北京统建房（北京统建房房入库）

## 北京统建房### 一、 简介统建房，全称“统一建设房屋”，是指由政府所属的单位出面组织建设，面向本单位职工以及社会公开销售的房屋。与商品房相比，统建房的价格相对较低，但购买条件和限制也更多。在北京，统建房曾是解决住房问题的重要途径之一，但也存在一些历史遗留问题。### 二、 北京统建房的特点

建设主体:

政府所属单位或其授权委托的单位。

销售对象:

以本单位职工为主，部分面向社会公开销售。

价格优势:

土地性质多为划拨，房屋售价相对较低。

产权性质:

根据建设时间和政策不同，产权性质有所区别，例如部分早期统建房存在产权不清问题。

交易限制:

存在转让年限限制、交易需要原单位同意等限制条件。### 三、 北京统建房的类型

成本价房:

以房屋建设成本价出售的房屋，面向特定对象，例如单位职工。

优惠价房:

以低于市场价出售的房屋，面向符合条件的购房者，例如低收入家庭。

集资建房:

由单位职工共同出资建设的房屋，产权归职工所有。### 四、 北京统建房的历史遗留问题

产权不清:

部分早期统建房存在产权证办理难、产权归属不明确等问题。

交易受限:

转让年限、交易条件等限制，导致部分统建房难以进入市场流通。

房屋质量:

部分统建房由于建设年代久远，存在房屋质量问题。### 五、 北京统建房的发展趋势

政策收紧:

近年来，北京市政府对统建房的政策有所收紧，例如限制转让、加强监管等。

存量消化:

目前，北京市正在积极解决统建房的历史遗留问题，例如推动产权证办理、探索交易模式等。

逐步退出:

随着房地产市场的发展和保障性住房体系的完善，统建房将逐步退出历史舞台。### 六、 购买北京统建房的注意事项

核实产权:

购房前务必核实房屋产权证，了解清楚产权归属和是否存在抵押等情况。

了解政策:

详细了解相关政策，例如转让年限、交易条件等。

检查房屋质量:

仔细检查房屋质量，特别是水电、暖气等基础设施。

签订合同:

签订正规的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。### 七、 结语统建房是特定历史时期的产物，在解决住房问题方面发挥过重要作用。但随着时代的发展，统建房也暴露出一些问题。未来，北京市将继续推进统建房的规范管理和历史遗留问题的解决，保障购房者的合法权益。

北京统建房

一、 简介统建房，全称“统一建设房屋”，是指由政府所属的单位出面组织建设，面向本单位职工以及社会公开销售的房屋。与商品房相比，统建房的价格相对较低，但购买条件和限制也更多。在北京，统建房曾是解决住房问题的重要途径之一，但也存在一些历史遗留问题。

二、 北京统建房的特点* **建设主体:** 政府所属单位或其授权委托的单位。 * **销售对象:** 以本单位职工为主，部分面向社会公开销售。 * **价格优势:** 土地性质多为划拨，房屋售价相对较低。 * **产权性质:** 根据建设时间和政策不同，产权性质有所区别，例如部分早期统建房存在产权不清问题。 * **交易限制:** 存在转让年限限制、交易需要原单位同意等限制条件。

三、 北京统建房的类型* **成本价房:** 以房屋建设成本价出售的房屋，面向特定对象，例如单位职工。 * **优惠价房:** 以低于市场价出售的房屋，面向符合条件的购房者，例如低收入家庭。 * **集资建房:** 由单位职工共同出资建设的房屋，产权归职工所有。

四、 北京统建房的历史遗留问题* **产权不清:** 部分早期统建房存在产权证办理难、产权归属不明确等问题。 * **交易受限:** 转让年限、交易条件等限制，导致部分统建房难以进入市场流通。 * **房屋质量:** 部分统建房由于建设年代久远，存在房屋质量问题。

五、 北京统建房的发展趋势* **政策收紧:** 近年来，北京市政府对统建房的政策有所收紧，例如限制转让、加强监管等。 * **存量消化:** 目前，北京市正在积极解决统建房的历史遗留问题，例如推动产权证办理、探索交易模式等。 * **逐步退出:** 随着房地产市场的发展和保障性住房体系的完善，统建房将逐步退出历史舞台。

六、 购买北京统建房的注意事项* **核实产权:** 购房前务必核实房屋产权证，了解清楚产权归属和是否存在抵押等情况。 * **了解政策:** 详细了解相关政策，例如转让年限、交易条件等。 * **检查房屋质量:** 仔细检查房屋质量，特别是水电、暖气等基础设施。 * **签订合同:** 签订正规的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

七、 结语统建房是特定历史时期的产物，在解决住房问题方面发挥过重要作用。但随着时代的发展，统建房也暴露出一些问题。未来，北京市将继续推进统建房的规范管理和历史遗留问题的解决，保障购房者的合法权益。

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