拆迁户的房子和商品房有什么区别（拆迁户的房子能不能买）

简介：

随着城市的发展，拆迁已成为一个时常出现的现象，许多居民被迫离开自己的家园，结果他们选择购买商品房，但是拆迁户的房子与商品房有哪些区别呢？下面就给大家详细解答。

一、房产证的区别

拆迁户的房产证是由政府颁发的“受让协议”或“补偿协议”，并非商品房的《不动产证》，两者并不相同。拆迁户的房产证不同于商品房在质量方面上的保证，同时权益也没有商品房的高。

二、房屋价值的区别

拆迁户房屋由于位置的原因，价值通常较低，有时候仅能得到政府的补偿款或者重新安置，进行政府购房等方式获得商品房。而商品房由于位于市中心地段，品质好，品牌卖点多，价格相对更高，同时投资效益也更好。

三、装修标准的区别

拆迁房屋装修标准大都是较低的，并没有商品房装修标准高，同样面积的商品房，装修标准比较高，房间通透、采光好，空间利用率大，而拆迁户的房子由于经济原因和急需入住的情况下，常常会忽略一些细节，导致家居舒适度和可居住性较差。

四、物业管理的区别

商品房有专门的物业管理负责房子及其周边环境的维护，拆迁户的房子是由自己来管理，也没有相应的物业服务。

五、享受政策的区别

购买商品房的居民通常是能够享受政府相应的优惠政策，而拆迁户除了补偿政策之外，很难再享受到类似的优惠政策，在多方面的保障上也不如商品房。

综上所述，拆迁户的房子与商品房有着多方面的差别，自身承受的风险也比较大，购买前需要认真考虑是否值得，以及选购时需要多了解一些相关信息。

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