买离婚的二手房需要注意什么（买离婚二手房注意忌讳）

## 💔 买离婚二手房？这些“坑” 你要小心！

简介

离婚房产交易越来越普遍，与普通二手房相比，这类房产交易存在着一些特殊性和潜在风险。为了避免陷入不必要的纠纷，购房者在购买离婚二手房时需要格外谨慎，做好充分的调查和准备。

一、 产权调查：确保房屋真正“单身”

1.

明确产权归属：

离婚房产过户前，务必确认房屋产权归属，是归一方所有，还是双方共同所有。查看房产证，并要求查看离婚协议书或法院判决书，明确房屋的最终归属。 2.

核实房屋是否“净身出户”：

即使房产证只登记了一方的名字，也要核实另一方是否已经放弃了房屋产权。查看离婚协议书或法院判决书中是否有明确的“净身出户”条款。 3.

确认无其他债务纠纷：

离婚房产可能存在债务纠纷，比如一方用房屋进行抵押贷款等。可以通过查询房屋登记信息来了解是否存在抵押，也可以要求卖方提供相关证明材料。

二、 交易主体：和“前任”说再见

1.

确认交易双方：

如果是夫妻共同所有的房产，需要夫妻双方都签字同意出售，即使一方声称已经放弃房屋产权也不行。 2.

避免私下交易：

不要为了图便宜而与其中一方私下交易，避免另一方事后反悔，导致交易无效。 3.

最好进行公证：

建议交易双方进行公证，明确双方权利义务，并对交易条款进行确认，以减少未来可能出现的纠纷。

三、 税费承担：算清账，避免“惊喜”

1.

明确税费承担方：

离婚房产的税费承担，应该在买卖合同中明确约定，避免产生纠纷。 2.

了解税费政策：

离婚房产的税费政策与普通二手房有所不同，需要提前咨询相关部门了解清楚。 3.

保留缴费凭证：

缴纳税费后，要妥善保管好相关凭证，以便日后查询和维权。

四、 其他注意事项：

心理准备要充分：

购买离婚房产可能面临更多的不确定性和风险，需要做好心理准备。

寻求专业人士帮助：

建议寻求专业律师或房产中介的帮助，对交易风险进行评估，并提供专业的法律建议。

不要轻信口头承诺：

一切以合同条款为准，不要轻信卖方的口头承诺，避免日后产生纠纷。

结语

购买离婚二手房需要格外谨慎，做好充分的调查和准备工作。希望以上信息能够帮助您避免“坑”，顺利购得心仪的房产。

💔 买离婚二手房？这些“坑” 你要小心！**简介**离婚房产交易越来越普遍，与普通二手房相比，这类房产交易存在着一些特殊性和潜在风险。为了避免陷入不必要的纠纷，购房者在购买离婚二手房时需要格外谨慎，做好充分的调查和准备。**一、 产权调查：确保房屋真正“单身”**1. **明确产权归属：** 离婚房产过户前，务必确认房屋产权归属，是归一方所有，还是双方共同所有。查看房产证，并要求查看离婚协议书或法院判决书，明确房屋的最终归属。 2. **核实房屋是否“净身出户”：** 即使房产证只登记了一方的名字，也要核实另一方是否已经放弃了房屋产权。查看离婚协议书或法院判决书中是否有明确的“净身出户”条款。 3. **确认无其他债务纠纷：** 离婚房产可能存在债务纠纷，比如一方用房屋进行抵押贷款等。可以通过查询房屋登记信息来了解是否存在抵押，也可以要求卖方提供相关证明材料。**二、 交易主体：和“前任”说再见**1. **确认交易双方：** 如果是夫妻共同所有的房产，需要夫妻双方都签字同意出售，即使一方声称已经放弃房屋产权也不行。 2. **避免私下交易：** 不要为了图便宜而与其中一方私下交易，避免另一方事后反悔，导致交易无效。 3. **最好进行公证：** 建议交易双方进行公证，明确双方权利义务，并对交易条款进行确认，以减少未来可能出现的纠纷。**三、 税费承担：算清账，避免“惊喜”**1. **明确税费承担方：** 离婚房产的税费承担，应该在买卖合同中明确约定，避免产生纠纷。 2. **了解税费政策：** 离婚房产的税费政策与普通二手房有所不同，需要提前咨询相关部门了解清楚。 3. **保留缴费凭证：** 缴纳税费后，要妥善保管好相关凭证，以便日后查询和维权。**四、 其他注意事项：*** **心理准备要充分：** 购买离婚房产可能面临更多的不确定性和风险，需要做好心理准备。 * **寻求专业人士帮助：** 建议寻求专业律师或房产中介的帮助，对交易风险进行评估，并提供专业的法律建议。 * **不要轻信口头承诺：** 一切以合同条款为准，不要轻信卖方的口头承诺，避免日后产生纠纷。**结语**购买离婚二手房需要格外谨慎，做好充分的调查和准备工作。希望以上信息能够帮助您避免“坑”，顺利购得心仪的房产。

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