天津二手房交易税费表（天津二手房交易税费计算）

## 天津二手房交易税费指南### 简介在天津购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。了解相关的税费政策，可以帮助购房者提前做好预算，避免不必要的麻烦。本文将详细介绍天津二手房交易过程中涉及的各项税费。### 一、 税费种类天津二手房交易中，买方和卖方所需缴纳的税费项目有所不同，具体如下：

1. 买方应缴纳税费

契税

增值税

印花税

2. 卖方应缴纳税费

增值税（个人所得税）

印花税### 二、 税费计算标准及说明#### 1. 契税

缴纳标准:

首次购买住房（家庭唯一住房）

90平方米以下，税率1%

90平方米以上，税率1.5%

非首次购房或非唯一住房，税率3%

计算公式:

房屋成交价格 × 税率

注意事项:

契税以房屋坐落位置所属税务机关确定的计税价格为依据缴纳，一般由房屋评估机构评估确定。

家庭唯一住房是指：夫妻双方及其未成年子女在天津市仅拥有一套住房。

减免政策:

个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 #### 2. 增值税

缴纳标准:

房屋产权持有满两年的，免征增值税。

房屋产权未满两年的，按房屋交易差价的5.6%征收。

计算公式:

(房屋成交价格 - 房屋原值) × 5.6%

注意事项:

房屋原值为房屋初始取得时的价格，例如购房发票上的金额。

如果房屋过户不满两年，但可以提供完整、准确、合法的房屋原值凭证，并能够核实房屋原值的，可以免征增值税。

买方和卖方如何承担:

增值税由卖方缴纳，但实际操作中，买卖双方可以协商确定具体的承担方式。#### 3. 个人所得税

缴纳标准:

房屋产权持有满五年的，并且是家庭唯一住房，免征个人所得税。

其他情况，按照房屋交易差价或全部交易价格的1%征收。

计算公式:

按交易差价计算: (房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用) × 1%

按全额计算：房屋成交价格 × 1%

注意事项:

合理费用包括：纳税人实际发生的住房装修费用、住房贷款利息、手续费等。

选择按差额计税的，房屋原值及合理费用需提供相关凭证。

买方和卖方如何承担:

个人所得税由卖方缴纳，但实际操作中，买卖双方可以协商确定具体的承担方式。#### 4. 印花税

缴纳标准:

房屋成交价格的0.05%。

计算公式:

房屋成交价格 × 0.05%

注意事项:

印花税由买卖双方分别按房屋成交价格的0.05%缴纳。### 三、 其他费用

评估费:

一般为评估价格的0.25%-0.5%左右，具体以评估机构的收费标准为准。

贷款手续费:

贷款银行收取，具体收费标准以各银行规定为准。

房屋中介费:

一般为房屋成交价格的2%-3%左右，具体以中介公司与客户签订的合同为准。### 四、 总结购房者在购买天津二手房之前，应充分了解相关的税费政策，并根据自身情况选择合适的计税方式，以最大程度地减少税费支出。建议购房者在交易过程中咨询专业的房产中介或税务机构，以获取更准确、详细的信息。

免责声明：

本文所提供的信息仅供参考，不构成任何投资建议。具体的税费政策以相关部门的最新规定为准。

天津二手房交易税费指南

简介在天津购买二手房，除了房款之外，还需要缴纳一定的税费。了解相关的税费政策，可以帮助购房者提前做好预算，避免不必要的麻烦。本文将详细介绍天津二手房交易过程中涉及的各项税费。

一、 税费种类天津二手房交易中，买方和卖方所需缴纳的税费项目有所不同，具体如下：**1. 买方应缴纳税费*** 契税 * 增值税 * 印花税**2. 卖方应缴纳税费*** 增值税（个人所得税） * 印花税

二、 税费计算标准及说明

1. 契税* **缴纳标准:** * 首次购买住房（家庭唯一住房）* 90平方米以下，税率1%* 90平方米以上，税率1.5%* 非首次购房或非唯一住房，税率3% * **计算公式:** 房屋成交价格 × 税率 * **注意事项:** * 契税以房屋坐落位置所属税务机关确定的计税价格为依据缴纳，一般由房屋评估机构评估确定。* 家庭唯一住房是指：夫妻双方及其未成年子女在天津市仅拥有一套住房。 * **减免政策:** * 个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2. 增值税* **缴纳标准:*** 房屋产权持有满两年的，免征增值税。* 房屋产权未满两年的，按房屋交易差价的5.6%征收。 * **计算公式:** (房屋成交价格 - 房屋原值) × 5.6% * **注意事项:** * 房屋原值为房屋初始取得时的价格，例如购房发票上的金额。* 如果房屋过户不满两年，但可以提供完整、准确、合法的房屋原值凭证，并能够核实房屋原值的，可以免征增值税。* **买方和卖方如何承担:** 增值税由卖方缴纳，但实际操作中，买卖双方可以协商确定具体的承担方式。

3. 个人所得税* **缴纳标准:*** 房屋产权持有满五年的，并且是家庭唯一住房，免征个人所得税。* 其他情况，按照房屋交易差价或全部交易价格的1%征收。 * **计算公式:*** 按交易差价计算: (房屋成交价格 - 房屋原值 - 合理费用) × 1% * 按全额计算：房屋成交价格 × 1% * **注意事项:** * 合理费用包括：纳税人实际发生的住房装修费用、住房贷款利息、手续费等。* 选择按差额计税的，房屋原值及合理费用需提供相关凭证。 * **买方和卖方如何承担:** 个人所得税由卖方缴纳，但实际操作中，买卖双方可以协商确定具体的承担方式。

4. 印花税* **缴纳标准:** 房屋成交价格的0.05%。 * **计算公式:** 房屋成交价格 × 0.05% * **注意事项:** 印花税由买卖双方分别按房屋成交价格的0.05%缴纳。

三、 其他费用* **评估费:** 一般为评估价格的0.25%-0.5%左右，具体以评估机构的收费标准为准。 * **贷款手续费:** 贷款银行收取，具体收费标准以各银行规定为准。 * **房屋中介费:** 一般为房屋成交价格的2%-3%左右，具体以中介公司与客户签订的合同为准。

四、 总结购房者在购买天津二手房之前，应充分了解相关的税费政策，并根据自身情况选择合适的计税方式，以最大程度地减少税费支出。建议购房者在交易过程中咨询专业的房产中介或税务机构，以获取更准确、详细的信息。**免责声明：** 本文所提供的信息仅供参考，不构成任何投资建议。具体的税费政策以相关部门的最新规定为准。

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