据契税的计税依据是房屋的计税余值，具体计算方式如下：1. **成交价格明显低于市场价格的房屋**，以房屋评估价格作为计税依据。 2. **成交价格或评估价格无法确定的**，由税务机关参照当地市场价格核定。

四、 契税优惠政策部分地区对于特定类型的营业房购买者提供契税优惠政策，例如：* 对个人首次购买90平方米及以下普通住房，按1%税率征收契税。 * 对个人购买90平方米以上的普通住房，按1.5%税率征收契税。 * 对个人购买非普通住房，按3%税率征收契税。**需要注意的是，具体的契税优惠政策会因地区而异，建议购房者咨询当地税务机关以获取最新政策信息。**

五、 契税缴纳时间及方式1. **契税缴纳时间**: 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。 2. **契税缴纳方式**: 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的税务机关办理纳税申报，并缴纳税款。

六、 注意事项* 不同地区对于营业房的定义可能存在差异，建议购房者在购房前咨询当地税务机关，确认房屋性质及适用税率。 * 在办理房屋产权过户手续时，应同时缴纳契税。

总结了解营业房契税征收标准对于购房者来说至关重要，可以帮助购房者提前做好预算规划，避免因税费问题影响购房计划。建议购房者在购房前仔细阅读相关政策文件，或咨询专业人士，以确保自身权益。

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