按揭房过户流程及费用明细（按揭房过户需要什么手续和费用标准）

简介：

按揭房购房需要进行过户手续，这个过程需要经历多个步骤，同时还需要支付一定的费用。本文将详细介绍按揭房过户流程及费用明细，帮助读者更好地了解和处理这个过程。

多级标题：

一、前期准备工作

1.1 客户资料准备

1.2 准备购房款

二、过户流程

2.1 签订协议和合同

2.2 到不动产登记机构办理过户手续

2.3 过户完成后注销原有不动产权证和产权人登记

三、费用明细

3.1 印花税

3.2 原业主税费

3.3 过户办理费

3.4 不动产登记费

3.5 抵押登记费

3.6 贷款手续费

内容详细说明：

一、前期准备工作

1.1 客户资料准备

在购买按揭房之前，首先需要准备好自己的身份证明、收入证明、社保缴纳证明、信用证明等必要的文件，以便在购房时提供给银行或贷款机构，从而获得通过贷款申请的资格。

1.2 准备购房款

购房前需要准备好购房款，包括首付款和贷款部分。首付款可以直接支付，贷款金额可以根据购房者的还款能力和信用评级来确定。

二、过户流程

2.1 签订协议和合同

购房者需要与卖方签订买卖协议和房屋买卖合同。其中协议可以在房屋交易中心或中介机构办理，合同则可以到律师事务所或公证处进行办理。

2.2 到不动产登记机构办理过户手续

购房者需要前往当地的不动产登记中心办理过户手续。办理过户需要提供的文件包括购房合同、身份证明、购房发票、房屋评估报告、交易税票等。

2.3 过户完成后注销原有不动产权证和产权人登记

完成过户手续后，购房者需要到原有不动产权证所在地的登记机关注销原有不动产权证和产权人登记，以确保房屋的产权关系得到正式处理。

三、费用明细

3.1 印花税

购房者需要缴纳购房款的印花税。印花税通常按照房屋买卖合同的总价值来计算，税率为1%。

3.2 原业主税费

购房者还需要缴纳原有业主留下的税费，包括地方教育附加费、城市维护建设税等。

3.3 过户办理费

办理过户需要支付一定的手续费，这项费用通常为房价的0.5%。

3.4 不动产登记费

购房者需要向不动产登记机构缴纳不动产登记费。登记费用通常为房价的0.1%。

3.5 抵押登记费

如果购房者需要进行贷款，同时需要对房屋进行抵押登记，需要向当地的抵押登记机构缴纳一定的抵押登记费。

3.6 贷款手续费

购房者进行贷款还需要支付一定的贷款手续费，这个费用通常为贷款金额的0.5%。

总体而言，按揭房购房过户的流程和费用较为复杂，需要购房者花费一定的时间和金钱来处理这个过程。通过了解和掌握这个过程，购房者可以更好地处理这个过程，从而获得自己满意的房屋产权。

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