商品房买卖司法解释（商品房买卖司法解释2023最新）

## 商品房买卖司法解释### 简介商品房买卖司法解释，指的是最高人民法院为规范商品房交易行为，正确适用法律，统一裁判尺度，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，而制定发布的相关司法解释。其主要目的是为了解决商品房买卖中常见的纠纷，保护买卖双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。 ### 主要内容

一、 合同效力

认购协议:

明确了认购协议的性质、成立条件、违约责任等，例如认购协议具备以下条件的，应当认定为房屋买卖合同: (一) 당사자之间 đã đạt thành thỏa thuận về mục tiêu mua bán nhà ở thương mại và nhà ở; (二) đã thỏa thuận các điều khoản cơ bản của hợp đồng mua bán nhà ở, bao gồm địa điểm nhà ở, diện tích, giá cả, thời hạn thanh toán, thời hạn giao nhà ở; (三) bên hứa mua đã thanh toán "lệ phí đặt cọc", "lệ phí giữ chỗ" hoặc khoản tiền khác cho bên hứa bán theo thỏa thuận của hợp đồng.

商品房买卖合同:

明确了商品房买卖合同的必备条款、签订主体、形式要件等，例如：商品房买卖合同应当明确以下主要条款：(一) 당사자 mua bán nhà ở; (二) quyền sử dụng đất và vị trí, ranh giới, diện tích nhà ở; (三) giá bán nhà ở và phương thức thanh toán; (四) thời hạn giao hàng của nhà ở; (五) phương thức trang trí và tiêu chuẩn chất lượng của nhà ở; (六) phương thức bảo trì chất lượng của nhà ở; (七) trách nhiệm vi phạm hợp đồng; (八) phương thức giải quyết tranh chấp.

预售合同登记备案:

明确了预售合同登记备案的效力、程序和法律后果，例如商品房预售人将已预售的商品房再行预售给他人，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

无效合同:

明确了商品房买卖合同无效的情形以及法律后果，例如以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，一方以欺诈、隐瞒真实情况、构成重大误解，以及恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情况签订的合同，应当认定为无效合同。

二、 房屋交付和质量

房屋交付条件:

明确了房屋交付的条件，例如交付使用的房屋应当符合国家规定的建筑工程施工质量验收标准。

逾期交房责任:

明确了开发商逾期交房的违约责任，例如当事人一方违反合同的约定，迟延履行债务的，应当依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房屋质量问题:

明确了房屋质量问题的认定标准和处理方式，例如：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失，由出卖人承担。

三、 面积差异和价格

面积误差处理:

明确了房屋面积误差的处理方式，例如：当事人以约定的建筑面积作为房屋买卖合同的标的，按照建筑面积计算价款，买受房屋实际面积大于或者小于约定面积时，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定处理。

房价款调整:

明确了房屋价格调整的条件和程序，例如：商品房买卖合同没有约定或者约定不明确，依照合同法的有关规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格计算价款；(二)面积误差比绝对值超过3%，按照合同约定的价格计算价款，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

四、 物业服务

物业服务合同:

明确了物业服务合同的签订主体、内容和效力，例如：建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同约定的内容对业主没有利，且业主委员会与物业服务企业另行签订的合同对业主有利的，人民法院应当以业主委员会与物业服务企业签订的合同的内容确定当事人之间的权利义务。

物业服务费用:

明确了物业服务费用的缴纳标准和方式，例如：业主以房屋质量存在问题、物业服务不符合约定等理由，拒绝交纳物业费的，人民法院不予支持。

业主权益保护:

明确了业主在物业管理活动中的权利和义务，例如：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。### 结语商品房买卖司法解释的出台，对于规范商品房交易行为，保护买卖双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展具有重要意义。消费者在进行商品房交易时，应当认真学习相关法律法规和司法解释，增强法律意识，依法维护自身合法权益。

需要注意的是

: 以上仅为对商品房买卖司法解释的部分内容的概述，并非法律专业解读，具体案件的处理还需要结合具体案情以及相关法律法规进行分析。

商品房买卖司法解释

简介商品房买卖司法解释，指的是最高人民法院为规范商品房交易行为，正确适用法律，统一裁判尺度，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，而制定发布的相关司法解释。其主要目的是为了解决商品房买卖中常见的纠纷，保护买卖双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展。

主要内容**一、 合同效力*** **认购协议:** 明确了认购协议的性质、成立条件、违约责任等，例如认购协议具备以下条件的，应当认定为房屋买卖合同: (一) 당사자之间 đã đạt thành thỏa thuận về mục tiêu mua bán nhà ở thương mại và nhà ở; (二) đã thỏa thuận các điều khoản cơ bản của hợp đồng mua bán nhà ở, bao gồm địa điểm nhà ở, diện tích, giá cả, thời hạn thanh toán, thời hạn giao nhà ở; (三) bên hứa mua đã thanh toán "lệ phí đặt cọc", "lệ phí giữ chỗ" hoặc khoản tiền khác cho bên hứa bán theo thỏa thuận của hợp đồng. * **商品房买卖合同:** 明确了商品房买卖合同的必备条款、签订主体、形式要件等，例如：商品房买卖合同应当明确以下主要条款：(一) 당사자 mua bán nhà ở; (二) quyền sử dụng đất và vị trí, ranh giới, diện tích nhà ở; (三) giá bán nhà ở và phương thức thanh toán; (四) thời hạn giao hàng của nhà ở; (五) phương thức trang trí và tiêu chuẩn chất lượng của nhà ở; (六) phương thức bảo trì chất lượng của nhà ở; (七) trách nhiệm vi phạm hợp đồng; (八) phương thức giải quyết tranh chấp. * **预售合同登记备案:** 明确了预售合同登记备案的效力、程序和法律后果，例如商品房预售人将已预售的商品房再行预售给他人，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 * **无效合同:** 明确了商品房买卖合同无效的情形以及法律后果，例如以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，一方以欺诈、隐瞒真实情况、构成重大误解，以及恶意串通损害国家、集体或者第三人利益等情况签订的合同，应当认定为无效合同。**二、 房屋交付和质量*** **房屋交付条件:** 明确了房屋交付的条件，例如交付使用的房屋应当符合国家规定的建筑工程施工质量验收标准。 * **逾期交房责任:** 明确了开发商逾期交房的违约责任，例如当事人一方违反合同的约定，迟延履行债务的，应当依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 * **房屋质量问题:** 明确了房屋质量问题的认定标准和处理方式，例如：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失，由出卖人承担。**三、 面积差异和价格*** **面积误差处理:** 明确了房屋面积误差的处理方式，例如：当事人以约定的建筑面积作为房屋买卖合同的标的，按照建筑面积计算价款，买受房屋实际面积大于或者小于约定面积时，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条的规定处理。 * **房价款调整:** 明确了房屋价格调整的条件和程序，例如：商品房买卖合同没有约定或者约定不明确，依照合同法的有关规定仍不能确定的，适用下列规定：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格计算价款；(二)面积误差比绝对值超过3%，按照合同约定的价格计算价款，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。**四、 物业服务*** **物业服务合同:** 明确了物业服务合同的签订主体、内容和效力，例如：建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同约定的内容对业主没有利，且业主委员会与物业服务企业另行签订的合同对业主有利的，人民法院应当以业主委员会与物业服务企业签订的合同的内容确定当事人之间的权利义务。 * **物业服务费用:** 明确了物业服务费用的缴纳标准和方式，例如：业主以房屋质量存在问题、物业服务不符合约定等理由，拒绝交纳物业费的，人民法院不予支持。 * **业主权益保护:** 明确了业主在物业管理活动中的权利和义务，例如：业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

结语商品房买卖司法解释的出台，对于规范商品房交易行为，保护买卖双方的合法权益，促进房地产市场的健康发展具有重要意义。消费者在进行商品房交易时，应当认真学习相关法律法规和司法解释，增强法律意识，依法维护自身合法权益。**需要注意的是**: 以上仅为对商品房买卖司法解释的部分内容的概述，并非法律专业解读，具体案件的处理还需要结合具体案情以及相关法律法规进行分析。

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